Решение № 2-2667/2017 2-2667/2017~М-2395/2017 М-2395/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2667/2017

Дело № 2-2667/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «ЖилЭксперт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1/11 долю квартиры, что составляет 4,5 кв.м.

В указанном жилом помещении, кроме истца, зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4

Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик пользуется двумя комнатами жилой площадью 16,7 кв.м. и 11 кв.м., она же с сыном ФИО3 занимает комнату 8,2 кв.м.

Полагает, что порядок пользования квартирой должен быть определён с учётом долей в праве собственности на жилое помещение.

Просит, с учётом уточнения иска: определить порядок пользования квартирой <адрес>:

-выделить ФИО1 две смежные комнаты комнаты жилой площадью 11 кв.м. и 16,7 кв.м.,

-выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату жилой площадью 8,2 кв.м.,

- коридор, туалет, ванную комнату, кухню - оставить в совместном пользовании.

Обязать ООО «ЖилЭксперт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть на имя ФИО2 отдельный лицевой счёт для оплаты за коммунальные услуги и газ в <адрес>, включив в данный лицевой счёт дочь ФИО4.

Обязать ООО «ЖилЭксперт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счёт для оплаты за коммунальные услуги и газ в <адрес>, включив в данный лицевой счёт сына ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Указала, что просит произвести раздел лицевых счетов в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебном заседании с иском согласны частично.

Представители ответчиков ООО «ЖилЭксперт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражает.

Несовершеннолетнее третье лицо ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от 10 июня 1980 года N 4, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Решением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 6 июня 2017 года за ФИО2 признано право собственности на 1/11 долю данной квартиры. Сведения о ФИО3, как о сособственнике квартиры, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанным решением установлено, что квартира приобреталась, в том числе, за счёт средств ФИО3

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО1 и её сын ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ - сноха ФИО2 и внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 6 декабря 2016 года, с учётом изменений, внесённых определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>, и выселены из квартиры без предоставления другого жилого помещения. За ФИО4 и ФИО2 сохранено право пользования квартирой сроком на 1 год.

Между тем, решение до настоящего времени фактически не исполнено. Как пояснили в судебном заседании истец, ответчик и третье лицо ФИО3, они вместе с ФИО4 до настоящего времени проживают в квартире и зарегистрированы в ней.

Между сторонами имеется спор о порядке пользования квартирой, поскольку истец полагает, что сложившийся порядок не соответствует долям в праве собственности на квартиру.

Из технического паспорта на квартиру от 20 апреля 2009 года следует, что она является трёхкомнатной, общая площадь квартиры 49,9 кв.м., жилая – 35,9 кв.м.; комнаты жилой площадью 11 кв.м. и 16,7 кв.м. смежные, комната жилой площадью 8,2 кв.м. изолированная. Также в квартире имеются коридор, кухня, ванная комната, туалет.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых жилая площадь квартиры уменьшилась до 30,6 кв.м., общая площадь – до 49,6 кв.м. При этом, смежные комнаты жилой площадью 11 кв.м. и 16,7 кв.м. переоборудованы в изолированные, в результате чего, площадь одной комнаты уменьшилась с 16,7 кв.м. до 11,4 кв.м.

Доказательств тому, что вышеуказанные работы выполнены в соответствии с действующим законодательством, не нарушают права граждан, на их выполнение получено необходимое разрешение, суду предъявлено не было.

Как пояснили в судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО3, между сторонами имеется спор относительно произведённых работ, сторона истца демонтировала вновь возведённые перегородки и восстанавливала имевшиеся, на что ответчик самовольно их устанавливала вновь.

С учётом того, что имеется спор относительно произведённой перепланировки, доказательств её законности суду стороной ответчика не представлено, суд полагает необходимым при определении порядка пользования квартирой руководствоваться данными о техническом состоянии квартиры, содержащимися в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вселения в квартиру в 2016 году ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

При вселении в квартиру, как это следует из показаний сторон, ФИО1 занимала комнату площадью 11 кв.м., ФИО4 – 8,2 кв.м., ФИО3 и ФИО2 – 16,7 кв.м.

В настоящее время сохраняется данный порядок, за исключением того, что ФИО3 пользуется всеми комнатами.Вместе с тем, суд не может принять за основу порядок пользования квартирой, при котором ФИО2 выделяется комната площадью 16,7 кв.м., поскольку этот порядок сложился, когда ответчик собственником доли в квартире не являлась и состояла в браке с ФИО3 Кроме того, данная комната не является изолированной, в то время, как ФИО1, пользующаяся комнатой площадью 11 кв.м., членом семьи ответчика не является.

