Решение № 2-192/2025 2-192/2025(2-3387/2024;)~М-2899/2024 2-3387/2024 М-2899/2024 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-192/2025

№

Дело № 2-192/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Липаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2025 по иску ФИО2 к ФИО8 городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО8 городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, с учетом уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли земельного участка №, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7, умершего 23 сентября 2021 года, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес>»; признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли земельного участка №, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7, умершего 23 сентября 2021 года, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли объекта незавершенного строительства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7, умершего 23 сентября 2021 года, жилой дом, степенью завершенности 79%, площадью 477,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО7 право собственности на 1/4 доли земельного участка №, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7, умершего 23 сентября 2021 года, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО7 право собственности на 1/4 доли земельного участка №, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7, умершего 23 сентября 2021 года, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО7 право собственности на 1/4 доли объекта незавершенного строительства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7, умершего 23 сентября 2021 года, жилой дом, степенью завершенности 79%, площадью 477,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 1-2 Том 1, л.д. 1-2, 30-32 Том 2).

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства:

22 сентября 2021 года умер ФИО7 Истец ФИО2 является пережившей супругой умершего, также у нее имеется совершеннолетний сын – ФИО7, <дата> года рождения. На момент смерти наследодатель ФИО7 был членом СНТ <адрес> с <дата>, в котором имел два земельных участка № и №, в связи с их покупкой, также на момент покупки на участке имелся дом. После смерти ФИО7, истец наследство фактически приняла, а также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус отказал, сославшись на то, что отсутствует свидетельство о праве собственности на данные земельные участки и дом. Наследник ФИО7 в установленный законом срок наследство принял, о чем свидетельствует поданное им 14 марта 2022 года заявление нотариусу ФИО11 Наследники ФИО5 и ФИО6 в установленный законом срок наследство не приняли. Истец ФИО2 является пережившей супругой наследодателя ФИО7, супружеская доля составляет 1/2.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель ответчика ФИО8 г.о. <адрес>, ответчики ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица ФИО18 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 20-24, 37 Том 2).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности (л.д. 37 Том 1), в судебном заседании на уточненном иске настаивала, изложенное в исковом заявлении поддержала.

Ответчик ФИО7 исковые требования признал.

Согласно письменных возражений ФИО8 г.о. <адрес> (л.д. 51-52 Том 1, л.д. 25-26 Том 2), договор купли-продажи спорных объектов, между ФИО12 и ФИО7 заключен без соблюдения установленного законом порядка оформления сделки; земельные участка не поставлены на государственный кадастровый учет, не сформированы, как объекты права не существуют. При определение границ земельных участков усматривается наличие реестровой ошибки, без устранения которой не представляется возможным установить границы спорных земельных участков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст. 1150 ГК РФ).

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1). Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4).

В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8). Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ (п. 36).

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

22 сентября 2021 года умер ФИО7, <дата> года рождения (л.д. 3 Том 1).

К имуществу умершего ФИО7 нотариусом заведено наследственное дело (л.д. 54-62, 70-87 Том 1).

Наследниками к имуществу умершего ФИО7 являются: супруга - истец ФИО2, дети ответчики по делу - ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 4-5, 67-68 Том 1).

С заявлением к нотариусу ФИО11 обратилась супруга умершего истец по делу ФИО2 и сын ФИО7 (л.д. 13, 55 Том 1).

Нотариусом ФИО11 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку документов, подтверждающих принадлежность наследодателю имущества не представлено.

Умерший ФИО7 с <дата> являлся членом СНТ «ФИО19 был принят в члены товарищества протоколом общего собрания СНТ «ФИО20» от <дата>, в связи с покупкой им земельных участков № и №, а также дома на участке № из сборного железо-бетона размером 10х12 в 3 уровнях; задолженности по членским взносам не имеется (л.д. 6-11, 79, 90-93, 101-131, 143 Том 1).

При подаче иска, документы об объектах недвижимости истцом представлены не были. Представлен план садового участка № в СНТ «ФИО21» Комитета по Архитектуре и Градостроительству Администрации Воскресенского района Московской области (л.д.12 Том 1). Границы исследуемых земельных участков и дома не установлены по данным ЕГРН.

На основании определения Воскресенского городского суда от 13 декабря 2024 года (л.д. 166-167 Том 1), по настоящему делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро технической информации».

На разрешение экспертизы судом поставлены следующие вопросы: выходом на место, с участием сторон, обследовать дом и два земельных участка № и №, расположенных в СНТ «<адрес>», <адрес>, составить план; определить, находится ли дом, в границах земельного участка, соответствует ли виду разрешенного использования земельного участка; указать функциональное назначение объекта; соответствует ли объект градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и обязательным нормам, и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан объект, не нарушаются ли при его эксплуатации права и охраняемые законом интересы иных лиц; определить фактические границы земельных участков № и №, расположенных в СНТ «ФИО22», <адрес>.

