Решение № 2-2951/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-2951/2025

Дело № 2-2951/2025

УИД 18RS0002-01-2024-004678-90

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КомосСтрой Экстра Специализированный застройщик» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что 05.09.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договора ответчиком приобретена квартира с проектной площадью 98,26 кв. м, однако, фактически истом была построена и передана ответчику квартира площадью 100,4 кв.м. Согласно п. 3.1 цена договора составляет 7 752 000 руб., однако стороны согласовали, что общая проектная площадь и цена договора подлежит уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом. Разница между уплаченной суммой и стоимостью квартиры с учетом ее фактической площади составляет 168 830,45 руб. В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить указанные денежные средства, которая осталась без удовлетворения.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчиков денежные средства в размере 168 830,45 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, с согласия представителя истца по делу вынесено заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положения ч. 3 названного статьи гласят, что случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>ЖД2-140(кв)/1.

В п. 1.4 договора указано, что предметом договора является квартира - это часть дома, жилое помещение, которое будет иметь следующие характеристики: номер квартиры строительный 140, количество комнат 1, общая приведенная площадь 98,26 кв. м, жилая проектная площадь 66,54 кв. м, этаж 20.

Согласно пункту 3.1 цена договора в размере стоимости квартиры составляет 7 752 000 руб.

Согласно п. 1.6 договора в случае увеличения / уменьшения общей площади на стороны осуществляют перерасчет цены договора.

Таким образом, из смысла п. 1.6 договора следует, что цена договора, указанная в п.3.1, не является окончательной и подлежит перерасчету с учетом фактической площади квартиры.

Согласно передаточному акту от <дата> б/н застройщик передал, а дольщик принял в собственность <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 100,4 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>. Эта площадь принятой ответчиком квартиры (100,4 кв.м) подтверждена также выпиской из ЕГРН № <номер> от <дата> и не оспорена ответчиками.

Следовательно, ответчиками обязательства по оплате объекта, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, исполнены не в полном объеме.

На основании ст.309, 310, 424, 555 ГК РФ взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит задолженность по договору участия в долевом строительстве <номер>ЖД2-140(кв)/1 от <дата> в сумме 168 830 руб. 45 коп., исходя из следующего расчета: 7 752 000 руб./98,26 кв.м.х100,4 кв.м.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 4577 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве <номер>ЖД2-140(кв)/1 от <дата> в сумме 168 830 руб. 45 коп., а также взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 4577 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова