Решение № 2-4836/2018 2-4836/2018~М-3910/2018 М-3910/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-4836/2018

Дело № 2-4836/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием представителей истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени ... З.В., К.В., к ООО «Промресурс-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Промресурс-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2017 по 04.07.2018 в размере 355 002 рубля 32 коп., компенсации морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого из четырех истцов, штрафа.

В судебном заседании представитель ФИО2 и ФИО3 на иске настаивала.

Представитель ООО «Промресурс-М» участия в судебном заседании не принял, ходатайство представителя ответчика об отложении судебного разбирательства было оставлено без удовлетворения в связи с непредставления доказательств уважительности неявки представителя в суд. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика с иском не согласился.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Промресурс-М» и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени ... З.В., ... К.В., подписан договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., предметом которого является долевое участие дольщиков в финансировании строительства указанного дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность жилого помещения – ... квартиры под строительным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м. При этом ООО «Промресурс-М» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать ФИО2, ФИО3, ... З.В., ... К.В. в общую долевую собственность (доли в праве ... соответственно) указанную квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

Цена договора от ** ** ** составила ... (п. 4.1 договора), цена договора оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «Промресурс-М» обязалось построить объект в 3-м квартале 2017 и передать в собственность истцов квартиру в срок до 30.08.2017.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО МР «Сыктывдинский» 09.04.2018.

01.06.2018 истцам по акту приема-передачи был передан комплект ключей от объекта долевого строительства.

При этом в установленном законом порядке объект долевого строительства дольщикам на момент рассмотрения данного спора не передан, передаточным акт или иной документ о передаче именно объекта долевого строительства между сторонами не подписан.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

12.04.2018 истцы обратились к ответчику с претензией и требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда в течении 10 дней с момента получения претензии. Претензия получена ООО «Промресурс-М» 18.04.2018, что подтверждается почтовым уведомление в получении. Данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств уклонения истцов в спорный период от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства суду не представлено.Согласно произведенному истцами расчету сумма неустойки за период с 31.08.2017 по 04.07.2018 (308 дней) составила 355 002 рубля 34 коп. (2384700*7,25/100/300*2*308=355002,34). Указанный расчет судом проведен и признан обоснованным, расчет данной суммы неустойки ответчиком не оспорен.

ООО «Промресурс-М» заявлено о снижении заявленного к взысканию размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом, по мнению суда, уменьшение размера неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях. Аналогичная позиция изложена в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17.

Такое снижение может быть произведено судом лишь при наличии доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, бремя доказывания при этом возлагается на ответчика (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Ничем не подтвержденные довода ответчика об отсутствии его вины в просрочке передачи объекта долевого строительства по причине внесения по требованиям ресурсоснабжающих организаций изменения в разрешительную и техническую документацию сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также наличия каких-либо исключительных обстоятельств и факта получения истцами необоснованной выгоды от взыскания установленной федеральным законом неустойки, суду не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для применения в рассматриваемом споре положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, с ООО «Промресурс-М» подлежит взысканию неустойку за период 31.08.2017 по 04.07.2018 в пользу ФИО2 и ФИО3 в размере 142 000 рублей 94 коп. в пользу каждого и в пользу несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 в размере 35 500 рублей 23 коп. в пользу каждого, с учетом их долей в правах требования к ООО «Промресурс-М», вытекающих из договора от ** ** **

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Промресурс-М» условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 3000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «Промресурс-М» неустойки и компенсации морального вреда, с ООО «Промресурс-М» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 и ФИО3 в размере по 72 500 рублей 47 коп., в пользу ... З.В. и ... К.В. - в размере по 19 250 рублей 12 коп.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 7950 рублей 02 коп. (из них: 6750 рублей 02 коп. – по требованию о взыскании неустойки и 1200 рублей – по требованиям четырех истцов о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Промресурс-М» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2017 по 04.07.2018 в размере 142 000 рублей 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 72 500 рублей 47 коп.

Взыскать с ООО «Промресурс-М» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2017 по 04.07.2018 в размере 142 000 рублей 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 72 500 рублей 47 коп.

Взыскать с ООО «Промресурс-М» в пользу З.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2017 по 04.07.2018 в размере 35 500 рублей 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19 250 рублей 12 коп.

Взыскать с ООО «Промресурс-М» в пользу К.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2017 по 04.07.2018 в размере 35 500 рублей 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19 250 рублей 12 коп.

Взыскать с ООО «Промресурс-М» государственную пошлину в сумме 7950 рублей 02 коп. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Д.А. Паншин