Решение № 2-142/2025 2-142/2025(2-8414/2024;)~М-7162/2024 2-8414/2024 М-7162/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-142/2025

дело № 2-142/2025

50RS0<№ обезличен>-54

ФИО3

Именем Российской Федерации

«21» января 2025 г. г.Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>

Указанная квартира предоставлена истцам на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 12.12.2006.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что на законном основании владеют квартирой, несут расходы по ее содержанию, истцы просят суд признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес> на условиях договора социального найма, признать за истцами право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

<дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением <№ обезличен>, согласно которого на основании постановления Главы г.о. Химки от <дата><№ обезличен> собственник передает в безвозмездное пользование для проживания, а пользователь принимает жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по вышеуказанному адресу.

В п.1.1 договора указаны пользователи – ФИО1 и ФИО2

В п. 3.1 договора предусмотрена обязанность пользователей оплачивать коммунальные услуги за квартиру, а в случае неуплаты коммунальных услуг в установленный срок начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы (п. 3.2).

По акту приема-передачи квартира передана истцу <дата>.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на 26.11.2002г.) № 1541-1, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от <дата> г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Между тем, испрашиваемое истцами жилое помещение относится к специализированному фонду.

Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением, как указано выше, заключен на основании Постановления Главы г.о. Химки от <дата><№ обезличен>, согласно которого истцам предоставлена спорная квартира на основании ФИО3 Комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.о. Химки от <дата> в соответствии с ЖК РФ, Положением о предоставлении очередникам жилых помещений в <адрес>, утв. ФИО3 <адрес> МО от <дата><№ обезличен>.

Согласно справке МУП «Производственное техническое объединение городского хозяйства» ФИО1 находился в списках очередников на улучшение жилищных условий работников МУП ПТО ГХ до 2002 года, в связи с реорганизацией и ликвидацией которого в 2002 году списки уничтожены.

Ранее истец и семья из 4-х человек проживала по адресу: г. <адрес>.

Постановлением администрации г.о. Химки от <дата><№ обезличен> спорная квартира включена в состав специализированного жилищного фонда г.о. Химки.

Между тем, тот факт, что постановление издано лишь в 2022 году, тогда как квартира предоставлена истцам в 2006 году, не может повлиять на ФИО3 суда.

Так, согласно постановления от <дата><№ обезличен> квартира была предоставлена ФИО1 на основании Положения о предоставлении очередникам жилых помещений в <адрес>, утв. ФИО3 <адрес> МО от <дата><№ обезличен>, согласно п. 3.6 которого по договору безвозмездного пользования жилые помещения передаются следующим категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, как правило, в виде отдельной квартиры на срок, определенный договором в соответствии с ФИО3 жилищной комиссии: - ветеранам ВОВ; - одиноким престарелым гражданам; - гражданам, проживающим в <адрес> не менее 30 лет и имеющим общий трудовой стаж не менее 20 лет, а также не имеющим указанного стажа вследствие инвалидности; - участковым уполномоченным Химкинского УВД. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор безвозмездного пользования жилым помещением. Передача гражданам жилых помещений по договору безвозмездного пользования осуществляется бесплатно.

Согласно представленных документов ФИО1 ранее состоял на учете в качестве нуждающегося на улучшение жилищных условий, не смотря на то, что такие списки с 2002 года были уничтожены в связи с ликвидацией МУП ПТО ГХ, истцу и его сыну была предоставлена указанная квартира.

При этом, в материалах дела имеется заявление ФИО1 от <дата>, согласно которого при выведении ему квартиры претензий к администрации не имеет, средств на ремонт квартиры не требует, при условии прописки сына, так как нуждается в уходе по старости. Сын ФИО2 также был зарегистрирован в спорной квартире.

При таких данных, учитывая, что истцам предоставлялась квартира из специализированного жилищного фонда, то издание постановления <дата><№ обезличен> не изменило правой статус данной квартиры.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен> от <дата> при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду ФИО3 органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 42.

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения;

б) после <дата> основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, ФИО3 собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 42.

Как установлено выше, такое ФИО3 было вынесено администрацией г.о. Химки в виде постановления от <дата><№ обезличен>.

При таких данных, учитывая, что истцу ФИО1 было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и разрешено зарегистрировать сына, то основании для признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях социального найма и его приватизации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

ФИО3 может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО3 суда в окончательной форме.

Судья Ефремова Е.Ю.

Мотивированное ФИО3 изготовлено <дата>.