В настоящее время на долю ФИО2 в праве собственности на квартиру приходится 4,5 кв.м. общей площади квартиры, и 3,3 кв.м. жилой площади, а на долю ФИО1, соответственно, 45,4 кв.м. и 32,6 кв.м. То есть, ФИО1 имеет право на предоставление ей в пользование большей жилой площади, и это право, без достаточных оснований, не может быть ущемлено.

Каких-либо существенных оснований для закрепления за ФИО2 наибольшей комнаты в квартире, судом не установлено. Установка в комнате сплит-системы к таким основаниям не относится, поскольку оборудование может быть перемещено в другое помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой № в <адрес>, выделив в пользование ФИО1 смежные комнаты жилой площадью 11 кв.м. и 16,7 кв.м., а ФИО2 - изолированную комнату жилой площадью 8,2 кв.м., оставив кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в совместном пользовании.

Также суд полагает, что поскольку стороны членами одной семьи не являются, следует произвести раздел лицевого счёта для самостоятельной оплаты ими коммунальных платежей.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при его отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из пояснений сторон следует, что индивидуальный прибор учета в спорной квартире для газоснабжения не оборудован, имеются приборы учёта в отношении коммунальной услуги электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение. Следовательно оплата услуги газоснабжения производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

Таким образом, учитывая, что требования истца мотивированы желанием самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения, суд считает, что права сторон при открытии отдельного лицевого счета на оплату за коммунальные услуги на имя ФИО1 и ФИО2 не будут нарушены. При этом стороны не возражают, против включения в лицевой счёт ФИО1 – её сына ФИО3, а в лицевой счёт ФИО2 – её дочери ФИО4

Раздел лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг и содержание общего имущества следует произвести исходя из приходящейся на стороны общей и жилой площади квартиры в соответствии с определённым порядком пользования (а не исходя из долей в праве собственности, что приведёт к нарушению прав и обязанностей сторон, фактически пользующихся большей площадью), а по газоснабжению - в равных долях, исходя из числа лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире и включённых в лицевой счёт.

Управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО «ЖилЭксперт», газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград».

С учётом изложенного следует обязать ООО «ЖилЭксперт» открыть: на имя ФИО1 отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) для оплаты коммунальных услуг и содержание общего имущества на квартиру, исходя из приходящейся на неё 38,5 кв.м. общей площади квартиры и 27,7 кв.м. жилой площади квартиры, с включением в данный лицевой счёт сына ФИО3, и на имя ФИО2 - отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) исходя из приходящейся на неё 11,4 кв.м. общей площади квартиры и 8,2 кв.м. жилой площади квартиры, с включением в данный лицевой счёт дочери ФИО4 Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть: на имя ФИО1 отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) для оплаты услуг за газоснабжение на ? долю квартиры с включением в данный лицевой счёт сына ФИО3, и отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) на имя ФИО2 на ? долю квартиры с включением в данный лицевой счёт дочери ФИО4, отказав ФИО1 в удовлетворении остальной части иска о разделе лицевых счетов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>:

-выделить в пользование ФИО1 комнаты жилой площадью 11 кв.м. и 16,7 кв.м.,

-выделить в пользование ФИО2 комнату жилой площадью 8,2 кв.м.,

-кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в совместном пользовании.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) для оплаты коммунальных услуг и содержание общего имущества на <адрес>, исходя из приходящейся на неё 38,5 кв.м. общей площади квартиры и 27,7 кв.м. жилой площади квартиры, с включением в данный лицевой счёт сына ФИО3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) для оплаты услуг за газоснабжение на ? долю <адрес>, с включением в данный лицевой счёт сына ФИО3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» открыть на имя ФИО2 отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) для оплаты коммунальных услуг и содержание общего имущества на <адрес>, исходя из приходящейся на неё 11,4 кв.м. общей площади квартиры и 8,2 кв.м. жилой площади квартиры, с включением в данный лицевой счёт дочери ФИО6 Яны ФИО4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть на имя ФИО2 отдельный лицевой счёт (заключить отдельный договор) для оплаты услуг за газоснабжение на ? долю <адрес>, с включением в данный лицевой счёт дочери ФИО6 Яны ФИО4, отказав ФИО1 в удовлетворении остальной части иска к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» о разделе лицевых счетов.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина