Решение № 2-207/2025 2-207/2025~М-158/2025 М-158/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-207/2025

Дело № 2-207/2025

УИД 75RS0013-01-2025-000349-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 г. п.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Полторановой Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги. Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был изъят у ФИО6 На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен истцу. Истец с указанного времени оплачивает налог на землю, обеспечивает сохранность земельного участка. В регистрации права собственности на спорный земельный участок истцу отказано ввиду имеющихся сведений в ЕГРН о праве собственности на спорный объект на имя иного лица. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 4-5).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дополнительно пояснил, что прежний собственник земельного участка ФИО6 умер. На земельном участке был сруб дома, который он выкупил у ФИО6, истец построил жилой дом на земельном участке. Никто не обращался к истцу по поводу земельного участка, претензии ему не предъявлял.

Ответчик администрация сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств от данного лица не поступало, о слушании дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований истца не возражают.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что ФИО1 с 2000 г. проживает по адресу: <адрес>. У истца на земельном участке имеется жилой дом, баня, гараж, хозяйственные постройки. Земельный участок огорожен, истец сажает на участке огород, разводит хозяйство. Все жители села считают, что спорный земельный участок и жилой дом, расположенные на нем, принадлежат ФИО1 Предыдущий собственник земельного участка ФИО6 умер.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что в 2000 г. ФИО1 стал проживать по адресу: <адрес>. Свидетель проживает по соседству. Земельный участок у ФИО1 огорожен, он сажает огород на своем участке, у него имеются разные насаждения, баня, жилой дом, хозяйственные постройки. Предыдущего собственника земельного участка свидетель не помнит. Свидетелю не известно о том, чтобы кто-либо предъявлял претензии или заявлял права на его земельный участок. В <адрес> все считают, что жилой дом и спорный земельный участок принадлежат ФИО1

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пунктах 16 и 19 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из дела, спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок, общей площадью 2 700 кв.м, с кадастровым номером 75:08:040106:39, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации СП «Урульгинское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение «Урульгинское», <адрес>, земельный участок 10 (л.д. 8).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,27 га, для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 49-51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 написано заявление об отказе от указанного земельного участка в пользу администрации <адрес> (л.д. 14).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,27 га, по адресу: <адрес>, изъят у ФИО6 в пользу администрации <адрес>, также постановлено изъятый земельный участок перевести в запас администрации села Урульга для последующего перераспределения (л.д. 9).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно (л.д.10).

Администрацией сельского поселения «Урульгинское» истцу выдана ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права постоянного пользования данным земельным участком (л.д. 11).

Истцом в материалы дела представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО6 продал ФИО1 дом в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ, дальнейших претензий предъявлять не намерен (л.д. 46). ФИО9 дано согласие на продажу жилого деревянного дома ее супругом (л.д. 45). Обе расписки заверены специалистом администрации <адрес>.

Также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 24 000 руб. за дом (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании выданной ему выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> сообщено о возврате документов без рассмотрения и невозможности регистрации права, поскольку в ЕГРН имеются сведения о праве собственности иного лица на указанный объект недвижимости (л.д. 13).

Из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:08:040106:39, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем участка указан ФИО6, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако право не было зарегистрировано в установленном законом порядке (ранее возникшее право) (л.д.40, 119).

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 149-ЗЧО «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории <адрес>», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды, временного пользования прекращается в случае добровольного отказа от земельного участка или его части.

С введением Земельного кодекса Российской Федерации (от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ) условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены в статье 53 данного кодекса.

Согласно пункту 5 статьи 35 ЗК РФ (в действующей редакции) право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с Кодексом.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление о прекращении права собственности ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в орган регистрации прав на государственную регистрацию не поступало. Право собственности ФИО6 на земельный участок не прекращено, осуществление государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги не соответствует требованиям законодательства (л.д. 119).

Согласно выписке сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером 75:08:040106:39 в ЕГРН отсутствуют (л.д. 29).

Как следует из материалов дела, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148), наследственное дело к его имуществу не открывалось (л.д. 144, 160), наследникам первой очереди являются его дочери ФИО2 и ФИО3 (л.д. 148).

Из ответа АО «Читаэнергосбыт» (л.д. 84-87) следует, что представить информацию с 2000 г. не представляется возможным, лицевой счет для оплаты за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, открыт на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

По сведениям УФНС России по <адрес> имеется информация о ранее возникшем праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:39 и 75:08:040106:136 на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. За налоговые периоды 2005-2023 г. ФИО1 произведены расчеты по земельному налогу. Уплата земельного налога в отношении ФИО1 представлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.23.2025 в таблице. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет не исполненной обязанности по уплате налогов (л.д.37-38).

В реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» и сельского поселения «Урульгинское» спорный земельный участок не числится, собственностью <адрес> не является (л.д. 34, 35, 36).

В реестре федерального имущества сведения на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 71).

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку владение началось с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО1 земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно, однако регистрация прекращения права собственности ФИО6, отказавшегося от своего права собственности на этот земельный участок, не была осуществлена в установленном на тот момент законом порядке.

Ответчики администрация СП «Урульгинское», ФИО2, ФИО3 возражений против требований истца не заявили.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств, которым судом дана оценка по правилам статьи 56 ГПК РФ, подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, в связи, с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные: серия № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025.