Решение № 2-229/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-229/2019;)~М-233/2019 М-233/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-229/2019

Дело № 2-7/2020
24 января 2020 года
г. Мезень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Сахаровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (постоянное судебное присутствие город Мезень) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка и сруба жилого дома состоявшейся, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований указал, что является братом ФИО2 В 1990-1992 гг. ответчику предоставили земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 713 кв.м. по адресу: <адрес>. На указанном участке ФИО2 решил строить дом. Для этого через Койденский Рыбпотребкооператив приобрел деревянный дом в разборке (сруб). В феврале 1993 года ответчик переехал на постоянное место жительства в <адрес> НАО. В 1997 году истец купил указанный земельный участок со срубом, составили расписку за 6000000 руб. В 2005 году истец закончил строительство дома и с семьей переехал в указанный дом. С момента заключения сделки он владеет и пользуется домом как своим собственным и несет расходы по содержанию. В августе 2019 года узнал, что ответчик в 2015 году оформил в свою собственность спорный земельный участок и жилой дом. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 713 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и сруба жилого дома между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец, представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что основанием иска является сделка купли-продажи земельного участка и сруба дома. Также истец пояснил, что договор купли-продажи земельного участка в администрации не регистрировали и не извещали о состоявшейся сделке. Сохранение права собственности на земельный участок и дом за ФИО2 нарушает в том числе и права ответчика, поскольку в связи с наличием в собственности указанного недвижимого имущества, он был исключен из очереди нуждающихся в жилом помещении, хотя фактически владельцем указанного имущества не является.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в 1992 году ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, он купил сруб дома и планировал на указанном земельном участке возвести жилой дом. В 1997 году переехал на постоянное место жительства в <адрес>. Земельный участок и сруб дома продал истцу за 6000000 руб., о чем составили расписку. Сделку не регистрировали и в администрацию о переходе прав собственности не сообщали. В 2015 году ему позвонили из администрации и сообщили, что нужно оформить дом и земельный участок в собственность. От его имени по доверенности был оформлен технический паспорт на дом и поставлен на кадастровый учет, а затем дом и земельный участок оформлены в собственность.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что в отношении земельного участка и жилого дома согласно содержащимся в ЕГРН сведениям на каждый из данных объектов зарегистрировано право собственности ФИО2 (на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № АрО 11-09-179, выданного <адрес>, и зарегистрированного в реестре 5 за № от ДД.ММ.ГГГГ). Сделка, совершенная между истцом и ответчиком оформлена в соответствии требованиям законодательства не была. Расписка не свидетельствует о заключенной сделке. Более того, каких-либо документов и доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 фактически не является правообладателем спорных объектов, также не имеется. Права на земельный участок и жилой дом были в установленном законом порядке зарегистрированы за ФИО2 на основании представленных им в 2015 году в Управление соответствующих заявлений и документов.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Письменно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был зарегистрирован брак. В 2016 году брак прекращен. В 2019 году от родственницы мужа она узнала о том, что у него в собственности имеется жилой дом и земельный участок в <адрес>, что было подтверждено также ответом из Росреестра. О данной сделке она ничего не знала, приобретение дома они не планировали, поскольку проживали в <адрес> НАО. В спорном жилом доме проживает семья брата мужа. В период 1990-1992 гг. мужу был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Семьей был приобретен сруб для строительства дома. В связи с переездом семьи в <адрес> указанный земельный участок со срубом был продан истцу за 6000000 руб. по расписке. К спорному дому ФИО2 никакого отношения не имеет, его строил ФИО1 Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что оформлением спорного жилого дома в 2014-2015 гг. занималась женщина из <адрес>. В администрацию «Койденское» приезжал специалист по оформлению недвижимости. Спорный жилой дом был оформлен на ФИО2, он хотел строить дом, приобрел материал, но затем уехал и дом не достраивал. ФИО1 купил земельный участок и сруб дома у брата.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено положениями п. п. 1. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Основания недействительности сделок определены положениями ст. ст. 166 - 179 ГК РФ и расширительному толкованию не подлежат.

Как установлено ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании с п. п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре /в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге/ возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1,2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Койденского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное подтверждается свидетельством на право собственности на землю № АрО 11-09-1797 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мезенским Райкомземом и зарегистрированного в реестре № за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2 за № и №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Исковые требования ФИО1 основаны на том, что он приобрел ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и сруб дома за 6000000 руб, о чем была составлена расписка. Считает, что договор купли-продажи был исполнен и между им и ФИО2, поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены, переданы денежные средства, принято имущество. Претензий друг к другу стороны не иеют.

Вместе с тем суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, а для строений в сельском населенном пункте - порядок, установленный ст. 239 ГК РСФСР.

В отношении прав и сделок с земельными участками, порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, признается порядок регистрации прав и сделок с земельными участками, установленный Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», согласно которому организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

На случай продажи незавершенного строительства нотариальная форма требовалась и для договора купли-продажи строительных материалов (ст. 239.1 ГК РСФСР).

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380 был дан перечень правоустанавливающих документов на жилой дом, в котором, в том числе, указаны нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи, мены и дарения жилых домов (помещений), выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом (помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки. При отсутствии правоустанавливающих документов, указанных в разделе 2 настоящей Инструкции, предусматривалась возможность обращения заинтересованного юридического или физического лица (учреждение, предприятие, организация, колхозный двор, гражданин) в исполком местного Совета народных депутатов с заявлением об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) и выдачи свидетельства об этом. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Правила об обязательном удостоверении таких договоров сохраняли силу до 31 января 1998 года – даты введения в действие Закона о регистрации прав.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие 30.01.1998 регистрационной системы недвижимости Российской Федерации могут не регистрироваться в реестре, при этом должны быть подтверждены в соответствии с требованиями действующего на момент их приобретения законодательства.

В материалы дела представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 получил деньги в размере 6000000 руб. от ФИО1 за продажу земельного участка в <адрес> общей площадью 713 кв.м., выданный в собственность колхозом «Освобождение» под ведение личного подсобного хозяйства на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Койденского сельсовета и за сруб жилого дома. Оригинал расписки в материалы дела представлен не был.

Указанная расписка нотариально не удостоверена, не соответствовала действующему законодательству, не удостоверена нотариусом, на регистрацию сторонами не подавалась, что сторонами не оспаривается. Кроме того в материалы дела подлинник расписки не представлен, а представлена копия документа. Переход права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству на территории Мезенского района, в связи с чем собственником земельного участка является ФИО2

Согласно ответу администрации МО «Койденское» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в администрации отсутствуют. Из дела № следует, что вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО2 В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 право собственности на спорное недвижимое имущество не утратил, не отказался от него, а напротив подтверждал его, поскольку в 2015 году зарегистрировал на него право собственности в ЕГРН.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и сруба в установленном порядке не была зарегистрирована, что не позволяет считать ее заключенной и порождающей для сторон какие-либо правовые последствия, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка и сруба дома состоявшейся, прекращении права собственности ответчика ФИО2 на спорные объекты недвижимости и признании права собственности на имущество за ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и сруба жилого дома, заключенной между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся; прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 713 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., количество этажей:1, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 713 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года.

Председательствующий Н.В. Саукова