Согласно заключению (л.д. 176-238 Том 1) экспертов: ФИО13, имеющей высшее техническое образование по специальности «Горный инженер» Диплом № от <дата>, Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Кадастровая деятельность» № от <дата>, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от <дата>, Удостоверение о повышении квалификации «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности» № от <дата>, Удостоверение о повышении квалификации «Современные технологии в области кадастровой деятельности» № от <дата>, Удостоверение о повышении квалификации «Современные технологии в области кадастровой деятельности» № от <дата>, Сертификат соответствия по специальности: «Исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе с определением их границ на местности» № от <дата>, стаж работы по экспертным направлениям с 2014 года; ФИО14, имеющей высшее образование по специальности «Юриспруденция» Диплом ВСГ № регистрационный № от <дата>; Квалификационный аттестат кадастрового инженера № от <дата>; Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Кадастровая деятельность» № от <дата>; Удостоверение о повышении квалификации «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности» № от <дата> регистрационный №, Диплом о профессиональной переподготовке № регистрационный № «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости»; Свидетельство «СУДЭКС» регистрационный №, стаж работы по экспертным направлениям с 2021 года:

Фактические границы исследуемых земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> участки № и №, закреплены на местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала по внешнему периметру. Между собой земельные участки № и № не разделены – представляют собой единый земельный участок. Также граница между исследуемыми земельными участками и земельным участком № на местности не обозначена.

Дом находится в границах исследуемого земельного участка.

Территория СНТ, в границах которой находятся исследуемые земельные участки, расположена в территориальной зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства.

Зона СХ-2 установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства. Такой вид разрешенного использования земельного участка, как «Ведение садоводства» указан как один из основных видов разрешенного использования.

Исходя из расчетов, степень завершенности объекта исследования составила 78,8 % (округленно - 79%), это означает, что объект исследования является объектом, строительство которого не завершено, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Объект исследования находится в фактических границах земельных участков № и № (примечание: фактические границы – это границы, огражденные забором).

По функциональному назначению объект исследования является: вид объекта – объект незавершенный строительством, наименование –жилой дом, степень завершенности -79 %, площадь - 477,3 кв.м.

Размещение в зоне СХ-2 объекта незавершенного строительством (жилой дом) - допустимо.

Требования СП 30-102-99 соблюдены. Проходы, проезды и санитарные зоны соответствуют требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Здание является объектом, незавершенным строительством, требования СП 55.13330.2016 соблюдены частично, требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» соблюдены частично.

Экспертом выявлено: пересечение фактических границ исследуемых земельных участков с реестровыми границами земельного участка с К№. Площадь пересечения 67 кв.м.; пересечение фактических границ исследуемых земельных участков с реестровыми границами земельного участка с К№, площадь пересечения 348 кв.м.

Земельный участок с К№: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - автомобильный транспорт (для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства).

Земельный участок с К№: категория земель - земли лесного фонда; вид разрешенного использования - заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение сельского хозяйства; осуществление научно -исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы (лесной участок) (для размещения объектов лесного фонда).

Экспертом сделан вывод о возможности признания права собственности на исследуемые объекты (земельные участки), без установления их границ на местности. Для уточнения границ необходимо исследовать земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в части примыкания к исследуемым земельным участкам.

Из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах, при наличии доказательств того, что наследодатель ФИО7 являлся более 23 лет членом СНТ «ФИО23 и в его законном пользовании находись 2 земельных участка из земель, предоставленных садоводческому товариществу для ведения садоводства и огородничества, факта создания им объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, суд приходит к выводу о признания права собственности на спорное имущество за наследниками, фактически принявшими наследство.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес><дата>, право собственности на 3/4 доли земельного участка №, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершего ФИО7, <дата> года рождения, умершего 22 сентября 2021 года.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес><дата>, право собственности на 3/4 доли земельного участка №, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершего ФИО7, <дата> года рождения, умершего 22 сентября 2021 года.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес><дата>, право собственности на 3/4 доли объекта незавершенного строительства (жилой дом), степенью завершенности 79%, площадью 477,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», в порядке наследования по закону после умершего ФИО7, <дата> года рождения, умершего 22 сентября 2021 года.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес><дата>, право собственности на 1/4 доли земельного участка №, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершего ФИО7, <дата> года рождения, умершего 22 сентября 2021 года.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <адрес><дата>, право собственности на 1/4 доли земельного участка №, площадью 600 кв.м., без установления границ на местности, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершего ФИО7, <дата> года рождения, умершего 22 сентября 2021 года.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес><дата>, право собственности на 1/4 доли объекта незавершенного строительства (жилой дом), степенью завершенности 79%, площадью 477,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершего ФИО7, <дата> года рождения, умершего 22 сентября 2021 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр прав недвижимости о прекращенных и возникших правах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Черкасова

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2025 года.