Решение № 2-2023/2017 2-2023/2017~М-1557/2017 М-1557/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2023/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июня 2017 года Королевский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту жилищного обеспечения Российской Федерации, Администрации <адрес> ФИО2 <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Российской Федерации, Администрации <адрес> ФИО2 <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она на основании Договора переуступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, получила право на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, на шестнадцатом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> ФИО2 <адрес>.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ <адрес> обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от КЭУ <адрес> по акту № сдачи-приемки квартиры, проживает в ней, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой, жилая плщадь вышеуказанной квартиры изменилась.

Истец ссылается на то, что перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами <адрес> ФИО2 <адрес> даны положительные заключения, просит признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец просит суд: признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, для представления своих интересов направила своего представителя ФИО5

Ответчик Администрация г.о. Королев ФИО2 <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Департамент жилищного обеспечения РФ и третье лицо «СУМР» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель истца не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что КЭУ <адрес>КЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в/ч №

Согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «906 ФИО2 (механизации) МО РФ» (в настоящее время в результате реорганизации ФГУП преобразовано в ОАО «ФИО2 региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «ФИО2 региона Министерства обороны РФ» был заключен договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору ФГУП «ФИО2 региона Министерства обороны РФ» передал истцу права на получение в собственность трехкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>.м. (по техническому паспорту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в <адрес> ФИО2 <адрес> (ФИО2 адрес).

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приемки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом, КЭУ <адрес> и третьим лицом ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы <адрес> ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес> 1.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно паспорту БТИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажному плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнена самовольная перепланировка. При осуществлении перепланировки были проведены следующие виды работ: разобрана часть самонесущей стены, отделяющей кухню от балкона между осями 2-3; утеплены пол балкона и наруджная стена балкона, открытая часть балкона заполнена оконной рамой с тройным остеклением; разобрана верхняя часть перегородки между кухней и гостинной, образована панель высотой 1,2 кв.м; в панеле устроен проем шириной 0,8м; вход на кухню со стороны прихожей заложен, образовашаяся ниша со стороны прихожей выплняет функцию встроенного шкафа; внутренняя самонесущая стена балкона по оси 2 заменена легкой каркасной перегородкой; дверной и оконный блоки в стене, отделяющей кухню от балкона, заменены на стеклянные раздвижные двери.

Рассмотрев представленные истцом документы на квартиру, а так же техническое заключение, выполненное ООО «Инжзащита», согласно которому перепланировка, проведенная в спорной квартире несущие конструкции каркаса дома не затронула, они сохранены без изменений считает также возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с предоставленным планом БТИ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, ФИО2, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту жилищного обеспечения Российской Федерации, Администрации <адрес> ФИО2 <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин