Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-817/2024;)~М-618/2024 2-817/2024 М-618/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-12/2025

гражданское дело №2-12/099-2025 г.

УИД 46RS0011-01-2024-001055-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 28 января 2025 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Шматовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Курского района Курской области в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Курский район» Курской области к ФИО3, ФИО4, Администрации Курского района Курской области, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки и прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании недействительным кадастрового учета земельных участков и объекта капитального строительства, признании недействительным технического плана здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец прокурор Курского района Курской области в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Курский район» Курской области обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, Администрации Курского района Курской области, ФИО5, в котором просит:

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительным постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 2213 кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, в собственность за плату ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ в виде истребования в пользу МО «<адрес>» <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, из незаконного владения ФИО3, и передать участок МО «<адрес>» <адрес>.

Взыскать с <адрес> в пользу ФИО3 49 570 рублей 34 копеек, полученные в качестве оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

В обоснование иска указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой выявлены нарушения законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером 46:11:060702:167.

Проверкой установлено, что администрацией <адрес> (далее – Администрация) вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключение договоров аренды».

На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.2/2022 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО3 заключен договор аренды № (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2213 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, категория земельного участок – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию от ФИО3 поступило заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №.

Право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 46:11:060702:176 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на основании технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с учетом декларации на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание является жилым, одноэтажным, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства – 2023 год.

По результатам рассмотрения заявления между Администрацией и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (2213 кв.м, кадастровая стоимость 495 703,48 рублей) из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

На момент проведения прокурорской проверки договор купли-продажи земельного участка сторонами подписан, выкуп земельного участка произведен и право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном порядке зарегистрирован.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ из участка с кадастровым номером № сформировано два земельных участка, том числе участок с кадастровым номером № (площадь 1613 кв.м, кадастровая стоимость 383 295,13 рублей), на котором согласно выписке из ЕГРН расположен объект капитального строительства №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из участка с кадастровым номером № сформирован участок с кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продан ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН (№). Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости.

Проведенной прокуратурой <адрес> проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не благоустроен, имеется одноэтажная щитовая постройка (согласно выписке из ЕГРН присвоен кадастровый №) на металлических сваях, с двумя окнами и входной дверью, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей.

Кроме того, прокуратурой <адрес> совместно с Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> (далее – Инспекция) ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, в том числе путем осмотра строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно информации Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается строение размером ориентировочно 6,6х6,7 м, выполненное из металлических профилированных листов, прикрепленных саморезами к металлическим профильным трубам различного сечения. Вертикальные трубы опираются на бетонное основание. Стены и перекрытие строения не имеют утепления, а также отсутствуют полы и окна. На восточной и западной стенах имеются окна. Нижняя часть металлических листов не доходит до уровня земли от 115 до 20 см. по всему периметру строения. Инженерные коммуникации на участке отсутствуют.

С учетом изложенного, Инспекцией сделан вывод, что строение, находящаяся по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, жилым помещением не является.

Кроме того, указанное строение является не капитальным, так как его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

По результатам прокурорской проверки установлено, что постройка на земельном участке с кадастровым номером №, не может быть использована для постоянного проживания, т.е. не является индивидуальным жилым домом.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости составляет 495 703,48 рублей.

Таким образом, ФИО3 приняты действия для регистрации права собственности хозяйственной постройки, с целью последующего оформления на него права собственности в упрощенном порядке без проведения торгов.

Регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2213 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, повлекла за собой неправомерное отчуждение земельного участка и причинение <адрес> ущерба в сумме 495 703,48 рублей.

Кроме того, ФИО3 внес недостоверные сведения в Декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставляющую право государственной регистрации права собственности о несуществующем на вышеуказанном земельном участке капитальном строении – одноэтажном жилом доме, созданном в 2023 году и представил указанный официальный документ в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества.

Кроме того, согласно информации Администрации от ФИО3 уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства на земельных участках с кадастровыми номерами № не поступали.

Таким образом, возведенный ФИО3 объект не является недвижимым имуществом, объектом капитального строительства, а государственная регистрация права собственности на объект права не подтверждает, что указанный объект является недвижимым имуществом, как его определяет статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация права собственности ФИО3 на спорный объект как на объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку позволила ответчику приобрести земельный участок, на котором расположен данный объект в собственность без торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом ст. ст. 13, 166, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39.2, 39.3, 39.17, 39.20, 61 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и факту того, что на земельном участке объект капитального строительства отсутствует, регистрация по декларации хозяйственной постройки доказательством наличия на участке объекта капитального строительства на момент заключения договора купли-продажи не является, договор купли-продажи земельного участка заключен с нарушением процедуры его предоставления.

Незаконная регистрация права собственности на земельный участок в дальнейшем повлекло незаконное ФИО3 формирование земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, и незаконное отчуждение ФИО3 ФИО4 участка с кадастровым номером №.

Кроме того, установлено, что между <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (площадь 1560 кв.м, кадастровая стоимость участка 373 333,76 рублей), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположен объект капитального строительства деревянный жилой дом с кадастровым номером 46:11:060702:177 (площадь 33,2 кв.м, год завершения строительства – 2023).

Указанные данные внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании представленной ФИО3 декларации об объекте недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»).

Поскольку видом разрешенного использования земельного участка является «для ведения личного подсобного хозяйства», предполагающий возведение индивидуального жилого дома, то на момент подачи заявления в Администрацию о выкупе земельного участка на нем должно располагаться капитальное строение – индивидуальный жилой дом, оконченный строительством, а также пригодный для целевого использования.

Вместе с тем проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не определен (не огорожен), фактически объект капитального строительства отсутствует, признаков когда-либо проводившихся работ по строительству либо сносу объектов капитального строительства также не имеется, что подтверждается актом проверки прокуратуры района от 01.02.2024, с участием специалистов Администрации Курского района, фототаблицей.

Согласно объяснению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – жилой дом.

Согласно объяснению начальника управления по земельным правоотношениям, муниципальному земельному контролю и вопросам АПК Администрации ФИО7 земельный участок на момент проведения проверки в собственность ФИО3 не предоставлен.

Кроме того, согласно информации Администрации от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером 46:11:060702:168 не поступали.

Таким образом, ФИО3 когда внес недостоверные сведения в Декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставляющую право государственной регистрации права собственности, и представил указанный официальный документ в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества, а государственная регистрация права собственности на объект права не подтверждает, что указанный объект является недвижимым имуществом, как его определяет статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация права собственности ФИО3 на спорный объект как на объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку позволяет в дальнейшем ответчику приобрести земельный участок, на котором расположен данный объект в собственность без торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ст. помощник прокурора Курского района Курской области Лисовина О.А., в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суд в известность не поставили.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска прокурора.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 74 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с пунктом 75 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Курского района Курской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатором) на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.2/2022 и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды», заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодателю передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) площадью 2213 кв.м., сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок составляет 10 083 172 руб. 00 коп., которая вносится в виде периодических платежей в течении года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды в Управлении Росреестра по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> от ФИО3 поступило заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, возведен объект – жилой дом площадью 33,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому последний приобрел земельный участок общей площадью 2213 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес> для индивидуальной жилой застройки.

В пункте 2.1 указанного договора определена цена отчуждаемого земельного участка, которая составляет 49 570 руб. 34 коп.

На момент проведения прокурорской проверки договор купли-продажи земельного участка сторонами подписан, выкуп земельного участка произведен и право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном порядке зарегистрирован.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № сформировано два земельных участка, том числе участок с кадастровым номером № (площадь 1613 кв.м, кадастровая стоимость 383 295,13 рублей), на котором согласно выписке из ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из земельного участка с кадастровым номером № сформирован участок с кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продан ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН (№). Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

По общему правилу, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена продажа без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (п. п. 1, 1.1) предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом земельные участки не предоставляются в собственность владельцам сооружений, которые могут быть размещены на них на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 названного Кодекса (нестационарные торговые объекты, рекламные конструкции, малые архитектурные формы, элементы благоустройства и др.).

По смыслу приведенных норм, земельные участки вправе приобрести без торгов собственники находящихся на них объектов недвижимости, назначение которых отвечает цели использования данного земельного участка.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Государственная регистрация и кадастровый учет имущества, относящегося к движимым вещам, законом не предусмотрена (за некоторыми исключениями, не имеющими отношения к настоящему делу).

Объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (под. 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Проведенной прокуратурой Курского района Курской области проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не благоустроен, имеется одноэтажная щитовая постройка (согласно выписке из ЕГРН присвоен кадастровый №) на металлических сваях, с двумя окнами и входной дверью, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей.

Кроме того, прокуратурой Курского района совместно с Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, в том числе путем осмотра строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:11:060702:176.

Согласно информации Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 46:11:060702:178 располагается строение размером ориентировочно 6,6х6,7 м, выполненное из металлических профилированных листов, прикрепленных саморезами к металлическим профильным трубам различного сечения. Вертикальные трубы опираются на бетонное основание. Стены и перекрытие строения не имеют утепления, а также отсутствуют полы и окна. На восточной и западной стенах имеются окна. Нижняя часть металлических листов не доходит до уровня земли от 115 до 20 см. по всему периметру строения. Инженерные коммуникации на участке отсутствуют.

С учетом изложенного, Инспекцией сделан вывод, что строение, находящаяся по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, жилым помещением не является.

Кроме того, указанное строение является не капитальным, так как его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»).

Поскольку видом разрешенного использования земельного участка является «для ведения личного подсобного хозяйства», предполагающий возведение индивидуального жилого дома, то на момент подачи заявления в Администрацию о выкупе земельного участка на нем должно располагаться капитальное строение – индивидуальный жилой дом, оконченный строительством, а также пригодный для целевого использования.

Вместе с тем по результатам прокурорской проверки установлено, что постройка на земельном участке с кадастровым номером 46:11:060702:178, не может быть использована для постоянного проживания, т.е. не является индивидуальным жилым домом.

Поскольку возведенная ответчиком постройка не является капитальным строением и объектом недвижимости, не отвечает признакам основного строения (жилого дома), либо иного строения, предназначенного для постоянного использования и требующего предоставления для его эксплуатации спорного земельного участка, то государственная регистрация права собственности на эту постройку (являющуюся движимой вещью) произведена с нарушением закона. Сама по себе эта регистрация не изменяет свойств постройки и не позволяет отнести ее к недвижимому имуществу.

Между тем регистрация указанной постройки привела к созданию формального основания для выкупа ответчиком спорного земельного участка без проведения торгов, то есть к приобретению права собственности на земельный участок в обход предусмотренных законом правил.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости составляет 495 703,48 рублей.

Таким образом, ФИО3 приняты действия для регистрации права собственности хозяйственной постройки, с целью последующего оформления на него права собственности в упрощенном порядке без проведения торгов.

Регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2213 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, повлекла за собой неправомерное отчуждение земельного участка и причинение <адрес> ущерба в сумме 495 703,48 рублей.

Кроме того, ФИО3 внес недостоверные сведения в Декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставляющую право государственной регистрации права собственности о несуществующем на вышеуказанном земельном участке капитальном строении – одноэтажном жилом доме, созданном в 2023 году и представил указанный официальный документ в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества.

Согласно информации Администрации Курского района Курской области от ФИО3 уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 46:11:060702:167 и 46:11:060702:178 не поступали.

Таким образом, возведенный ФИО3 объект не является недвижимым имуществом, объектом капитального строительства, а государственная регистрация права собственности на объект права не подтверждает, что указанный объект является недвижимым имуществом, как его определяет статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация права собственности ФИО3 на спорный объект как на объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку позволила ответчику приобрести земельный участок, на котором расположен данный объект в собственность без торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ФИО3 о том, что жилой дом был разобран для строительства дома большего размера на участке № напрямую подтверждает тот факт, что ФИО3 было возведено временное сооружение, не обладающее признаками недвижимого имущества, целью возведения которого являлось быстрое оформление права собственности на участок в упрощённым порядке. Возведение временного сооружения создало только формальное основание для выкупа ФИО3 спорного участка, то есть к приобретению права собственности на участок в обход предусмотренных законом правил.

Сам по себе факт наличия на участке какого-либо строения не порождает исключительного права на приобретение участка в собственность без проведения торгов, объект дающий право на льготный выкуп участка, должен обладать не только признаками капитальности, но и характеристиками жилого дома и завершенности строительства, отсутствие одного из этих признаков влечет отсутствие оснований для применения ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом «а» части 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» (далее – Постановление № 629) необходимо учесть, что наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, а также при наличии в установленных правилами землепользования и застройки градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен земельный участок.

Тем самым Постановление № 629 не расширяет предусмотренный статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) исчерпывающий перечень оснований предоставления участков без проведения торгов, а является отдельным основанием предоставления участков без проведения торгов, о котором заявителем при подаче заявления о предоставлении участка должно быть указано для его рассмотрения уполномоченным органом в установленном порядке и истребовании сведений о выявленных в рамках государственного земельного надзора.

Вместе с тем, ФИО3 в заявлениях о приобретении данных участков в собственность без проведения торгов основанием приобретения участков указана статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, ФИО3, является незаконным, а договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и ФИО3 является недействительным (ничтожным, как нарушающий публичные интересы), поскольку противоречит закону.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В договоре купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец передает покупателю отчуждаемый земельный участок по акту приема- передачи, а покупатель оплачивает цену за земельный участок в сумме 49570 руб. 34 коп.

Исходя из содержания договора купли-продажи, суд при применении последствий его недействительности полагает необходимым обязать ФИО3 вернуть спорный земельный участок с кадастровым номером № в муниципальную собственность МО «<адрес>» <адрес>, а <адрес> - вернуть ответчику уплаченную по этому договору цену.

Поскольку недействительная сделка, как предусмотрено приведенными выше правовыми нормами, недействительна с момента ее совершения и не влечет правовых последствий, следовательно, незаконная регистрация права собственности на земельный участок в дальнейшем повлекло незаконное формирование ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, и незаконное отчуждение ФИО3 ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, установлено, что между <адрес> (далее – Администрация) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (площадь 1560 кв.м, кадастровая стоимость участка 373 333,76 рублей), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположен объект капитального строительства деревянный жилой дом с кадастровым номером № (площадь 33,2 кв.м, год завершения строительства – 2023).

Указанные данные внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании представленной ФИО3 декларации об объекте недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»).

Поскольку видом разрешенного использования земельного участка является «для ведения личного подсобного хозяйства», предполагающий возведение индивидуального жилого дома, то на момент подачи заявления в Администрацию о выкупе земельного участка на нем должно располагаться капитальное строение – индивидуальный жилой дом, оконченный строительством, а также пригодный для целевого использования.

Вместе с тем проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не определен (не огорожен), фактически объект капитального строительства отсутствует, признаков когда-либо проводившихся работ по строительству либо сносу объектов капитального строительства также не имеется, что подтверждается актом проверки прокуратуры района от ДД.ММ.ГГГГ, с участием специалистов Администрации Курского района, фототаблицей.

Согласно объяснению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – жилой дом.

Согласно объяснению начальника управления по земельным правоотношениям, муниципальному земельному контролю и вопросам АПК Администрации ФИО7 земельный участок на момент проведения проверки в собственность ФИО3 не предоставлен.

Кроме того, согласно информации Администрации от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером № не поступали.

Таким образом, ФИО3, когда внес недостоверные сведения в Декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставляющую право государственной регистрации права собственности, и представил указанный официальный документ в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества, а государственная регистрация права собственности на объект права не подтверждает, что указанный объект является недвижимым имуществом, как его определяет статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действия ответчика по регистрации права собственности на спорный объект с кадастровым номером №, как на объект недвижимого имущества, совершены в обход закона, с целью создания формальных условий для приобретения земельного участка в собственность без торгов, освобождения от уплаты арендной платы, нарушают права и законные интересы муниципального образования.

Доводы ФИО3 о том, что на участке с кадастровым номером № располагается объект недвижимости, что подтверждается фотографиями, представленными с предварительным отзывом ДД.ММ.ГГГГ судом не могут быть приняты во внимание, поскольку имеется схема расположения участков и объектов капитального строительства, подготовленных кадастровым инженером ФИО1, согласно которому имеющийся объект недвижимости не расположен в границах координат точек ОКС, внесенных в ЕГРН, что свидетельствует также о том, что данное сооружение не является объектом с кадастровым номером №, о котором ФИО3 указано в заявлении о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Кроме того, несостоятельны доводы ФИО3 о том, что согласно пункту 5 Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, приобретаемых без проведения торгов» (далее – Порядок) продажа земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется по цене, определяемой в размере 10 процентом от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, заявителю необходимо разъяснить, что заявителем неверно трактуется нормы регионального законодательства, а именно пункт 5 данного постановления предусматривает, что земельные участки по цене в размере 10 процентов от кадастровой стоимости предоставляются гражданам, являющимся собственниками зданий и сооружений на участке.

Согласно пункту 1 Порядка продажа земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории <адрес> (далее - земельный участок), если иное не установлено федеральными законами, осуществляется по его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

Таким образом в соответствии с региональным законодательством стоимостью приобретаемого без проведения торгов земельного участка, на котором отсутствуют принадлежащие заявителю объекты недвижимости, является кадастровая стоимость участка.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 года №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует зашита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Статьей 45 ГПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Кроме того, судом принимается во внимание, что заявленные прокурором требования, в которых оспариваются ненормативные акты (технические планы зданий, кадастровый учет объектов недвижимости, постановления главы администрации) только в своей совокупности являлись достаточным обоснованием для осуществления действий по приобретению права собственности в отношении оспариваемого имущества и в силу этого подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Курского района Курской области в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Курский район» Курской области к ФИО3, ФИО4, Администрации Курского района Курской области, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки и прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании недействительным кадастрового учета земельных участков и объекта капитального строительства, признании недействительным технического плана здания - удовлетворить.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Признать недействительным постановление главы Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, площадью 2213 кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, в собственность за плату ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ в виде истребования в пользу МО «<адрес>» <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, из незаконного владения ФИО3, и передать участок МО «<адрес>» <адрес>.

Взыскать с Администрации Курского района Курской области в пользу ФИО3 49 570 рублей 34 копеек, полученные в качестве оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной ФИО3 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Камышинский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья О.В. Иноземцев