Решение № 2-1180/2016 2-41/2017 2-41/2017(2-1180/2016;)~М-1137/2016 М-1137/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1180/2016

Дело №2-41\17

поступило07.11.2016г.


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017г. г. Барабинск

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,

при секретаре Токаревой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, к ФИО6, к ФИО7 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обосновывая свое требование тем, что ей, а также ФИО1, ФИО К.С. была передана в собственность квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по договору на передачу( продажу) квартир( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией г. Барабинска Новосибирской области. ФИО1 добровольно выехал из квартиры примерно в ДД.ММ.ГГГГ., в устной форме передав свое право собственности ей в счет алиментов. В ДД.ММ.ГГГГ. по расписке она приобрела квартиру в № в указном жилом доме у ФИО6 и ФИО2 за <данные изъяты>., которым она была передана в собственность также по договору на передачу( продажу) квартир( домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. №. свои обязательства перед Капицкими по оплате ею выполнены. В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ею произведены за её счет реконструкция, в результате которой обе квартиры были объединены, а также капитальный ремонт с соблюдением строительных и градостроительных норм. Разрешение на реконструкцию ею получено не было, в силу чего жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ФИО2 умер. Капицкая отказалась от урегулирования спора и оформления документов в досудебном порядке. ФИО1 умер, о чем стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО К.С. не возражает против оформления права собственности на жилое помещение за ней. При этом истец ссылается на положения ст. 432 п.1, ст.456 п.2, ст.222, ст.130, ст.223 п.2, ст.218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации.( л.д. 14-15).

Определением суда к участию по делу в качестве соответчика привлечена ФИО7( л.д. 149-151)

В судебном заседании истец поддержала заявленное требование и обстоятельства, указанные в его обоснование в исковом заявлении.

Соответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленного требования, подтвердила, обстоятельства, указанные истцом в его обоснование.( л.д.

Представитель администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.( л.д. 154)

ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом определено считать её надлежащим образом извещенной о дате, времени судебного заседания по смыслу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в п.63, п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015г. « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что она была извещена по месту регистрации по месту жительства согласно адресной справки( л.д. 69), почтовое отправление разряда « судебное» возвращено по причине отсутствия адресата по указанному адресу.( л.д.155).

Выслушав истца, соответчика ФИО7, изучив представленные доказательства, суд находит заявленное требование не подлежащим удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО К.С. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барабинска Новосибирской области в собственность в порядке приватизации по договору на передачу( продажу) квартир( домов) в собственность граждан № была передана в собственность квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> что следует из договора ( л.д. 21-22, 116), который был зарегистрирован в администрации г. Барабинска ДД.ММ.ГГГГ за №, что в силу ст.2 абз.1, ст.7 абз.3 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.08.1994) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.116 Гражданского кодекса РСФСР свидетельствует, о возникновении у указанных лиц права общей собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО5 и ФИО1 брак прекращен, в связи с его расторжением по решению суда, ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о заключении брака( л.д. 124), свидетельства о расторжении брака( л.д. 123)

ФИО8 в ступила в брак с ФИО3ДД.ММ.ГГГГ.. после заключения которого ей присвоена фамилия Пестич, что следует из свидетельства о рождении( л.д.122),свидетельства о заключении брака( л.д. 121).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти( л.д.29)

Как следует из информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Барабинского района Новосибирской области, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались( л.д. 70)

ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. приобретена в общую собственность квартира в № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по договору на передачу( продажу) квартир( домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. который был зарегистрирован в администрации г. Барабинска ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из договора( л.д. 117)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти( л.д. 30)Как следует из информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Барабинского района Новосибирской области, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались( л.д. 72)

