Решение № 2-2925/2019 2-63/2020 2-63/2020(2-2925/2019;)~М-2598/2019 М-2598/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-2925/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова

О.В., при секретаре Кошелевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка.

Требования мотивированы тем что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах. В 2018-2019г.г. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен карта (план) с изображением фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истца с кадастровым номером № является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащим ответчику. Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в карте (плане) составленном при проведении кадастровых работ земельного участка с изображением фактических границ смежных земельных участков и границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В свою очередь, при проведении работ кадастровым инженером установлено, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № т.е. выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части определения местоположения границ и координат данного земельного участка, как допущенная ранее при межевании земельного участка границ земельного участка ответчика. Ответчик отказался от согласования местоположения спорных границ земельных; участков с истцом. В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка в связи с отсутствием мотивированных возражений со стороны собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

Просит:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № с уточнённой характеристикой по площади - 3383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности требования поддержал.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО4 действующая на основании доверенности иск признали частично, в части установления и внесения в ЕГРН смежной границы между земельными участками. Также признали требование об исправлении реестровой ошибки и внесении в ЕГРН сведений о смежной границе согласно координат, указанных истцом. В остальной части иск не признали. Указали, что исключение сведений их ЕГРН о координатах всех границ земельного участка, в том числе и с другими землепользователями, приведет к нарушению прав истицы, так как спорной является только одна граница.

Ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица - Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО5, и кадастровый инженер ФИО6 не явились, о дне слушании дела извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, на основании ст. 67 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

При этом суд отклоняет доводы представителя истца о невозможности рассмотрения дела в отсутствие соответчика Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Данный государственный орган о слушании дела извещен, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Вопрос о распоряжении своими процессуальными правами на участие в судебном заседании участники процесса решают самостоятельно. При этом Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направило ряд документов, касающихся существа спора.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 п. 22 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 п. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах.

Право истца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве, собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия 63-АА №, Постановлением Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2018-2019г.г. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен карта (план) с изображением фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № и границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истца с кадастровым номером № является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в карте (плане) составленном при проведении кадастровых работ земельного участка с изображением фактических границ смежных земельных участков и границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается данными карты (плана), планом на участок земли, передаваемого в собственность ФИО1.

В свою очередь, при проведении работ кадастровым инженером установлено, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части определения местоположения границ и координат данного земельного участка, как; допущенная ранее при межевании земельного участка границ земельного участка ответчика.

Ответчик отказался от согласования местоположения спорных границ земельных; участков с истцом. В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка в связи с отсутствием мотивированных возражений со стороны собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ответчик и его представитель признали иск в части того, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, граница между смежными земельными участками истца и ответчика внесена в ЕГРН неверно. Признали требование о том, что данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границе указанного участка в части границы смежной с участком истца.

Таким образом, обе стороны процесса признают, что сведения о смежной границе между участками внесены в Реестр неверно.

С учетом изложенного, реестровая ошибка подлежит исправления путем исправления в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ, указанными истцом.

Исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении других границ земельного участка, кроме смежной - удовлетворению не подлежат.

Местоположение иных границ земельного участка ответчика не оспаривается.

При удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в полном объеме спор и отсутствии сведений о местоположении спорной границы спор между сторонами фактически разрешен не будет.

Исковые требования - направленные к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - удовлетворению не подлежат.

Из содержания заявления ФИО1 усматривается, что она фактически просит разрешить спор о правах на спорный объект недвижимого имущества.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абз. 1 п. 53 Постановления Пленума).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 53 Постановления Пленума).

Учитывая изложенное, а также предмет и основания искового заявления ФИО1, суд приходит к выводу о том, что заявителем выбран неверный способ защиты оспариваемого права.

Право собственности на земельный участок в оспариваемых границах зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем, предъявление иска к ненадлежащему ответчику (Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

В удовлетворении заявленных к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исправления в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ, указанными в абз. 4 резолютивной части настоящего решения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной характеристикой площади 3383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.