Решение № 2-1020/2020 2-1020/2020~М-965/2020 М-965/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1020/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения истцом квартиры, в ней остались зарегистрированными продавец ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить помещение в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи (п. 3.1. договора купли-продажи). В жилом помещении они фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника жилого помещения не является, их личных вещей в квартире нет. В настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно. Наличие регистрации в спорном жилом помещении не может являться условием реализации ими права пользования жилым помещением. Указанный факт является нарушением законного права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О слушании дела извещались надлежащим образом, судебными повестками, направленными по месту регистрации ответчиков, возвращенными в адрес суда за истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем суд, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленной суду копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (продавец), с отметкой о регистрации в ЕГРЕН, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения истцом квартиры, в ней остались зарегистрированными продавец ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить помещение в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Лица, сохраняющие право проживания и пользования квартирой отсутствуют (п. 3.1. договора купли-продажи).

Согласно копии поквартирной карточки ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире по настоящее время.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснил, что сожительствует с истцом с 1995 года, квартиру по адресу: <адрес> приобретали совместно, через риелтора. Вещей в квартире не было.

Свидетель К в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом по совместной работе, с ответчиками не знаком. Помогал истцу с переездом в квартиру, сам в квартиру не заходил.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения (истца) по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не являются, поскольку совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении не проживают, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля, в то время как право на пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, членами их семей находится в прямой зависимости от факта проживания на данной жилой площади, выселение с нее, даже если ранее право пользования предоставлялось, является основанием для прекращения такого права, независимо от того, на какую жилую площадь (временную или постоянную) осуществлено выселение.

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова