Решение № 2-380/2023 2-380/2023~М-339/2023 М-339/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-380/2023

Дело № 2-380/2023 Строка 2.136

УИД № 36RS0018-01-2023-000823-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации Каширского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании незаконным образование земельного участка и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании незаконным образование земельного участка и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником 2/70 доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Право собственности зарегистрировано 04.07.2023 управлением Росреестра по Воронежской области.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3 150 863 кв.м., границы земельного участка не установлены.

В настоящее время истец решил произвести выдел земельного участка площадью 90 400 кв.м. в счет своей 2/70 доли, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер ФИО8 при проведении кадастровых работ установил, что границы земельного участка являются спорными и полностью накладываются на земельный участок площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение огородничества, кадастровый номер №.

Образование земельного участка с кадастровым номером № осуществлено администрацией Каширского муниципального района Воронежской области на основании постановления №836 от 16.12.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». После чего, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

27.01.2020 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и ФИО4 заключен договор аренды №36, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО4

Истец указывает, что образование вышеуказанного земельного участка и сдача его в аренду осуществлены незаконно и нарушают его права, поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза <адрес> с кадастровым номером № и находящегося в общей долевой собственности, в том числе в собственности истца, а его границы полностью совпадают с границами земельного участка, на который истец претендует в счет выдела своей земельной доли.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд и просит: признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., местоположение: <адрес><адрес> №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 80 000 кв.м., местоположение: <адрес> №; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №36 от 27.01.2020 с кадастровым номером № заключенный между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и ФИО4

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Каширского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что местоположение образованного земельного участка площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности колхоза <адрес> что подтверждается картой внутрихозяйственных земель колхоза.

Допрошенный в судебном заседании специалист – кадастровый инженер ФИО8 суду пояснил, что им был подготовлен проект межевания земельного участка с исходным кадастровым номером №, из которого должен быть осуществлен выдел земельного участка в счет земельной доли ФИО3 В результате проведения кадастровых работ им было установлено, что образуемый земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №. Свое заключение, данное при подготовке проекта межевания земельного участка, подтвердил и поддержал, также указав, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания специалиста, изучив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 - 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2023 (т.1 л.д.116-123).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 в целях подготовки межевого плана для выдела земельного участка площадью 90 400 кв.м. в счет своей 2/70 доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевого плана земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих истцу, при проведении кадастровых работ кадастровый инженер в своем заключении указал, что образуемый земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение границ с земельным участком согласно ранее представленному межевому плану по утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель не разграниченной государственной или муниципальной собственности поставленный на государственный кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 80 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение огородничества (т.1 л.д.13-51).

Как установлено судом, образование земельного участка с кадастровым номером № осуществлено администрацией Каширского муниципального района Воронежской области на основании постановления №836 от 16.12.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (т.1 л.д.161-163).

13.01.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № поставлен на кадастровый учет, в ЕГР внесено описание местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2023 (т.1 л.д.109-113).

27.01.2020 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и ФИО4 заключен договор аренды №36, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО4, сроком до 26.01.2023 (т.1 л.д.172-186).

30.01.2023 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и ФИО4 заключен договор аренды №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО4, сроком до 29.01.2026 (т.1 л.д.232-237)

Сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером № арендодателем ФИО4 внесены в Единый государственный реестр 06.03.2023 за №36:13:3100029:365-36/079/2023-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2023 (т.1 л.д.109-113).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, как собственник доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указывает на незаконное образование и сдачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза <адрес> с кадастровым номером № который находится в общей долевой собственности, в том числе в собственности истца, а его границы полностью совпадают с границами земельного участка, на который истец претендует в счет выдела своей земельной доли.

Согласно п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (пункт 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации).

К числу указанных субъектов отнесены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков (пункт 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки). 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса. 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

В силу пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1-4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также не оспаривалось стороной ответчика (т.1 л.д.126-127), местоположение образованного земельного участка площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности колхоза <адрес>», то есть в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается картой внутрихозяйственных земель колхоза (т.1 л.д.130).

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО8, данного в рамках подготовки проекта межевания земельного участка с исходным кадастровым номером №, из которого должен быть осуществлен выдел земельного участка в счет земельной доли ФИО3 следует, что образуемый земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела специалист – кадастровый инженер ФИО8 свое заключение, данное при подготовке проекта межевания земельного участка, подтвердил и поддержал, также указав, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает, что заключение кадастрового инженера ФИО8, является надлежащим и допустимым доказательством, поскольку оно дано лицом, обладающим специальными познаниями в данном вопросе, кроме того, в суде специалист был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, и основывает свое решение, в том числе на вышеуказанном заключении. Оснований сомневаться в объективности указанного заключения у суда не имеется, оно содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, является ясным, полным, последовательным.

С учетом изложенного, и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных исковых требований о незаконном образовании земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 ст.154 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Поскольку образование земельного участка с кадастровый номером № осуществлено незаконно, то последующее заключение договора аренды в отношении указанного земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой, в связи с чем, требования истца в части признания недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости также подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., местоположение: <адрес> №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., местоположение: <адрес> №

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка №36 от 27.01.2020 с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенного между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и ФИО4, за №36:13:3100029:365-36/079/2023-5 от 06.02.2023.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и записи о договоре аренды указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года