Решение № 2-2113/2017 2-2113/2017~М-1725/2017 М-1725/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2113/2017

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2113/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка.

Согласно исковому заявлению, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Площадь земельного участка указана ориентировочной. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 в МУП «Ставропольская архитектура» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: №

В связи с чем, кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности 15 и более лет. По результатам проведенных кадастровым инженером работ, был изготовлен Межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, принадлежащего истице. К указанному заявлению истицей был приложен Межевой план. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было принято Решение о приостановлении государственного кадастрового учета, так как при подготовке межевого плана использовалась выкопировка из проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка, утвержденного постановлением Главы сельского поселения Жигули от ДД.ММ.ГГГГ. №, который не подтверждает существующие на местности границ земельного участка 15 и более лет. Таким образом, межевой план не соответствует требованиям ч.1 ст.22 Закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – с.п.Жигули м.р.Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам проведенных кадастровым инженером работ, был изготовлен Межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения межевого плана следует, что границы земельного участка были установлены с учетом материалов топографической съемки, материалов межевания. Согласно выкопировке из проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка, утвержденного постановлением главы сельского поселения Жигули от ДД.ММ.ГГГГ. №, где размеры уточняемого земельного участка соответствуют фактическому использованию. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, учитывая, что решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка приостановлен, впоследствии указанным органом было принято решение об отказе в возобновлении государственного кадастрового учета, истец не имеет возможности во внесудебном порядке внести изменения в площадь и границы земельного участка, следует удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить, что площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет <данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в данной конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2017 года.

Судья