Решение № 2-2176/2023 2-2176/2023~М-445/2023 М-445/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-2176/2023

Дело №2-2176/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 24 октября 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, -

У С Т А Н О В И Л:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями изъять для государственных нужд у ответчика путем прекращения права аренды земельный участок, общей площадью 3508 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Московской области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 129 871 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; установить размер рыночной стоимости земельного участка с учетом величины убытков 130 106 руб., в том числе: 1) рыночная стоимость долгосрочного права владения и пользования частью земельного участка, площадью 3 508 кв.м, составляет 129 756 руб., 2) величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости составляет 700 руб. Кроме того, истец просил установить, что решение суда является основанием для прекращения права аренды ответчика на вышеуказанный земельный участок.

Исковые требования истец основывает на том, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2017-2026 годы", постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для строительства подъезда к Мастерская управления «Сенеж» в городском округе Солнечногорск Московской области», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области", согласно которому подлежит изъятию земельный участок, общей площадью 3508 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, ФИО1, городской округ Солнечногорск, принадлежащий Московской области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 129 871 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Поскольку соглашение об изъятии объектов недвижимости не подписано ответчиком в установленный законом срок, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, а его представитель просил произвести возмещение в размере 4 120 736 руб., установленному судебным экспертом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

По истечении трех месяцев арендатор изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, поэтому истец обратился в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Из материалов дела следует, что распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» постановлено изъять спорный земельный участок в целях строительства подъезда к образовательному центру «Мастерская управления «Сенеж» от автомобильной дороги «М-10 «Россия» - «Сенеж» в городском округе Солнечногорск Московской области.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости долгосрочного права владения и пользования земельным участком площадью 3 508 кв.м, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 130 106 руб., в том числе: 1) рыночная стоимость долгосрочного права владения и пользования частью земельного участка площадью 3 508 кв.м, составляет 129 756 руб.; 2) величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет 700 руб.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр научных исследования и экспертизы».

На основании заключения эксперта № ЭЗ-253/2023 установлено, что величина возмещения за земельный участок площадью 3508 кв.м с кадастровым № составляет: исходя из поставленного судом вопроса - 4 120 736 руб.; в соответствии с положениями ст. 56.8 ЗК РФ – 284 705 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта однозначные, мотивированы со ссылками на примененные методики, сторонами заключения допустимым и доказательствами не опровергнуты. Оценив доводы сторон и письменные материалы дела, суд считает, что оценка изымаемого имущества должна быть произведена в соответствии с представленным заключением эксперта, рассчитанного согласно ст. 56.8 ЗК РФ – 284 705 руб. исходя из вида разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об его изъятии.

В силу ст. 56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Таким образом, требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО2 путем прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с взысканием возмещения в пользу ФИО2 в счет стоимости изымаемого для государственных нужд Московской области недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием, в размере 284 705 руб.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права аренды ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым №. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца, с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев