Решение № 2-331/2020 2-331/2020(2-4104/2019;)~М-4439/2019 2-4104/2019 М-4439/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-331/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Нефедовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых заявлений истец указал, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданским правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета). При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков. Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка. В связи с чем межевания земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось. В ходе подготовки был получен планшет масштаба 1:500 и ситуационного плана. Указанный документ может являться документов, подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка, что подтверждается практикой областных судов. Кадастровым инженером в разделе «Заключения кадастрового инженера» указано, что конфигурация и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отраженная в плане границ, подготовленном <данные изъяты>», соответствует конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, а также конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, отраженным в материалах инвентаризации. Единственным способом установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является установление его границ в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации, отраженной в планшете (инвентаризации земельного участка) существенно не изменилась. Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец считает, что спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, в связи с чем, полагаю требования истца подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просила суд установить границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от 2019 года, подготовленного <данные изъяты>, указать, что данное решение суда является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенном в иске. Пояснил суду, что земельный участок сформирован, используется истцом более 15 лет, границы земельного участка определены и не менялись. Из документов БТИ также следует, что ширина и длина земельного участка не изменялась. Границы земельного участка определены, красные линии нанесены на земельный участок, позже чем был предоставлен земельный участок. Земельный участок существуют долго, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, в связи с чем, полагает требования истца подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает, указав, что она является владельцем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, споров по границам земельного участка нет, они разделены искусственным ограждением – забором. На протяжении длительного времени, более 15 лет, границы забора оставались неизменными.

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве свидетелей допрошены свидетели ФИО6, ФИО7

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, его жена является владельцем земельного участка, он проживает по данному адресу 13 лет, собственником соседнего земельного участка № по <адрес> является истец – ФИО1, с ней познакомился в том году, до нее проживали по данному адресу ФИО3, с ними он общался, но мало. Земельный участок истца огорожен забором, границы земельного участка определены, с правой стороны находится капитальный гараж. Гараж находится в границах земельного участка, огороженного забором.

Свидетелю ФИО6 предоставлено на обозрение план схема земельного участка (лист дела 21), который пояснил, что на схеме все правильно отображено, как в действительности, границы земельного участка правильно отражены. Забор не перемещался и не переносился. Споров по земельному участку не имеется.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, пояснил суд, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, проживает по данному адресу давно, с рождения. Его земельный участок, на котором расположен жилой дом, огорожен забором, собственником соседнего земельного участка № по <адрес> является ФИО1, данный земельный участок огорожен забором со всех сторон, на земельном участке находятся строения: гараж, дом и сарай. Гараж существует давно, уже лет 15. Гараж кирпичный, обложен деревом. Забор участка истца сделан из железа, данный забор уже существует более 15 лет, забор никуда не переносился. Гараж расположен ровно по забору. Споров по границам земельного участка не было и не имеется.

Свидетелю ФИО7 предоставлено на обозрение план схема земельного участка, свидетель который пояснил, что на схеме все правильно отображено, как в действительности, границы земельного участка правильно отражены. Забор не перемещался и не переносился. Споров по земельному участку не имеется. Забор ровно расположен вдоль <адрес>.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, выслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24)

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истец ФИО1 использует вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте относятся также описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Из материалов гражданского дела следует, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец произвел межевание вышеуказанного земельного участка в существующих границах, определено местоположение его границ их согласование со смежными землепользователями.

Согласно части 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, и фактического землепользования.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровым инженером <данные изъяты>» был изготовлен план границ земельного участка по вышеуказанному адресу. (л.д. 21)

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты>.м., однако по данным кадастрового инженера – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по результатам межевания площадь вышеуказанного земельного участка составила <данные изъяты>.м.

Согласно части 8,9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документы на земельный участок и фактического землепользования.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из положений ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок огорожен забором, местоположение земельного участка не изменялось, фактическая площадь земельного участка составляет 673 кв.м.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка.

Межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО9 <данные изъяты> по объекту: земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, из которого следует, что в соответствии с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что межа проходит по объекту недвижимости (гараж), указанный объект недвижимости отражен на ситуационном плане, подготовленным Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ Средне-Волжский филиал. Указанный объект может выступать в качестве доказательства местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> г. Самара, Советский район, ул. <адрес>, и подтверждает конфигурацию указанного земельного участка, отраженную в плане границ земельного участка. Сведения ситуационного плана подтверждаю границы, существующие на местности и зафиксированные геодезистами компании <данные изъяты>» Конфигурация и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отраженная в плане границ, подготовленном <данные изъяты>», соответствует конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, а также конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, отраженным в ситуационном плане и местоположению объектов недвижимости на нем расположенном. Единственным способом установления границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, является установление его границ в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации, отраженной в планшете (инвентаризации земельного участка), существенно не изменилась.

Таким образом, кадастровым инженером <данные изъяты>» в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка подтверждается графическим материалом.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по границам, сложившимся более 15 лет назад. Таким образом, <данные изъяты>» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка по адресу: <адрес>.

Земельный участок не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ст.26 п.1 п.п. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ) Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 и Ж-5.

Таким образом, при проведении межевания вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Основная конфигурация земельного участка не изменилась.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок сформирован, огорожен забором с момента его приобретения в собственность и существует в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного <данные изъяты> Прежние собственники земельного участка, а также истец с момента приобретения земельного участка использую вышеуказанный земельный участок по целевому назначению, забор земельного участка с четырех сторон не перемещался, границы земельного участка не изменялись. Земельный участок используется по вышеуказанным границам земельного участка более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласовано.

Конфигурация земельного участка подтверждается ситуационным планом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по адресу: <адрес> (л.д. 22)

Согласно ответа филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными каталогами координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности гражданке ФИО2, которая в ходе рассмотрения гражданского дела привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако предоставила заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5, спора по границам земельных участков нет, они разделены забором, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и границы земельного участка не изменялись.

Судом установлено, что в настоящий момент отсутствует спор по месторасположению границ земельных участков, что подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, которые пояснили, что границы спорного земельного участка на местности определены забором, не менялись с момента предоставления земельного участка, спор по границам земельных участков отсутствует. Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой, в связи с чем, у суда не возникает оснований сомневаться в их достоверности и правдивости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что границы земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется.

По результатам межевания площадь земельного участка истца увеличилась на 110,0 кв.м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН при том, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 лет и более лет.

В городском округа Самара действуют «Правила застройки и землепользования г. Самара» утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» установлены 300 кв.м.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.1001 года № 61, составляет 300,00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в ЕРГН, соответствует п.32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что вышеуказанный земельный участок, относящийся к землям поселений, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы - основания возникновения у истцов права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Из сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года № 61, часть земельного участка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть земельного участка расположена в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001года № 61. На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № 5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решение Думы городского округа Самары от 20.03.2008 года № 539.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит об удовлетворении исковых требований истцов об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., учитывая при этом положения, установленные п. 1 ст. 7 и п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, являются правильными.

При этом, суд учитывает, что право пользования спорным земельным участком возникло у прежнего собственника в <данные изъяты>, земельный участок сформирован до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Согласно границ земельного участка, составленного МП. БТИ, красные линии на земельном участке отсутствовали, в то время как сам земельный участок был огорожен. Таким образом, на момент формирования фактических границ спорного земельного участка, которые как установлено в ходе рассмотрения дела не изменялись до настоящего времени, красные линии установлены не были.

При этом суд полагает, что в рассматриваемом случае судом разрешается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом достоверно установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также показаниями свидетелей то, что земельный участок существует на местности в определенных границах и площади более 15 лет, и что находится в собственности истцов.

Установление границ спорного земельного участка не будет препятствовать реализации положений действующей градостроительной документации и не повлечет за собой существенные изменения градостроительной ситуации на территории планировочной единицы, к которой относится спорный участок.

Таким образом, на момент приобретения истцом земельного участка, земельный участок был огорожен, истец пользовалась земельным участком по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, споров по границам участка не имелось с даты предоставления земли в собственность истца. При межевании земельного участка границы земельного участка были согласованы со стороны смежных землепользователей. Право собственности истца на земельный участок ответчиком не оспаривалось. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа истцу в оформление в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от <данные изъяты>, подготовленного <данные изъяты>».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уточенной площадью <данные изъяты>.м. в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>».

Данное решение является основание для внесения, указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.02.2020 года.

Председательствующий: О.В. Чемерисова