Из представленных технических документов: технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 24-28,80-87), чернового описания( л.д.88-89), акта технической инвентаризации объекта( л.д. 90), договора подряда на выполнение работ по технической инвентаризации в отношении объекта( части объекта) капитального строительства( л.д.91), кадастрового паспорта помещения на ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры № жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>( л.д. 92-93), технического паспорта на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 94-100), чернового описания( л.д. 101), акта технической инвентаризации объекта( л.д. 103), заявления ФИО2( л.д. 104), технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.105-113), чернового описания( л.д. 114-115), информации о наличии, местоположении, составе, техническом описании, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре на ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной ОГУП « Техцентр по Новосибирской области»( л.д.23), на момент рассмотрения дела в суде в квартирах № и №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, проведена перепланировка и реконструкция по смыслу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в результате которой они были объединены реконструированы, между кухнями квартиры № и № оборудован проход, кухня квартиры № реконструирована в жилое помещение, между комнатами квартиры № и № оборудован проход, не месте сеней квартиры № осуществлен пристрой, оборудованный под санузел.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений( л.д.78)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с адресом: <адрес> что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений( л.д. 73,74,75)

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства..

Как следует из пояснений истца, указанная реконструкция произведена ею за счет собственных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>6, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в техническом состоянии на день рассмотрения дела в суде является самовольной постройкой по смыслу ст.209, п.1 ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так согласно п.1 и п. 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся собственником жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, принятого по заявлению собственника жилого помещения. На момент осуществления перепланировки и реконструкции жилых помещений: квартиры № и квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец не являлась собственником жилого помещения- квартиры №, являлась сособственником жилого помещения – квартиры №, которая находилась в общей собственности не только её, но и ФИО1, ФИО9

Из пояснений истца следует, что она считает, что у неё возникло право собственности на жилые помещения – квартиру № и квартиру №, т.к. ею была приобретена квартира № по договору купли- продажи с собственниками указанного жилого помещения ФИО6 и ФИО2, исполнены обязательства сторон: ею произведена оплата, ей передано жилое помещение, в подтверждение чего представлена расписка, согласно которой ФИО2 продал квартиру и за данную квартиру получил расчет, претензий, как ФИО6, не имеет( л.д. 20), ФИО1 передал свою долю в общей собственности на квартиру № в собственность истца в счет исполнения алиментных обязательств, а ФИО10 не возражает против признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Приведенный довод истца является несостоятельным в виду следующих обстоятельств.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, что определено п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.2 п.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие возникновение у неё права собственности на жилые помещения – квартиру № и квартиру №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представленная расписка и пояснения истца, соответчика ФИО10 не является таким доказательством по смыслу приведенных выше правовых норм.

Кроме этого, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения –квартиру № и № дом <адрес>, что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений( л.д. 76,77)

При указанных выше обстоятельствах и правовых нормах, на момент рассмотрения дела в суде не прекращено право общей собственности ФИО5, ФИО( Пестич) К.С. на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, право общей собственности ФИО6 на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, учитывая, что после смерти ФИО1 и ФИО2 наследственные дела не заводились, с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались, обстоятельств фактического принятия наследства наследниками судом не установлено, суд приходит к мнению, что в силу положений ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания имущество ФИО1 в виде доли в общей собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и ФИО2 в виде доли в общей собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выморочным, перешедшим в собственность муниципального образования г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области

Так согласно п.1 и п.2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского поселения доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Город Барабинск, в состав территории которого входит населенный пункт город Барабинск, в Барабинском районе наделен статусом городского поселения, что следует из п.1 ст.3 Закона Новосибирской области от 02.06.2004 N 200-ОЗ (ред. от 31.01.2017) "О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области.

Согласно п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав приведенные выше обстоятельства, суд находит, что основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истцом не представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором расположен дом в её собственности или пожизненном наследуемом владении или в постоянном (бессрочном) пользовании, кроме этого сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц: ФИО10, ФИО6, городского поселения- <адрес>.

При указанных обстоятельствах, не имеет правового значения, представленное истцом техническое заключение о соответствии строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данное ФИО4.( л.д. 31-40), согласно которого выполненные работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций, которые находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 54.13330.2011, СП 20.13330.2011, СП 4.13130, СП 42.13330.2011 жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно- эпидемиологического надзора.

Ссылка истца на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является не обоснованной.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст.88, ст.98, ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194- ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., в удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение составлено16.03.2017г.

судья