Решение № 2-1393/2023 2-1393/2023~М-1439/2023 М-1439/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-1393/2023

Дело № 2-1393/2023

УИД 43RS0017-01-2023-001759-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 11 сентября 2023 года

Кировской области

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Блохиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое приобрел 30.06.2023 на основании заявления о принятии имущества должника №*** от 02.06.2023, единого протокола об определении участников от 12.05.2023. Указанное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договору займа, заключенному между ООО МКК «Френзи» и ФИО1, предметом которого являлась передача заемщику денежных средств в размере 211000 руб. в срок до 02.09.2022. На основании договора уступки права требования, право требования по указанному договору займа перешло к ИП ФИО2 В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Кирова по делу №*** на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов, однако не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем 20.06.2023 передано истцу в счет оплаты задолженности. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчика отказывается, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, изъявляет желание продолжать проживать в жилом помещении. Членом семьи истца ФИО1 не является, каких-либо договорных обязательств по найму жилого помещения между сторонами не имеется. Просит выселить ФИО1 из принадлежащего истцу жилого помещения по адресу<адрес>, указать, что решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, а также ее представитель адвокат Абраменков Д.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, представили отзыв на исковое заявление, поддержав изложенные в нем доводы, в дополнении пояснили суду, что требования о выселении ФИО1 считают обоснованным. При этом, иного жилого помещения для проживания ФИО1 не имеет, ее заработная плата составляет 20000-25000 руб., денежных накоплений нет, намерена воспользоваться кредитными денежными средствами для приобретения жилого помещения. Просят, в случае удовлетворения иска, предоставить ответчику срок для выселения из спорной квартиры до 31.12.2023, до указанной даты сохранить за ней право проживания.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в заявлении начальник отдела просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора Хлебниковой Т.О., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, не возражавшей против предоставления разумного срока для исполнения решения суда, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как следует из материалов дела, 03.09.2019 между ООО МКК «Френзи» и ФИО1 был заключен договор займа №***, по условиям которого ответчику передана сумма займа в размере 211000 рублей под 60% годовых (0,16% в день), полная стоимость займа составила 59,913% годовых. Срок возврата займа – по 02 сентября 2022 года включительно (л.д.13-18).

03 сентября 2019 года между ООО МКК «Френзи» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества №*** – квартиры, с кадастровым номером *** общей площадью 42,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20-22). Государственная регистрация ипотеки произведена 12.09.2019 года.

13 января 2020 года между ООО «МКК «Френзи» и истцом заключен договор уступки права требования №190, в соответствии с которыми право требования по договору займа от 03 сентября 2019 года перешло к ИП ФИО2 (л.д.25).

Вступившим в законную силу решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 26 октября 2022 года по гражданскому делу №*** по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по договору денежного займа с процентами № *** от 03 сентября 2019 года в размере 415134 рублей 69 копеек.

Также указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 800000 рублей. (л.д. 26-29)

В рамках исполнительного производства, 20.06.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО1 взыскателю ИП ФИО2 Факт передачи взыскателю имущества подтверждается актом судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Кирово-Чепецку и Кирово-Чепецкому району ГУФССП по Кировской области от 20.06.2023. (л.д. 30-31,32)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д. 33-36)

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире по настоящее время подтверждается сведениями, предоставленными Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий». (л.д. 39)

Таким образом, ответчик до настоящего времени без законных оснований проживает в спорном жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, квартира передана истцу в порядке принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда, и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника, право пользования указанным жилым помещением у ФИО1, как у бывшего собственника утрачено в силу вышеназванных правовых норм, каких-либо договорных обязательств между сторонами о праве пользования, как и соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика из вышеуказанной квартиры.

Оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО2 о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Стороной ответчика заявлено об отсрочке исполнения решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 владеет спорной квартирой на основании договора приватизации, иных жилых помещений не имеет. Из её пояснений следует, что проживает в квартире с 1987 года.

Из справки серии МСЭ-2016 от 07.06.2018 следует, что ФИО1 является инвалидом третьей группы бессрочно, причина инвалидности – инвалид с детства (л.д. 59).

Ответчик является получателем социальной пенсии по государственному пенсионному обеспечению, размер которой по состоянию на 31.08.2023 составляет 6992,44 руб., а также ежемесячно получает ЕДВ в размере 2834,40 руб., что подтверждается справкой МИЦ СФР от 06.09.2023.

Как следует из справки о среднемесячной заработной плате от 07.09.2023, ответчик работает на предприятии Кирово-Чепецкий почтамт ОСП Кирово-Чепецк в должности заместителя начальника отделения с 13.09.2018, размер ее среднемесячной заработной платы за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 составляет 30236,68 руб..

Согласно информационному письму Банка России от 30.12.2022 N ИН-03-59/159 "О реструктуризации кредитов (займов)" банк рекомендует кредитным организациям, МФО, кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам принять ряд мер, если заемщику-физлицу, который заключил договор в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, из-за введения санкций сложно после 18 февраля 2022 года исполнять обязательства по кредитному договору (договору займа), обеспеченные ипотекой. Меры включают в себя следующие действия организаций: не обращать взыскание на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания заемщика и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи, либо приостановить исполнительные действия, связанные с реализацией такого помещения до 01.01.2024.

Принимая во внимание изложенное, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе отсутствие у ФИО1 иного жилого помещения пригодного для проживания, в котором она могла бы проживать на предусмотренных законом основаниях, ее материальное положение, которое не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением непосредственно после рассмотрения спора, суд считает необходимым предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2024, что будет отвечать требованиям справедливости и не затронет существо конституционных прав других участников.

В силу абз. 7 ст. 7 названного Закона, а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение, с учетом предоставленной судом отсрочки его исполнения, является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения настоящего решения суда до 01.01.2024.

Данное решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, с 01.01.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья Л.А.Ефимова