Решение № 2-3986/2025 2-3986/2025~М-3020/2025 М-3020/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-3986/2025

Дело №

№
№

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является обязанность последнего в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером №, примерно в 325 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, которым является здание по адресу: <адрес>, многоквартирный 11-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 7535,59 м2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал на пересечении <адрес> – <адрес> (микрорайон 13 «Садовый»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в этом доме, с проектными характеристиками: этаж 7, подъезд 3, комнат 1, проектная площадь без учета балкона 36,01 м2, с учетом балкона 37,18 м2. В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств – не позднее, чем 3 квартал 2022 года. В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, его цена составляет 3750000 рублей, при этом: 750000 рублей – истец внес за счет собственных средств, 3000000 рублей – истец оплатил за счет кредитных средств, предоставленных истцу ПАО «Банк ВТБ», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик, не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако, никакого сообщения истец не получил. Обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Обязательства истца перед банком также исполняются в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ своевременно и в полном объеме. На сегодняшний день многоквартирный дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием предоставить акт приема-передачи. Однако, до настоящего времени претензия оставлена без ответа. Учитывая, что на день обращения в суд ответчик квартиру истцу по договору долевого участия не передал, полагает, что вправе требовать с ответчика взыскание неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней).

На основании изложенного, просила признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,18 м2, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446062,5 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Определением судьи Кировского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ППК «Роскадастр».

Определением судьи Кировского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Банк ВТБ».

Определением судьи Кировского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала. Извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ППК «Роскадастр», ПАО «Банк ВТБ», Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, раз
решение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Из п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение однокомнатная <адрес>, общей приведенной площадью 37,18 м2, общей площадью 36,01 м 2, находящаяся на 7 этаже в 3 подъезде многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал на пересечении <адрес> – <адрес>, микрорайон 13 «Садовый» на пересечении <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее, чем 3 квартал 2022.

Цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 3750000 рублей (п. 5.1 договора участия в долевом строительстве №).

Участник вносит указанную в пункте 5.1 Договора сумму частями, в следующем порядке:

- первоначальный взнос в размере 750000 рублей, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств;

- сумма в размере 3000000 рублей Участники долевого строительства оплачивают за счет кредитных средств, предоставляемых Участникам долевого строительства Банком ВТБ (публичное акционерное общество), находящимся по адресу: 190000, <адрес> 1, литер А в лице Филиала № Банка ВТБ (ПАО) в <адрес>, почтовый адрес: 630112, <адрес>, 234, 234/1, ИНН № Кор./счет 30№ в Сибирском ГУ Банка России ОКПО 19267510, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № (далее по тексту - Банк) согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому Банком с ФИО1 в городе Омске (далее по тексту - Кредитный договор).

Пунктом 7.6 договора участия в долевом строительстве № установлено, что договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате цены объекта, стоимость которого составила 3750000 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>».

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> издано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, квартал на пересечении ул. <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

Заявляя требование о признании права собственности на объект недвижимости, истец указывает на то, что застройщиком ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» до настоящего времени объект долевого строительства не передан, несмотря на то, что объект в эксплуатацию был введен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д., 39, <адрес>, площадью 36.3 м2, не зарегистрировано.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» была направлена претензия, в которой она просила назначить время и дату для подписания необходимых документов по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 219 ГРК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе и истца, внесшего оплату на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилого дома завершено.

С учетом содержания вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи, указанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, поскольку по независящим от воли истца обстоятельствам у него отсутствует возможность оформления права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке ввиду уклонения застройщика от передачи объекта долевого строительства.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 м2.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указывалось выше, застройщик свои обязательства по договору по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил. Указанные доводы, не опровергнуты ответной стороной.

Ввиду изложенного, суд признает наличие оснований для применения положений ч. 2 ст. 6 вышеупомянутого Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно представленному исковой стороной расчету, сумма неустойки за непереданную своевременно квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 446062,5 рублей.

Суд проверил указанный расчет, полагает, что он произведен арифметически верно.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ФИО1 о взыскании с ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» неустойки за своевременно не переданную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446062,5 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 20000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применительно к положениям данной статьи, учитывая, что ответчиком были нарушены права истицы, выразившиеся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 233031,25 рублей (( 446062,5 + 20000) /2). Оснований к уменьшению размера взыскиваемого штрафа суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 16652 рубля, в том числе, за требования имущественного характера в размере 13652 рубля, за требования неимущественного характера - 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 м2.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (ИНН: №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446062,5 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 233031,25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (ИНН: №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 16652 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.