Решение № 2-3887/2025 2-3887/2025~М-1910/2025 М-1910/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-3887/2025

Дело № 2-3887/2025

59RS0007-01-2025-003888-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.11.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания «РИАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени,

установил:

Истец, ООО «Группа «АйСиЭр», обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 560 руб., пени в размере 248 025,63 руб. рассчитанные за период по 30.04.2025 за нарушение сроков внесения арендной платы с продолжением начисления пени с 01.05.2025 до момента фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы, и сходя из задолженности в размере 263 296,85 руб. и процентной ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 771,72 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилых помещений №, в соответствии с которым ответчику предоставлено помещение, расположенное по адресу <адрес>. Нежилое помещение передано ответчику актом от 01.12.2012. На протяжении действия договора ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом. 16.05.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора. 16.05.2019 истцом был составлен акт о фактическом освобождении нежилого помещения. 25.10.2021 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании части задолженности за период с октября 2018 года по май 2019 года. На основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство. Определением мирового судьи от 01.11.2024 судебный приказ отменен. Условиями договора предусмотрено взыскание пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 0,3%. С учетом положений ст. 333 ГК РФ истец полагает, что указанный размер пени несоразмерен последствиям нарушенного права и считает необходимым взыскать пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от 23.07.2025 произведена замена истца (процессуальное правопреемство) по делу № 2-3887/2025 ООО «Группа «АйСиЭр» на ООО «Управляющая компания «РИАЛ» (л.д. 67-68).

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель истца в письменных возражениях относительно доводов отзыва ответчика указывает, что при расчете размера исковых требований истцом учтены все платежи, что подтверждается актами взаимных расчетов. Ответчик на протяжении действия всего договора допускала систематическое нарушение сроков внесения арендной платы. Сведения о размере задолженности в период действия договора на регулярной основе доводились до ответчика, что подтверждается представленной перепиской между сторонами. Вопреки доводам ответчика, истец не производил удержание имущества ответчика, представленной ответчиком инвентаризационной описью факт удержания имущества не подтверждается. Очевидным является тот факт, что ответчик все же вывез свое имущество, поскольку на протяжении 6 лет не предъявлял арендодателю претензий относительно его удержания.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска согласились в части, указали, что сумму задолженности по договору субаренды частично признают, за исключением суммы долга, образовавшейся в мае 2019 года, поскольку в мае 2019 гда ответчик нежилое помещение уже не занимал. С требованием о взыскании неустойки не согласны в полном объеме с учетом чрезмерности ее размера.

В ранее представленном отзыве ответчик указывает, что с требованиями иска не согласна. Истцом не был учтен страховой авансовый платеж, внесенный при заключении договора в размере 30 000 руб. За май 2019 года арендная плата не должна начисляться, так как истец не допустил ответчика в помещение с 01.05.2019. Более того истцом было удержано оборудование принадлежащее ответчику на сумму 396 800 руб., оборудование ответчику не возвращено. 16.05.2019 истцом составлен односторонний акт о фактическом освобождении помещения и удержании оборудования, на передачу помещения ответчик не приглашался. Истец намерено затягивал предъявление судебного приказа ко взысканию, чтобы начислить несоразмерную неустойку, что нарушает принцип разумности и добросовестности.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа «АйСиЭр» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-24), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные в торгово-развлекательном комплексе «Колизей-Атриум», находящемся по адресу <адрес> (п. 1.1 договора).

Помещения, общей площадью 8 кв.м., расположены на 4 этаже здания. Место нахождения помещения определяется на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (п. 1.2 договора).

Договор заключен на срок 360 календарных дней с момента заключения договора (п. 1.6 договора).

При подписании настоящего договора арендная плата устанавливается в размере 30 000 руб. в целом за все помещения за один календарный месяц, а в дальнейшем в размере, определенном в соответствии с пр. 3.4 договора (п. 3.1 договора).

Издержки арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, уборкой мест общего пользования, вывозом бытового мусора, снега, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, теплоснабжением мест общего пользования, услугами по обслуживанию пожарных систем, обслуживанию лифтов, услугами по охране площадей общего пользования и прилегающей к зданию территории оплачиваются арендатором из расчета 75 руб. с четом НДС 18%, за 1 кв.м. арендуемого помещения за один месяц, что в целом за все помещение составляет 600 руб. за один календарный месяц (п. 3.2 договора).

Коммунальные платежи (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) оплачиваются арендатором отдельно (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы ежегодно увеличивается (индексируется на индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики за предшествующий год (п. 3.4 договора).

