Решение № 2-664/2023 2-664/2023~М-689/2023 М-689/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-664/2023

Гражданское дело № 2-664/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000858-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

под председательством судьи Кузнецова И.Г.,

при секретаре судебного заседания Меньковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Суд,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилое помещение, принадлежащее ей, фактически является квартирой № с кадастровым номером №, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом фактически состоит из двух квартир и является многоквартирным жилым домом. Квартира № 2 по указанному адресу также принадлежит ей на праве собственности. Указание в правоустанавливающих документах, а также в технической документации на ? долю жилого дома противоречат технической документации.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, исключив запись из графы «назначение» – жилое, и графы «наименование» – жилой дом, и внести сведения в графу «назначение» – многоквартирный дом, в графу «наименование» – многоквартирный жилой дом.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте кадастрового учета квартире № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать принадлежащее ФИО1 жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – квартирой № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявлений суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив исковое заявление, письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденногоПостановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности ? ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Наименование: жилой дом, назначение: жилое, инвентарный №.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером № также принадлежит истцу на праве собственности. Статус записи об объекте недвижимости: актуальные, раннее учтенные, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами № под указанными объектами недвижимости согласно выписок из ЕГРН также принадлежат истцу на праве собственности.

Из анализа пояснений истца в исковом заявлении, регистрационного удостоверения, свидетельства о государственной регистрации права №, технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, следует, что он фактически состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы. Оснований не доверять данным обстоятельствам судом не установлено и обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности истцу изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, при этом спор о праве на данный объект недвижимости отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, исключив запись из графы «назначение» – жилое, и графы «наименование» – жилой дом, и внести сведения в графу «назначение» – многоквартирный дом, в графу «наименование» – многоквартирный жилой дом.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте кадастрового учета квартире № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать принадлежащее ФИО1 жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – квартирой № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.