Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123/2017


Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А.,

при секретаре Жиндаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Кировском районном суде города Кемерово Кемеровской области

16 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на ? доли в жилом помещении в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» о признании права собственности на ? доли в жилом помещении в порядке наследования, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» («Застройщик») и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ за которого действовал по доверенности от 08.12.2008г., удостоверенной начальником ФБУ ИК-43 ГУФСИН России по КО, зарегистрированный за №*** ФИО1. («Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Застройщик» обязуется передать в общую совместную собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> «Участник долевого строительства» оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> и принять её. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей были оплачены ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» («Застройщику») в полном размере в установленные сроки.

Между ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» и ФИО1, ФИО2, за которого действовал по доверенности от <данные изъяты> удостоверенной начальником <адрес>, зарегистрированный за №***, ФИО1 был подписан акт приема -передачи квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Застройщик» передал, а «Участник долевого строительства» принял квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.

<адрес> построен полностью и введен Застройщиком в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 37,4 кв.м., кадастровый №***, поставлено на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №***, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

После принятия жилого помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., права общей совместной собственности истца - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 (22.06.1955г.р.) - в установленном законом порядке не зарегистрированоФИО2 ДД.ММ.ГГГГ) является родным братом ФИО2

ФИО2 был осужден приговором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по части 1 статьи 105 УК РФ со сроком лишения свободы на 10 лет.

ФИО1 ждал выхода своего брата ФИО2 из мест лишения свободы, чтобы зарегистрировать право общей совместной собственности. Из справки №*** <адрес> от №***, выдана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., следует, что он находился в местах лишения свободы с «ДД.ММ.ГГГГ.

Через месяц после выхода из мест лишения свободы ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Кемерово, что подтверждается свидетельством о смерти от «ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - <адрес>.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., в установленном законом порядке не зарегистрировали. С 2010 года и в последующие годы, вплоть до смерти ДД.ММ.ГГГГ сособственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию права собственности на объект недвижимости в соответствующий орган сданы не были. В установленные сроки в течение шести месяцев со дня открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ. смерть ФИО2 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. является единственным родственником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - родным братом, т.е. единственным наследником.

ФИО1, после смерти брата ФИО2, наследство, открывшееся после его смерти, фактически принял, узаконить оставшееся имущество после смерти не возможно, так как наследодатель (ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., брат, принял наследство в виде жилого помещения по адресу: <адрес> и фактически там проживает по настоящее время (декабрь 2016г.), владеет им, оплачивает все текущие платежи, производит текущий ремонт. Истец просит признать право собственности на ? доли по договору участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., за ФИО2, умершего «ДД.ММ.ГГГГ

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли по договору Участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м. Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, №*** уроженец <адрес>, на ? доли по договору участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>4 ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на ? долю в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а» - 4, инвентарный №***.

Истец ФИО1, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленный ответчик ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» был заменен надлежащим ответчиком – Администрацией города Кемерово, поскольку, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» был ликвидирован (л.д.53-60).

Представитель ответчика - Администрации города Кемерово, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель ответчика в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу спора не имеет (л.д.68-69). Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что между ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» («Застройщик») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21), согласно которому «Застройщик» обязуется передать в общую совместную собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а «Участник долевого строительства» оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> и принять её. Деньги в сумме <данные изъяты> были уплачены ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» («Застройщику») в полном размере в установленные договором сроки (л.д.19).

Согласно акту приема - передачи квартиры в собственность между ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за которого действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.. удостоверенной начальником <адрес> зарегистрированный за №***, ФИО1 Е.Е.принял квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м. (л.д.22).

Как видно из кадастрового паспорта от «ДД.ММ.ГГГГ №***, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м. постановлено на кадастровый учёт и присвоен кадастровый №*** (л.д.23).

Согласно справке о заключении брака №*** от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен брак, о чем составлена запись акта №*** от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия И-вы (л.д.24).

Согласно свидетельству о рождении III-ЛО №*** у ФИО5 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ родился ребенок ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись акта о рождении №***(л.д.25).

Согласно свидетельству о рождении ХХIII №*** у ФИО5 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ родился ребенок ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись акта о рождении №*** (л.д.26).

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ отбывающий наказание по приговору <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по части <данные изъяты>, был освобожден от отбывания наказания на основании ч.2 ст.81 УК РФ (л.д.27).

Как следует из справки №*** <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находился в местах лишения свободы с «ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из свидетельства о смерти III-ЛО №*** ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно сообщению нотариуса после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.35).

Как следует из поквартирной карточки и справки с места жительства в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (л.д.31-32).

Согласно сведениям из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> не зарегистрировано. (л.д.34).

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП КО «Центр Технической Инвентаризации Кемеровской области» следует: адрес объекта- <адрес> инвентарный №***, общая площадь помещения 37,4 кв.м., жилая 14 кв.м. Сведения о принадлежности документ подтверждающий право собственности – договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Субъект права: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.36-38)

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на его содержание или оплатил за свой счет долги наследодателя.

Указанные действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, согласно ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение было приобретено сторонами в общую собственность и их доли не были определены соглашением, суд считает необходимым признать доли ФИО2 и ФИО1 равными в праве общей собственности на спорное жилое помещение, и определить их по 1/2 для каждого собственника. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, умершему брату истца, принадлежала ? доля квартиры по улице <адрес>, истец ФИО1, являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство после смерти брата, в том числе в виде ? доли в спорной квартире, поскольку после смерти своего брата проживает в ней, зарегистрирован в установленном законом порядке, следит за ней, оплачивает все текущие платежи, производит текущий ремонт и пользуется квартирой как своей собственной.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 7 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно Акту приема - передачи квартиры в собственность составленному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиции-Комплект-Строй» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за которого действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной начальником <адрес> зарегистрированной за №***-И-6, ФИО1.принял квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 37,4 кв.м. (л.д.22). Данный Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является подтверждением того, что квартира была фактически передана ФИО1, а также того факта, что застройщик в момент передачи жилого помещения не имел претензий относительно оплаты за передаваемую квартиру.

С учетом установленных фактических обстоятельств, требований Закона суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме и признает за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на ? доли в жилом помещении в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в г.Кемерово, право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2017 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья: