Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017 ~ М-1295/2017 М-1295/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1427/2017

Дело 2-1427/2017 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания А.А.Прицкау,

с участием:

- истца ФИО1 и ее представителя – ФИО2;

- ответчика – ФИО3;

- третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о государственной регистрации перехода собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО3 о государственной регистрации перехода собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: адрес

В обоснование требований указано, что истцом дата на основании договора купли-продажи приобретена у ФИО6 (* доли) и ФИО4 (* доли) спорная квартира, она вступило во владение ею, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время данный договор не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти Т.В.

Истец – ФИО1, и ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Ответчик – ФИО5, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Ответчик – ФИО3, в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, о чем представлено письменное заявление.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо – Администрация МО Пекшинское сельское поселение Петушинского района Владимирской области, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Третье лицо – Петушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, дата между ФИО1 и ФИО6 (собственник * доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (собственник * доли в праве общей долевой собственности) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью * кв.м, находящейся по адресу: адрес * кадастровый (или условный) номер №.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи, заключенного между сторонами, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор считается исполненным после того, как стороны произвели все расчеты между собой, «покупателю» передана квартира, что подтверждено передаточным актом.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от дата. исполнен сторонами надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от дата

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что истец владеет и распоряжается спорной квартирой на законных основаниях, как собственник – несет бремя содержания.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одностороннего государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи со смертью Т.В. умершей дата

Судом установлено, что нотариусами Петушинского нотариального округа наследственное дело к имуществу Т.В., умершей дата г. не открывалось, между тем по данным МКУ «Административно-правовое хозяйственное управление города Петушки» на момент смерти Т.В.. вместе с ней проживали ее супруг ФИО5, дочь ФИО3 и внуки М.Е., М.Е

По смыслу ст. 1153 ГК РФ совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении наследника во владение или управление наследственным имуществом, поскольку в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в т.ч. и наследодателю. Таким образом, суд признает, что ввиду отсутствия сведений об отказе ответчиков от наследства, именно ФИО5 и ФИО3 являются надлежащими ответчиками по делу.

В * 2017г. ФИО1 обращалась в Петушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Петушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от дата. № № была приостановлена государственная регистрация права собственности на объект в связи с тем, что не было представлено заявление на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект от другой стороны договора купли-продажи – Т.В.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени является законным правообладателем спорного имущества, сведений о наличии претензий к ней по данному факту суду не представлено.

Согласно ч.ч.1,2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление, от ответчика ФИО5 также поступило заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о государственной регистрации перехода собственности на квартиру, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершить действия по государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью * кв.м, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

*
*

*
Судья Петушинского районного суда И.В. Язев

*
*

*
*