Решение № 2-2065/2024 2-2065/2024~М-1709/2024 М-1709/2024 от 25 августа 2024 г. по делу № 2-2065/2024

Дело №2-2065/2024

УИД 03RS0015-01-2024-003620-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о защите прав потребителя, о возврате застройщиком суммы неосновательного обогащения в размере переплаты, возникшей в результате передачи объекта долевого строительства площадью меньшей, чем предусмотрено в договоре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Лотан» о защите прав потребителя, о возврате застройщиком суммы неосновательного обогащения в размере переплаты, возникшей в результате передачи объекта долевого строительства площадью меньшей, чем предусмотрено в договоре в размере 101 019, 21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 397,45 руб. за период с 31.05.2024 года по 08.06.2024 года, а также проценты с 08.06.2024 года за каждый день просрочки и по день фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму долга, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. каждому, почтовых расходов в размере 253,80 руб., обязании произвести изменения в ЕГРП в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: (адрес) в части изменения/уточнения ее площади.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 00.00.0000 между истцами и ООО «Лотан» был заключен договор участия в долевом строительстве № (адрес), по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его истцу. Объект долевого строительства – квартира, условный ..., этаж 12, номер подъезда 4, проектная общая площадь 59,7 кв.м., проектная общая проведенная площадь 59,7 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента 59,7 кв.м, проектная общая жилая площадь 30,40 кв.м., количество комнат 2, условный номер комнаты 1 проектной площадью 11,7 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 18. 7 кв.м., 1 проектной площадью помещений вспомогательного назначения 29,3 кв.м. в количестве 5 шт: кухня-13,5 кв.м, с/у 1,4 кв.м., с/у – 3,8 кв.м., холл-6,6 кв.м., холл – 4 кв.м.

Истцы в полном объеме финансировали долевое строительство. Цена договора рассчитывается исходя из площади готового объекта долевого строительства и при соблюдении проектных параметров 10 051 411, 21 руб. допустимый предел отклонений от проектной площади составляет не более 0, 5 кв.м.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи истцы приняли квартиру 00.00.0000. Размер жилого помещения на 0,6 кв. м. меньше проектной и фактически оплаченной дольщиками. При расчетной цене 168 365, 35 руб. за кВ. м. сумма переплаты составляет 101019,21 руб.

Истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере переплаты, возникшей в результате передачи объекта долевого строительства площадью меньшей, чем предусмотрено в договоре в размере 101 019, 21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 397,45 руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, а также проценты с 00.00.0000 за каждый день просрочки и по день фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму долга, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. каждому, почтовые расходы в размере 253,80 руб., обязать произвести изменения в ЕГРП в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: (адрес) в части изменения/уточнения ее площади.

Истец ФИО2, он же представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать сумму неосновательного обогащения в размере переплаты, возникшей в результате передачи объекта долевого строительства площадью меньшей, чем предусмотрено в договоре в размере 101 019, 21 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 253,80 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 27000 рублей, расходы на досудебное техническое описание квартиры кадастровым инженером в сумме 10000 рублей, расходы на представителя в размере 65000 рублей, обязать произвести изменения в ЕГРП в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: (адрес) в части изменения/уточнения ее площади, и удовлетворить в полном объеме, а также просил принять отказ в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, представил возражение против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 48 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 (ч. 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания п. 1 ст. 420 ГК РФ физические следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

Данная норма права предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Положения ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон № 2300-1) также наделяют потребителя правом при наличии недостатков выполненной работы (оказанной услуги) требовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При рассмотрении спора по существу судом были установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «Лотан», с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его истцам.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер с проектной декларацией ... этаж расположения 12, номер подъезда 4, проектная общая площадь 59,70 кв.м., проектная общая проведенная площадь 59, 7 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента 59,70 кв.м, проектная общая жилая площадь 30,40 кв.м., количество комнат 2, условный номер комнаты 1 проектной площадью 11,70 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 18, 70 кв.м., проектной площадью помещений вспомогательного назначения 29,30 кв.м. в количестве 5 шт.: кухня-13,50 кв.м, с/у 1,40 кв.м., с/у – 3,80 кв.м., холл-6,60 кв.м., холл – 4,00 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора на момент подписания договора Цена договора составляет - 10 051 411, 21 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 59, 70 кв.м. из расчета 168365,35 руб. на 1 кв.м. проектной площади

Обязательство по уплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 10 051 411, 21 руб. истцами выполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Следовательно, стоимость квадратного метра жилого помещения составляет 168365,35 руб. (10051411,21 руб./59,70 кв.м.).

Допустимый предел отклонений от проектной площади составляет не более 0, 5 кв.м. (п. 4.4 Договора)

Актом приема-передачи от 00.00.0000 подтверждается получение истцами (адрес) по адресу: (адрес)

Как следует из выписки из ЕГРП площадь жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) составляет 59,7 кв.м.

На основании ходатайства истца, в связи с несогласием ответчика по требованиям иска, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу определения фактической площади квартиры.

В соответствии с заключением эксперта АНО ЦСЭ «Гарант» фактическая площадь объекта долевого строительства, расположенного по адресу: (адрес) по результатам натурного осмотра составляет 59,10 кв.м.

В соответствии с передаточным актом от 00.00.0000 площадь объекта долевого строительства составляет 59,7 кв. м.

Разница площади (адрес), расположенной по адресу: (адрес), указанно в передаточной акте от 00.00.0000 к договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000 и ее фактической площадью по результатам исследования по поставленному вопросу составляет 0,6 кв.м. в меньшую сторону.

Суд полагает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением АНО ЦСЭ «Гарант», поскольку при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данных заключений. Они проведены с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертом исследованы все материалы по делу; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, разница проектной площади и фактической площади нежилого помещения составила 0,6 кв.м.

Соглашение между сторонами договора долевого участия в строительстве о максимально допустимом отклонении фактической от проектной площади объекта долевого строительства составляет 0,5 кв.м.

Таким образом, истцам был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена жилого помещения.

00.00.0000 истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием о соразмерном уменьшении цены договора за недостающие квадратные метры. Срок исполнения требования истек, однако до настоящего времени разница в стоимости объекта долевого строительства не выплачена

Поскольку подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданного жилого помещения в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, уменьшающим его потребительские свойства.

Принимая во внимание, что истцами исполнены обязательства перед ответчиком в полном объеме, выплачена полная стоимость объекта долевого строительства, между тем фактическая площадь объекта недвижимости меньше на 0,6 кв. м., чем проектная, то есть истцам передано помещение, имеющее отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании в их пользу суммы в размере переплаты, возникшей в результате передачи объекта долевого строительства площадью меньшей, чем предусмотрено в договоре в размере 101 019, 21 руб. из расчета 168365,35 руб. *0,6 кв.м.

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: (адрес) указана площадь квартиры большая, чем фактическая, как установлена судом, суд требование истца об обязании ООО «Лотан» произвести изменения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания площади квартиры равной 59,1 кв.м. удовлетворяет.

Разрешая иск в части требования истцов о возмещении морального вреда, в силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным применить в данной части, не урегулированной Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», положения Закона «О защите прав потребителей».

Учитывая, что в силу ст. 15 данного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по возврату денежных средств в срок, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда, взыскав ее с ответчика в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 53532,75 руб. (101 019,21 руб. +4046,29. + 2 000 руб.) / 2).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стоимость расходов на проведение досудебного технического описания квартиры кадастровым инженером включается в состав убытков и подлежит возмещению в размере 10000 рублей. Также подлежат взысканию с ответчика расходы по проведению судебной экспертизы в размере 27000 рублей. Подтвержденные квитанциями в материалах дела, почтовые расходы истца ФИО1 в размере 253, 80 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО «Лотан».

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и подтверждены материалами дела, в частности актами передачи денежных средств от 00.00.0000 на сумму 25000 рублей, 00.00.0000 на общую сумму 40000 руб., получатель ФИО2 на общую сумму 65000 руб.

Исходя из положений ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая категорию спора, суд при определении размера компенсации расходов по оплате услуг представителя, в соответствии с принципом разумности, учитывает, что на основании 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению, заявленные требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 65000 рублей, учитывая, что сумма, заявленная истцом в размере 25000 рублей является чрезмерной и считает данные понесенные расходы не разумными с учетом конкретных обстоятельств дела, также учитывая, что в составе судебных издержек учитываются те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 372 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» ИНН ... в пользу ФИО1 и ФИО2:

- сумму в размере переплаты, возникшей в результате передачи объекта долевого строительства площадью меньшей, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве № ... от 00.00.0000 в размере 101 019, 21 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей,

- почтовые расходы в размере 253,80 рублей,

- расходы по проведению судебной экспертизы в размере 27000 рублей,

- расходы на досудебное техническое описание квартиры кадастровым инженером в сумме 10000 рублей,

- штраф в размере 53532,75 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» ИНН ... в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 25000 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лотан» ... внести изменения в части указания площади квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: (адрес) размере равном 59,10 кв.м.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Лотан» ИНН ... в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 372 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через суд, принявший решение.

Председательствующий: подпись Марданова Г.Г.

Копия верна:

Председательствующий: Марданова Г.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2024 года

Решение не вступило в законную силу 30.08.2024 года Секретарь ____________

Решение вступило в законную силу __________________2024 года

Секретарь __________________

Подлинник решения в гражданском деле №2-2065/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.