Решение № 2-3072/2024 2-664/2025 2-664/2025(2-3072/2024;)~М-2885/2024 М-2885/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-3072/2024

Дело № 2-664/2025

78RS0012-01-2024-006327-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года

Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Строгановой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Маликовой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО14 ФИО15 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 ФИО16. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и просила признать за ней право собственности на 26/10000 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м, под условным номером <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.08.2019 заключила договор № 115с-ГЛ-8.1 купли-продажи пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», которые соответствуют автостояночной площадке под условным номером <адрес>, которое расположено в нежилом помещении № <адрес> автостоянки по адресу: <адрес>.

Истец произвела оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номерам <адрес>) в размере 753 523 рублей в установленный договором срок, в связи с чем на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественные паи перешли в ее собственность.

Кроме того, истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург». Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местами, несет расходы по их содержанию.

Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под № <адрес> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на иск, согласно которому ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» признает за истцом право на 26/10000 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: г. <адрес>, <адрес>

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения <адрес> (автостоянки), площадью 5145.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Уставу ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол №2 от 11 мая 2016 года). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

15.08.2019 ФИО11 ФИО17. (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор № 115с-ГЛ-8.1 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером <адрес>, которая расположена в нежилом помещении № <адрес> автостоянки по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № <адрес> возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером <адрес>) в размере 753 523 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.

Истец также принята в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», 08.10.2018 ею внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 6 000 руб., истец принята в члены кооператива, ей выдана членская книжка, что также никем не оспаривалось.

13.10.2020 между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и истцом заключен договор на совместное содержание автостоянки, посредством заключения которого пайщик согласно п. 1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью выплатила паевой взнос за объекты недвижимого имущества, внесла членские взносы, является членом кооператива, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества – соответствующие автостояночной площадке, ей предоставленной.

Вместе с тем, право собственности истца на данную площадку никем из участников процесса не оспаривалось в суде, правопритязаний не имеется, ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» с требованиями истца согласилось.

При разрешении требований истца об определении размера доли в праве общей долевой собственности на автостояночную площадку суд исходит из площади помещения, предоставленного истцу, и приходящейся от общей площади всего помещения, исходя из расчета: 13,25 кв.м х 100% / 5145.5 кв.м, что фактически соответствует размеру доли 26/10000 доли.

Учитывая, что за иными собственниками зарегистрировано право собственности на 26/10000 доли, в целях единообразия, суд считает необходимым определить долю в размере 26/10000.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО12 ФИО18, <данные изъяты>, право собственности на 26/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке под условным номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 7 марта 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>