Решение № 2-130/2026 2-130/2026(2-676/2025;)~М-591/2025 2-676/2025 М-591/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-130/2026

Дело № 2-130/2026

УИД 35RS0011-01-2025-001105-29

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 20 марта 2026 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В.,

при секретаре Григорик И.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру, штрафа и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за июнь и июль 2025 года, неустойки по указанному договору по состоянию на 20.11.2025 в размере 77902,00 руб., неустойки в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (290 руб./день) по день фактического исполнения обязательства. В обоснование требований указал, что 01.05.2025 заключил с ответчиком договор аренды указанной квартиры. При подписании договора ФИО2 была произведена оплата за первый месяц проживания в сумме 29000 руб., внесен страховой депозит за сохранность имущества в сумме 12500 руб., а также единоразово оплачена комиссия агентства в сумме 7500 руб. Произведя оплату только за месяц проживания, ответчик фактически пользовался квартирой до 17.07.2025, после чего съехал из квартиры без уведомления арендодателя. Оплата по договору в полном объеме не произведена. За период проживания ФИО2 было повреждено имущество, расположенное в вышеуказанной квартире, причиненный арендодателю ущерб составил 4850 руб. Претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, повестки, направленные ему по адресу регистрации, возвращены за истечением срока хранения. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд полагает, что ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ФИО2 01.05.2025 заключен договор аренды жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 3 месяца: с 01.05.2025 по 31.07.2025 (л.д 10-11). Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи (о вселении в квартиру). По акту приема-передачи квартира передана арендодателем арендатору в тот же день, претензий к квартире арендатор не имеет (л.д.12).

Пунктом 3.1 Договора определено, что за пользование объектом аренды арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере 29000 рублей, при заселении на срок менее 2 месяцев дополнительно взымается оплата услуг клиринга в размере 2000 рублей. Срок внесения последующего арендного платежа установлен не позднее 01 числа каждого месяца. В момент заключения договора арендатором вносится страховой депозит в сумме 12500,00 руб., комиссия агентства за предоставление услуг по подбору, визуальному осмотру, заселению и дальнейшему сопровождению в сумме 7500 руб.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрена уплата арендатором штрафа в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки в случае нарушения срока уплаты арендной платы, начисляемого с первого дня просрочки до момента фактической уплаты арендной платы.

Согласно п. 4.1 Договора арендатор несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный уничтожением или повреждением имущества.

Основанием для прекращения действия договора определена инициатива любой из сторон. Установлена обязанность сторон предупредить другую сторону о прекращении действия договора не позднее 14 дней окончания срока аренды помещения. (п.5.1, 5.2 Договора)

В силу п.5.3 Договора предусмотрено, что если арендатор сообщает о досрочном расторжении договора позднее 14 дней до окончания срока аренды оставшаяся часть денежных средств и страховой депозит не возвращаются. Если арендатор желает продлить аренду на неполный месяц, то посуточная аренда производится из расчета 2000,00 руб. в сутки.

При подписании договора ФИО2 была произведена оплата за аренды в сумме 29000 руб., залог в сумме 12500 руб., комиссия в сумме 7500 руб., иной оплаты арендатором не производилось. 17.07.2025 ФИО2 съехал из квартиры без уведомления арендодателя, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту повреждения (порчи) имущества от 17.07.2025 установлено повреждение имущества: сиденье для туалета (стоимость замены 800 руб.), дверная ручка на кухне (стоимость замены 1200 руб.), полка в шкафу, в коридоре (стоимость замены 2000 руб.), ламели у кровати с креплениями 5 шт. (замена 850 руб.), всего на сумму 4850 руб.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения условий договора не допускается за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" содержится разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 66 постановления Пленума N 7 разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В силу указанных выше положений, учитывая срок аренды квартиры ответчиком, установленную договором сумму арендной платы, размер оплаты, произведенной при заключении договора аренды, стоимость поврежденного имущества, не выполнение условия договора об уведомлении арендодателя о досрочном расторжении договора за 14 дней, что дает право требовать оплату за полный месяц, суд признает верным расчет задолженности основного долга по арендной плате в размере 50350,00 руб.(29000,00 руб. в мес. х 2 мес. – (12500,00(размер депозита за сохранность имущества)-4850,00(ущерб, причиненный повреждением имущества).

С учетом установленной договором неустойки в размере 1% арендной платы за каждый день просрочки (290 руб. в день), периода просрочки, суммы задолженности (с учетом уменьшения суммы основного долга за июнь 2025 на остаток депозита(29000-7650=21350), суд признает верным расчет подлежащей взысканию неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на 20.11.2025 в сумме 77902,00 руб. (213,5 руб./день х 172 дня + 290 руб./день х 142 дня), а также неустойка за период с 21.11.2025 по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки обязательства (290 руб./день).

На основании ст.98 ГПК РФ, надлежит взыскать с ФИО2 в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 4848,00руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру, штрафа и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ИП ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01.05.2025 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 128252 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за июнь и июль 2025 года в размере 50350 руб., и неустойка (штраф) по состоянию на 20.11.2025 в размере 77902 руб., а также неустойку за период с 21.11.2025 по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки обязательства (290 руб./день), и в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 4848 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Уткин

Дата составления решения в окончательной форме – 03.04.2026.