Решение № 2-582/2017 2-582/2017~М-465/2017 М-465/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-582/2017

Решение принято в окончательной форме 13 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в <. . .> Истец мотивирует требования тем, что . . . она приобрела у К. указанный земельный участок. Денежные средства за участок были ею полностью уплачены, в членскую книжку внесены сведения о ней как владельце земельного участка. . . . она пользуется земельным участком. Поскольку в настоящее время продавец умер, зарегистрировать право собственности на земельный участок она не имеет возможности. Ответчик является наследником К.

В ходе рассмотрения дела к участию в нём привлечены другие наследники К. первой очереди, не отказавшиеся от наследства.

Истец ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что . . . она решила приобрести земельный участок. Отцом ей был предложен заброшенный земельный участок в <. . .> Она нашла владельца участка. Им оказался К., у него имелось свидетельство о праве собственности на землю. Договор купли-продажи на земельный участок не заключался, К. были выданы две расписки в получении денежных средств за земельный участок. . . . она пользуется земельным участком. Претензий по поводу данного земельного участка ей никто не предъявлял. Земельным участком она пользуется до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от . . . (л.д. 7) К. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного в <. . .> на основании постановления главы администрации г. Полевского от . . . №.

К. умер . . ., что следует из свидетельства о смерти (л.д. 22).

За принятием его наследства обратилась ФИО2 (л.д. 23), которая также указала в качестве наследников К. – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также мать наследодателя – ФИО6, которая отказалась от наследства, подав соответствующее заявление (л.д. 24).

Учитывая данные обстоятельства, в силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются надлежащими ответчиками.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на земельный участок, ссылается на приобретение его по возмездной сделке купли-продажи.

Вместе с тем, суду не представлен договор купли-продажи, оформленный единым документом, как это установлено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суду представлены расписки от 08 и . . . (л.д. 8, 9), согласно которым К. получил денежные средства от ФИО1 за продажу земельного участка в <. . .> в размере <данные изъяты> рублей. Эти расписки не являются договором купли-продажи, поэтому по основанию приобретения земельного участка на основании возмездной сделки право собственности за ФИО1 признано быть не может.

Вместе с тем, право собственности за ней на земельный участок может быть признано в силу приобретательной давности. Так, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно членской книжке садовода (л.д. 6), справке <. . .> от . . . (л.д. 4) ФИО1 . . . пользуется земельным участком №, находящимся на территории <. . .> Согласно представленным кассовым ордерам, квитанциям (л.д. 10-16), ФИО1 производит оплату электроэнергии, платит членские взносы.

Свидетель Г. суду показал, что ФИО1 его соседка по <. . .> Ранее земельным участком №, которым пользуется ФИО1, пользовались К-ны, но они его забросили. Более пятнадцати лет назад ФИО1 купила этот земельный участок у К. и с семьёй стала его обрабатывать. За время владения ФИО1 построила на земельном участке три теплицы, баню, сарай, веранду. Сам земельный участок ухожен, имеются насаждения. Земельным участком истец пользуется по настоящее время.

Свидетель П., приходящийся истцу отцом, показал, что в <. . .> у него имеется участок №. У ФИО1 в этом же коллективном саду имеется участок под номером №. Этот земельный участок она купила у К. более десяти лет назад. Земельным участком она с семьёй пользуется до сих пор. За время владения они отремонтировали имевшийся домик, построили три теплицы, баню, беседку. К-ны никаких претензий по поводу пользования и владения этим земельным участком дочери не предъявляли.

Сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>, участок № в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что видно из выписки (л.д. 32-33).

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным в <. . .>, <. . .>, площадью <данные изъяты> имеющим кадастровый №, предыдущий собственник земельного участка К., а также его наследники на протяжении этого времени претензий к истцу не предъявляли, о нарушении своих прав не заявили, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов