Решение № 2-2325/2017 2-2325/2017 ~ М-2340/2017 М-2340/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2325/2017

К делу № 2-2325/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 16 ноября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием ФИО1, а также представителя ФИО2 Дергаленко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, в котором указали на то, что ем на праве общей долевой собственности ( 13/17 и 4 /17 долей, соответственно) принадлежит земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером <№>, земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, было установлено наличие пересечений, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН») с земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 Поскольку фактические границы обоих земельных участков не пересекаются и между ними отсутствуют споры относительно границ земельных участков, просят суд признать недействительными и аннулировать в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО8 <ДД.ММ.ГГГГ>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8

В судебном заседании истцы поддержали свои требования, ссылаясь на подтверждение их обоснованности, проведенной по делу судебной экспертизой.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО2 и ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Представленными суду выписками из ЕГРН, подтверждается право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером <№> земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1130 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 25.10.2017 г. <№> подтверждается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует декларированной площади по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам. Границы и площадь указанного земельного участка, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО8 26.06.2017 г., соответствуют фактическим границам и площади данного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует декларированной площади по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам (на 27 кв.м. больше). Имеет место наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 94 кв.м.). В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании местоположения, размеров границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>.

С целью устранения нарушения прав истцов, суд считает необходимым аннулировать сведения из ЕГРН о конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены на протяжении более 15 лет, учитывая отсутствие у истца споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков, а также выявленное экспертным путем соответствие фактических границ указанного земельного участка данным межевого плана. подготовленного кадастровым инженером <ФИО8, суд считает возможным установить границы испрашиваемого земельного участка в соответствии с указанным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка площадью 1130 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8 26.06.2017 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в части конфигурации, площади и местоположения его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8 26.06.2017 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов