Решение № 2-4025/2019 2-4025/2019~М-3492/2019 М-3492/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-4025/2019

50RS0<номер>-58


Решение

Именем Российской федерации

25 июля 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Федюкина О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4025/2019 по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Полад оглы о прекращении права собственности на жилой дом и снятии дома с кадастрового учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, которым просит прекратить право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> ; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что <дата> указанный дом сгорел. В 2015г. ФИО3 возвел новый жилой дом, право собственности на который за ним было признано решением Раменского городского суда от 26.07.2017г. Этим же решением было прекращено его право собственности на 1/3 долю сгоревшего жилого дома по адресу: <адрес>. В рамках рассмотрения Раменским городским судом спора об установлении местоположения земельных участков при доме и признании за ФИО3 право собственности на новый дом, были проведены две строительно-технические экспертизы (экспертом ФИО4 и ФИО5 по определению Раменского городского суда и ООО «БИОН» по определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда). Из обоих заключений следует, что жилой дом после пожара не отвечает признакам недвижимого имущества и фактически прекратил свое существование.

В судебном заседании истец отсутствовал. О слушании дела извещена. Их представитель по доверенности ФИО6 иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены, возражений по иску не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, являлась собственником 1/6 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 108, 5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> и прилегающего земельного участка, общей площадью 630 кв. м с кадастровым номером <номер> Остальными сособственниками жилого дома являлись: ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/3 доля).

01.02.2014г. в жилом доме произошел пожар, в результате которого дом был разрушен и как объект недвижимого имущества не прекратил свое существование. В 2015г. ФИО3 возвел новый жилой дом, право собственности на который за ним было признано решением Раменского городского суда от 26.07.2017г. Этим же решением было прекращено его право собственности на 1/3 долю сгоревшего жилого дома по адресу: <адрес>. В рамках рассмотрения Раменским городским судом спора об установлении местоположения земельных участков при доме и признании за ФИО3 право собственности на новый дом, были проведены две строительно-технические экспертизы (экспертом ФИО4 и ФИО5 по определению Раменского городского суда и ООО «БИОН» по определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда). Из обоих заключений следует, что жилой дом после пожара не отвечает признакам недвижимого имущества и фактически прекратил свое существование. В связи с тем, что по сведениям ЕГРН в настоящее время сособственниками жилого дома, общей площадью 108, 5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, является помимо меня еще ФИО3 (хотя его право и прекращено решением суда от 26.07.2016г.), то я не могу одна снять сгоревший дом с кадастрового учета и прекратить свое право собственности. Совместно со мной ФИО3 в У ФРС идти отказывается. Право собственности ФИО2 на 1/ 2 долю жилого дома вообще не зарегистрировано в ЕГРН, хотя она как наследник ФИО7 по завещанию свои право у нотариуса заявила (на часть наследственного имущества ФИО7 ею было получено Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08.09.2014г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно строительно-технической экспертизе, здание (жилой дом), соответствующее параметрам строения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> после пожара не отвечает признакам недвижимого имущества и фактически прекратил свое существование.

С учетом приведенных обстоятельств исключена возможность использования спорного дома в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный дом, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером <номер> со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 108.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 108.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 2 августа 2019 года.