Решение № 2-1138/2019 2-1138/2019~М-555/2019 М-555/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1138/2019

56RS0<Номер обезличен>-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2019 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- адвоката Паниной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генец <ФИО>14 к ФИО3 <ФИО>12, ФИО3 <ФИО>13, ФИО3 <ФИО>11, о взыскании суммы задолженности по договору жилого найма, прекращении права проживания, выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <...>. <Дата обезличена> данная квартира по договору найма жилого помещения была передана для проживания Ответчику - ФИО5 Согласно п. 4.2.1. договора, совместно с ней в данной квартире имеют право проживать следующие граждане: ФИО6; ФИО7 Срок найма установлен п. 5.1 договора и составляет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (краткосрочный наем). Принимая во внимание тот факт, что наниматель до настоящего времени продолжает пользоваться жилым помещением, а наймодатель не возражал против проживания нанимателя в жилом помещении, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. Согласно условиям указанного договора: плата за аренду составляет 13 000 руб. в месяц; коммунальные платежи (водопровод и электроэнергию) оплачивает наниматель; плата вносится не позднее 05 числа текущего месяца. Сумма задолженности по состоянию на <Дата обезличена> составляет 24 398 руб. <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> ответчик должна была внести денежные средства в размере 13 000 руб.за каждый месяц проживания, то есть, всего 39 000 руб. В декабре ответчиком переданы истцу денежные средства в сумме 13 500 рублей, таким образом задолженность ответчика по состоянию на <Дата обезличена> составляет: 24 398+39000-13500=49 898 руб.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО5 в свою пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 53 500,7 руб. Расторгнуть договор найма жилого помещения от <Дата обезличена>. Прекратить право проживания и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <...>, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО5 в свою пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 53 500,7 руб. Расторгнуть договор найма жилого помещения от <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> был принят отказ представителя истца от исковых требований в части прекращения права проживания и выселения из квартиры, расположенной по адресу: <...>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в части взыскания с ФИО5 суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 3 602,70 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 - адвокат Панина Г.С., действующая на основании ордера, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала относительно заявленных исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> является ФИО4

<Дата обезличена> между ФИО4 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключен договор жилого найма, по условиям которого наймодатель представляет нанимателю в пользование жилое помещение из трех комнат, расположенное по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно акту сдачи жилого помещения имущества (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом в размере 13 000 руб. Предоплата производится следующим образом: предоплата 1 месяц, получена наличными сумма в размере 5 000 руб.; оплату коммунальных платежей (водопровод) производит наниматель; оплату показаний счетчика электроэнергии производит наниматель (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора наниматель обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее «52 числа текущего месяца.

Вместе с нанимателем в казанной квартире имеют право постоянно проживать следующие лица: ФИО6; ФИО7 (п. 4.2.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды (поднаем) устанавливается с «05» декабря 2015 года по «01» декабря 2016 года.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства пользования ответчиком принадлежащим истцу нежилым помещением - квартирой, подтверждены материалами дела, в том числе распиской о получении истцом от ответчика арендной платы за данное помещение от <Дата обезличена> в размере 13 000 руб.; <Дата обезличена> за декабрь 2018 года в размере 13 500 руб.

Факт пользования имуществом в те периоды времени, за которые не была внесена арендная плата, ответчиком не оспаривается.

То есть, пользование ответчиком нежилым помещением истца в указанный в исковом заявлении период подтверждено имеющимися доказательствами.

Спора по размеру платы за пользование помещением между сторонами при пользовании ответчиком имуществом, не имелось.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платежей по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по состоянию на февраль 2019 года составляет 53 500,70 руб.

За период декабрь 2018 - февраль 2019 расчет произведен истцом исходя из средних значений за последние 6 месяцев:

июнь 2018

июль 2018

август

2018

сентябрь

2018

октябрь

2018

ноябрь

2018

среднее

значение

ХВС (куб.)

6
7

10

9
7

7
7

ГВС (куб.)

3
л

3
2

3
1

2,5

Водоотведени е (куб.)

9
10

13

И
10

8
9,5

Электропотре бление (квт)

209

206

174

175

179

169

185

Расчет задолженности по коммунальным платежам за период декабрь 2018 г. - февраль 2019 г.:

ХВС: 7*27 руб.=189*3 месяца=567 рублей.

ГВС: 2,5*115 руб.=287,5*3 месяца = 862,5 рублей

Водоотведение: 9,5*19=180*3 месяца=541,5 рублей

Электропотребление: 185*2,94=543,9 рублей*3 месяца=1631,7 рублей.

Всего 3 602,70 руб.

Таким образом, размер общий задолженности ответчика за период декабрь 2018 года по февраль 2019 года составляет 53 500,7 руб.

Суд принимает данный расчет, поскольку он является арифметически верным и соответствует нормам действующего законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд находит требования ФИО4 о взыскании суммы задолженности за пользование недвижимым имуществом, расторжении договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> подлежащими удовлетворению, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО5 суммы задолженности по договору найма жилого помещения от <Дата обезличена> в размере 53 500,70 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая то, что ответчики надлежащим образом в течение длительного времени не вносили плату за жилое помещение, принимая во внимание также то, что они добровольно выехали из спорного помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения от <Дата обезличена>,

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы

В связи с удовлетворением иска подлежит удовлетворению и требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 405 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Генец <ФИО>16 к ФИО3 <ФИО>15, ФИО3 <ФИО>19, ФИО3 <ФИО>20, о взыскании суммы задолженности по договору жилого найма, прекращении права проживания, выселении из квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <ФИО>17 в пользу Генец <ФИО>18 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от <Дата обезличена> в размере 53 500,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 405 руб.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ФИО4 <Дата обезличена> с ФИО3 <ФИО>21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.