Не позднее 5 календарных дней с момента заключения настоящего договора арендатор вносит страховой авансовый платеж в размере 30 000 руб., в том числе НДС 18%, который учитывается арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц срока арены в рамках настоящего договора (п. 3.8 договора).

За нарушение сроков, указанных в договоре, арендодатель имеет право начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Передача нежилого помещения предусмотренного договором субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.12.2012 (л.д 25).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2014 к договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением и частью зала обслуживания посетителей фуд-корта на четвертом этаже ТРК «Колизей». Дополнительно к арендной плате, в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, арендатор уплачивает денежные средства в сумме 3 700 руб. за один календарный месяц с учетом НДС 18%.

Коммунальные платежи (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) оплачиваются арендатором отдельно (л.д. 26).

Согласно уведомлению от 22.12.2017 исх. № размер индексированной арендной платы с 01.01.2018 составляет 35 897,87 руб. за помещение в целом, в том числе НДС 18% за один календарный месяц (л.д. 27).

Согласно уведомлению от 05.12.2018 исх. № размер индексированной арендной платы с 01.01.2019 составляет 36 506,31 руб. за помещение в целом, в том числе НДС 18% за один календарный месяц (л.д. 28).

ООО «Группа «АйСиЭр» в адрес ответчика направлено письмо от 16.05.2019 исх. № о расторжении договора субаренды с 16.05.2019, а также о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д. 29).

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывает истец, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, систематически на протяжении всего периода действия договора своевременно платежи по договору субаренды не вносила, из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 следует, что общая сумма задолженности по договору составляет 290 560,37 руб. (л.д. 83-85), размер задолженности по договору подтверждается и представленным в дополнительных пояснениях расчетом (л.д. 144-154).

Определением мирового судьи исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 8 Свердловского судебного района г.Перми от 01.11.2024 отменен судебный приказ № от 25.10.2021 о взыскании в пользу ООО «Группа «АйСиЭр» с должника ФИО1 задолженности по договору аренды нежилых помещений за периоды: часть октября 2018 года, ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года, апрель 2019 года, май 2019 года, в общей сумме 290 560 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 425 руб. (л.д. 14-15).

Суд, разрешая довод ответчика о том, что арендная плата за май 2019 года взысканию не подлежит, считает его необоснованным.

Актом о фактическом освобождении нежилого помещения от 16.05.2019 установлено, что на 16.05.2019 арендуемое нежилое помещение ИП ФИО1 не освобождено, оборудование перемещено в складское помещение ТРК «Колизей-Атриум», находящееся на 4 этаже (л.д 30).

Имеющаяся в деле переписка сторон в мессенджере (л.д. 132-134) не подтверждает освобождение ответчиком арендуемого помещения до мая 2019 года, поскольку 17.05.2019 ответчик сообщила, что о дате съезда сможет предоставить информацию в понедельник, а на вопрос об освобождении площадки 24.05.2019 ответила, что в понедельник намерена забрать оборудование.

Иных доказательств, подтверждающих освобождение арендуемого нежилого помещения ответчиком, до мая 2019 года суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик на основании договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнила, чем нарушила условия заключенного договора, что является основанием для взыскания в пользу истца образовавшейся суммы задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 290 560 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 договора за нарушение сроков, указанных в договоре, арендодатель имеет право начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, за период с 02.10.2022 по 18.11.2025 в размере 301 211,60 руб. до момента фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы, исходя из размер задолженности в размере 263 296,85 руб. и процентной ставки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в подтверждение чего представлен расчет (л.д. 160).

Исходя из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По определению ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из смысла указанной нормы следует, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом суда; основанием к этому может быть только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга, размер текущей задолженности, а также период просрочки, с учетом того, что истец о принудительном взыскании суммы долга, взысканного судебным приказом № от 25.10.2021, обратился только 24.10.2024, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства (л.д. 33-34), суд находит предъявленный к взысканию истцом размер процентов – 0,1% в день явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства по договору. При этом суду доказательства возникновения каких-либо неблагоприятных последствий для истца помимо просрочки получения платы за пользование нежилым помещением, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 02.10.2022 по 18.11.2025 в размере 150 000 руб. с последующим начислением пени, начиная с 19.11.2025 по день погашения суммы долга исходя из ставки 0,06% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 526,72 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), при подаче заявления о вынесении судебного приказа № истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 245 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 771,72 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «РИАЛ» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору субаренды в размере 290 560 руб., пени за период с 02.10.2022 по 18.11.2025 в размере 150 000 руб. с последующим начислением пени, начиная с 19.11.2025 по день погашения суммы долга исходя из ставки 0,06% за каждый день просрочки от суммы задолженности, а также 15 771 руб. 72 коп. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «РИАЛ» к ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09.12.2025.