Решение № 2-5586/2018 2-790/2019 2-790/2019(2-5586/2018;)~М-4962/2018 М-4962/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-5586/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определение порядка и размера участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он и ответчики являются сособственниками жилого помещения <адрес> в <адрес>. На протяжении длительного времени истец оплачивает услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, вынужден оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за остальных сособственников. Данные действия со стороны ответчиков, по мнению истца, нарушают его права, поскольку он является собственником доли квартиры, проживает в ней, пользуется коммунальными услугами. Истец неоднократно обращался к председателю ТСЖ с просьбой разделить счёт на оплату квартиры и выдать отдельные на оплату услуг соразмерно занимаемой площади, однако указанная просьба не была удовлетворена. Отказ был аргументирован задолженностью образовавшейся не по вине истца. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в следующем порядке, за истцом 1/3 доли от общего размера, 1/6 за ФИО4, 1/3 доли за ФИО5. Обязать ТСЖ «У Озера» в лице председателя ФИО2 выставлять отдельный платёжный документ на оплату каждому собственнику согласно представленному выше расчету. Обязать председателя ТСЖ «У Озера» представить справку о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Представили письменное ходатайство, в котором, просят суд удовлетворить исковые требование, дело рассмотреть без их участия (л.д. 10,11).

Представитель третьего лица в лице председателя ТСЖ «У Озера» ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что ФИО9 уже оплачивает отдельно за свою 1/6 долю.

Третье лицо ФИО9 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено что, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> согласно на основании решения (заочное) Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от 23.01.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги непосредственно урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах.

На основании ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в п.п.27,29 Постановления от 27.06.2017г № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Таким образом, суд считает удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между сособственниками в следующем порядке, за ФИО3 1/3 доли от общего размера, за ФИО4 1/6 доли от общего размера, за ФИО5 1/3 доли от общего размера.

Обязать ТСЖ «У Озера» заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (а именно: содержание жилья, содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, ОСВ на содержание общего имущества текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание ВДГО) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3 (1/3 доля), за ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/3 доля)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.