Решение № 2-1617/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-1617/2018;)~М-1555/2018 М-1555/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1617/2018

2-52/2019


Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием старшего помощника Прокурора Железнодорожного района г. Рязани –

ФИО7,

представителя истца ФИО4 – ФИО11,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, <данные изъяты>., и земельного участка, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, истцом, и ФИО2

В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ответчик ФИО5, которая была вселена в качестве члена семьи предыдущего собственника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 почтовым отправлением было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако от получения данного почтового отправления она уклонилась.

ФИО5 членом семьи истицы не является, договор с ответчиком о пользовании жилым помещением не заключался.

Полагает, что проживание ответчицы в жилом доме нарушает её права как собственника жилого помещения.

Просит суд: признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по Железнодорожному району г. Рязани, ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО11, действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования не признает.

Представителя ответчика ФИО5 – ФИО8, действующая на основании ордера, заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ОМВД России по Железнодорожному району г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования считает незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, о времени и месте слушания дела извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4 – ФИО11, представителя ответчика ФИО5 – ФИО8, ранее в предварительных судебных заседаниях ответчика ФИО1, третье лицо ФИО2, заключение старшего помощника Прокурора Железнодорожного района г. Рязани – ФИО7, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании бесспорно установлено, что третье лицо ФИО2 и ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО9, бабушке третьего лица ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежал на праве собственности третьему лицу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Территориального управления – префектуры <адрес> Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме, расположенной по адресу: <адрес>, решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака №, выданным Главным Управлением ЗАГС <адрес> территориальный отдел ЗАГС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о рождении ФИО3 серии №, выданным Главным Управлением ЗАГС <адрес> территориальный отдел ЗАГС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений ответчика ФИО5, третьего лица ФИО2, данных в ходе судебного рассмотрения, следует, что в <данные изъяты> году они зарегистрировали брак и стали проживать в квартире по адресу: <адрес> вместе с семьей матери ответчицы. В <данные изъяты> году у них родилась дочь ФИО3. С <данные изъяты> года они своей семьей стали проживать в жилом <адрес> с согласия собственника ФИО9, бабушки ФИО2 Ответчик зарегистрирована в жилом доме не была, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снималась. В <данные изъяты> году умерла ФИО9, собственником спорного жилого дома стал ФИО2, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована в жилом доме с его согласия. Какого-либо соглашения о праве пользования жилым домом между ними не заключалось.

Таким образом, согласно ст. 31 ЖК РФ ФИО5 была вселена и проживала в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника и приобрела право пользования жилым помещением.

Одновременно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, даритель, и ФИО4, одаряемая, был заключен договор дарения жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником ФИО2, а также за членами его семьи ФИО5, ФИО3 не предусмотрено.

Доказательств заключения соглашения между новым собственником жилого дома ФИО4 и ответчиком ФИО5 о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО5 была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО4, членом ее семьи, членом семьи бывшего собственника ФИО5 не является, не несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Соглашения с ФИО4, а также с бывшим собственником ФИО2 о праве пользования жилым домом ответчицей ФИО5 не заключалось, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется и в силу ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ должно быть прекращено.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713» разъясняется, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением, предусмотренных законом, в судебном заседании не установлено.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она с несовершеннолетней дочерью ФИО3 выехала из спорного жилого помещения и проживает по адресу: <адрес>, однако в жилом помещении остались принадлежащие ей вещи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что у ответчика ФИО5 отсутствуют правовые основания пользования жилым домом <адрес>, однако, в жилом помещении находятся её личные вещи, суд полагает, что она подлежит выселению из спорного жилого помещения, а заявленные исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани, т.е. с 30.01.2019 года

Судья