Протокол № 2-2839/2024 2-2839/2024~М-504/2024 М-504/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-2839/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты><адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШНГ к СНВ, <данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора управления,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> а также просит признать недействительным договор управления указанным многоквартирным домом, заключенный между <данные изъяты>» и СНВ, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников № <данные изъяты>., согласно уточненным требованиям взыскать с ответчика <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивирует тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников <адрес>у <адрес>, указывая, что в проведенном собрании истец ШНГ участия не принимала, не была уведомлена о проведении собрания, полагает, что данное собрание не проводилось, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие через своего представителя по доверенности АДД, которая в судебное заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик СНВ в судебное заседание явилась, пояснила, что она не являлась инициатором собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом <данные изъяты> не знала о его проведении, участия в нем не принимала, не уведомляла собственников вышеуказанного многоквартирного дома о проведении данного общего собрания, не собирала бюллетени голосования, не занималась подсчетом голосов, не вывешивала результаты голосования по данному общему собранию, протокол и другие документы не подписывала, подпись в протоколе ОСС № от 15.12.2023г. и иных документах ей не принадлежит, выполнена не ею, никаких документов в адрес ГЖИ, Администрации в иные адреса не направляла, никаких иных действия связанных с проведением собрания не выполняла. Договор управления многоквартирным домом № от <данные изъяты>., заключенный между ООО <данные изъяты>» и СНВ, последней не подписывался, подпись выполнена не ею, в связи с чем ей подано заявление в отдел полиции о проведении проверки в связи с подделкой ее подписей, использовании ее персональных данных. Против признания решений общего собрания собственников недействительными и признании недействительным договора управления не возражала.

Ответчик ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» своего представителя не направило, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (после реорганизации Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес>) своего представителя не направила, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности АДД в судебном заседании поддержала доводы истца, просила иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 108 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Из представленных суду материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в <адрес> ранее были направлены: заявление <данные изъяты>» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 15.12.2023г.; опись документов, передаваемых с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>; заявление от имени СНВ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № от <данные изъяты>.; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении внеочередного общего собрания; акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания; список регистрации собственников помещений в многоквартирном доме; решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление собственника помещения; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие во внеочередном общем собрании; договор управления многоквартирным домом № ФИО6 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, утвердивших проект, заключивших договор управления многоквартирным домом; уведомление о смене управляющей организации, направленное <данные изъяты>».

Из протокола № от <данные изъяты>. следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является СНВ Форма проведения: очно-заочное голосование. Очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела со стороны истца выписки <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, Московский пр-д, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление указанным МКД осуществляет <данные изъяты>

Истцом, в соответствии с порядком уведомления собственников <данные изъяты> размещены сведения об уведомлении иных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений данного собрания недействительными.

Из пояснений ответчика СНВ, данных в судебном заседании следует, что она не являлась инициатором собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пр-д Московский, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, не знала о его проведении, участия в нем не принимала, не уведомляла собственников вышеуказанного многоквартирного дома о проведении данного общего собрания, не размещала уведомление о проведении собрания, не собирала бюллетени голосования, не занималась подсчетом голосов, не вывешивала результаты голосования по данному общему собранию, протокол и другие документы не подписывала, подпись в протоколе ОСС № <данные изъяты>. и иных документах ей не принадлежит, выполнена не ею, никаких документов в адрес ГЖИ, Администрации в иные адреса не направляла, никаких иных действия связанных с проведением собрания не выполняла. Договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты>., заключенный между <данные изъяты>» и СНВ, последней не подписывался, подпись выполнена не ею, в связи с чем ей подано заявление в отдел полиции о проведении проверки в связи с подделкой ее подписей, использовании ее персональных данных. В подтверждение сказанному в материалы дела имеется запрос начальника <данные изъяты>» о предоставлении оригиналов протокола общего собрания№ <данные изъяты>. для проведения почерковедческой экспертизы в рамках проводимой проверки по обращению СНВ

Соответчик <данные изъяты>», не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и ответчика СНВ

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вследствие чего решения, принятые на этом собрании являются недействительными.

Суд обращает внимание, что иные собственники спорного многоквартирного дома не вступили в данное гражданское дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика с возражениями против предъявленного иска.

Ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не предоставил суду доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

Доводы и доказательства со стороны истца и ответчика не опровергнуты иными лицами по делу, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

С учетом изложенного, поскольку в числе указанных выше решений принято решение и о заключении договора № управления многоквартирным домом, который заключен между <данные изъяты>» и СНВ ДД.ММ.ГГГГ, применяя последствия недействительности названных выше решений, суд признает недействительным заключенный между ответчиками договор.

Все выявленные нарушения, с учетом пояснений ответчика СНВ в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о фактическом проведении собрания.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ШНГ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ШНГ к СНВ, <данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора управления удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Московский пр-д, <адрес>, проводимом в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № <данные изъяты>.

Признать недействительным договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, пр-д Московский, <адрес>, заключенный между <данные изъяты>» и СНВ на основании решения собственников, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, проводимом в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом № <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты>» (<данные изъяты> в пользу ШНГ (<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева