Решение № 2-1/2021 2-1/2021(2-4/2020;2-327/2019;)~М-326/2019 2-327/2019 2-4/2020 М-326/2019 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1/2021

Дело № 2-1/2021

УИД 22 RS 0055-01-2019-000426-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Троицкое 4 марта 2021 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Фомочкиной Ю.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о выделе ему в натуре 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ему и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу, в котором проживаю ответчики. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться своим имуществом, так как ответчики препятствуют ему проживать в доме, отказываются найти компромисс в разделе общего имущества, в связи с чем ФИО1 просил произвести раздел жилого дома и выделить ему жилую комнату (зал) площадью 25 кв.м., гараж под залом, прихожую, возложив на стороны расходы по перепланировке пропорционально получаемой жилой площади.

В дальнейшем ФИО1 требования увеличил, помимо жилого дома, просил выделить ему в собственность 1/3 долю земельного участка по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил с учетом экспертного заключения, окончательно просил выделить ему в собственность 1/3 долю жилого дома по первому варианту раздела согласно экспертного заключения, поскольку первый вариант раздела является менее затратным. Также выделить ему в пользование земельный участок согласно первому варианту раздела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 с иском согласна частично, не возражает против доводов истца о возможности радела жилого дома пропорционально принадлежащим сторонам долей в нем, однако указывает, что оба варианта раздела ущемляют интересы ее внука ФИО3, который в будущем создаст семью и будет нуждаться в большей жилой площади.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанная норма ограничивает реализацию права участника долевой собственности на выдел его доли в натуре только случаями запрета, установленными законом, и невозможностью выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 128,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Брак между супругами Т-ными прекращен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

После прекращения брачных отношений в доме проживают ФИО2 и ее внук ФИО3

С целью определения вариантов раздела спорного имущества по делу была назначена строительно - техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «АлтайСтройЭксперт».

Согласно экспертного заключения, исходя из объемно-планировочных характеристик и технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, раздел его в натуре (выдел долей) с образованием двух отдельных жилых помещений в соответствии с размером 1/3 и 2/3 идеальных долей собственников технически возможен.

Раздел в натуре (прекращение общедолевой собственности) земельного участка исследуемого домовладения кадастровый номер № площадью 1 000 м2 на два земельных участка (выдел одного земельного участка) не представляется возможным, так как такой раздел (выдел) приведет к образованию земельного участка площадью 333 м2 = 0,0333 га - меньше минимально допустимого размера земельного участка 400 м2 = 0,04 га, установленного градостроительным регламентом ПЗЗ с. Троицкое. В отношении земельного участка домовладения по адресу: <адрес> возможно только определение порядка пользования.

Исходя из действующих нормативно-обусловленных требований, предъявляемых к жилым помещениям в части инсоляции предлагается два возможных оптимальных варианта раздела в натуре исследуемого жилого дома в соответствии с размером идеальных долей в праве собственности.

Первый вариант

По предложенному первому варианту образуются две автономные (изолированные и обособленные) части жилого дома, согласно которому собственникам предлагается выделить следующие помещения:

жилое помещение (часть жилого дома) № (собственники — ФИО3, ФИО2 совокупная доля 2/3) общей площадью 67,0 м2

Цокольный этаж1-1 - кухня-столовая 21,3 м2;

1-2 - душевая 3,6 м2;

1-3 - туалет 2,6 м2;

4 —лестница 1,1 м2;

1 этаж

—лестница 1,6 м2;

1-6 — жилая комната 12,6 м2;

1-7 - коридор 6,5 м2;

1-8 - жилая комната 14,7 м2;

1-9 - туалет 3,0 м2;

жилое помещение (часть жилого дома) № (собственник ФИО1 - 1/3 доля) общей площадью 33,5 м21 этаж

2-1 - жилая комната 24,5 м2;

- кухня 7,5 м2;

2-3 - туалет 1,5 м2.

Отклонение реальных долей от идеальных по предложенному первому варианту раздела жилого дома исследуемого домовладения отсутствует.

В состав жилого помещения № также входят неотапливаемые помещения пристроя лит. «а» № площадью 7,9 м2 и № площадью 13,5 м2.

В состав жилого помещения № входят неотапливаемые помещения гаража № площадью 23,9 м2 цокольного этажа лит. «А1» и пристроя лит. «а1» № площадью 2,7 м2.

Доступ в жилое помещение № организован из пристроя лит. «а», в жилое помещение № — из пристроя лит. «а1».

Предложенный первый вариант раздела в натуре жилого дома исследуемого домовладения приведен на схематичном плане № приложения 3 к настоящему заключению.

По предложенному первому варианту раздела в натуре жилого дома объекта исследования, для образования обособленных и изолированных частей жилого дома необходимо выполнить следующие основные ремонтно-строительные работы:

демонтаж печи;

заделка дверного проема, ниши в стене между помещением гаража и подсобным помещением цокольного этажа лит. «А1»;

устройство межквартирной стены на 1 этаже;

устройство перегородок;

установка сантехнических приборов;

установка котла на природном газе в жилом помещении №;

устройство раздельной системы электроснабжения, водоснабжения, отопления.

Второй вариант

По предложенному второму варианту образуются две автономные (изолированные и обособленные) части жилого дома, согласно которому собственникам предлагается выделить следующие помещения:

жилое помещение (часть жилого дома) № (собственники — ФИО3„ ФИО2 совокупная доля 2/3) общей площадью 66.2 м2Цокольный этаж

1-1 - кухня-столовая 8.9 м2;

1-2 - душевая 3,6 м2;

1-3 – лестница 1,1 м2;

1 этаж

1-4 – лестница 1,21 м2;

1-5 – жилая комната 9,1 м2

1-6 - коридор 5,2 м2;

1-7-туалет 3,0 м2;

1-8 - жилая комната 24,9 м2;

1-9 — прихожая 9,3 м2;

жилое помещение (часть жилого дома) № (собственник ФИО1 - 1/3 доля) общей площадью 33,1 м2

Цокольный этаж

- кухня 11,0 м2;

2-2 — лестница 1,1 м2;

2-3 - туалет 2,4 м2;

1 этаж

2-4-лестница 1,6 м2;

2-5 - коридор 2,3 м2;

2-6 - жилая комната 14,7 м2.

Отклонение реальных долей от идеальных по предложенному второму варианту раздела жилого дома исследуемого домовладения отсутствует.

В состав жилого помещения № входят помещения: неотапливаемого пристроя лит.«а» № площадью 13,5 м2; неотапливаемого пристроя лит. «а1» № площадью 2,7 м2 и неотапливаемое помещение гаража № площадью 23,9 м2 цокольного этажа лит. «А1».

В состав жилого помещения № входит помещение № площадью 7,9 м2 неотапливаемого пристроя лит. «а».

Доступ в жилое помещение № организован из пристроя лит. «а1», в жилое помещение № - через помещение № площадью 7,9 м2 пристроя лит. «а».

Предложенный второй вариант раздела в натуре жилого дома исследуемого домовладения приведен на схематичном плане № приложения 4 к настоящему заключению.

По предложенному второму варианту раздела в натуре жилого дома объекта исследования, для образования обособленных и изолированных частей жилого дома необходимо выполнить следующие основные ремонтно-строительные работы:

заделка дверного проема между помещениями № площадью 13,5 м2 и № площадью 7,9 м2 пристроя лит. «а»,

устройство разделяющей перегородки в пристрое лит. «а» в уровне 1 этажа;

демонтаж печи;

- заделка дверного проема, ниши в стене между помещением гаража и подсобным помещением цокольного этажа лит. «А1»;

демонтаж перегородок;

демонтаж унитаза:

демонтаж лестницы на 1 этаже;

устройство проема в межэтажном перекрытии;

устройство лестницы;

устройство перегородок;

устройство межквартирных стен;

установка сантехнических приборов,

установка котла на природном газе в жилом помещении №

устройство раздельной системы электроснабжения, водоснабжения, отопления.

Стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов по предложенному первому варианту раздела в натуре жилого дома № по <адрес> в текущих ценах по состоянию на первый квартал 2021 г., составляет 226 965 руб. Конкретные виды, объемы ремонтно-строительных работ, их стоимость, со стоимостью строительных материалов приведены в экспертном расчете № приложения 7 к настоящему заключению.

Стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов по предложенному второму варианту раздела в натуре жилого дома № по <адрес> в текущих ценах по состоянию на первый квартал 2021 г., составляет 298 138 руб. Конкретные виды, объемы ремонтно-строительных работ, их стоимость, со стоимостью строительных материалов приведены в экспертном расчете № приложения 8 к настоящему заключению.

В предложенных вариантах раздела в настоящем заключении предусмотрено только установка котла системы отопления на природном газе в части жилого <адрес>, без учета работ по подключению данного котла к системе газоснабжения.

В соответствии с предложенными вариантами раздела жилого дома предлагается два оптимальных варианта определения порядка пользования земельным участком исследуемого домовладения.

Первый вариант

По предложенному первому вариант}} собственникам жилого помещения (части жилого дома) № (ФИО3, ФИО2 - совокупная доля 2/3) выделяется земельный участок индивидуального пользования в кадастровых границах площадью 667 м2.

Сведения о характерных точках и местоположении границ выделяемого в индивидуальное пользование ФИО3, ФИО2 (совокупная доля 2/3) части земельного участка кадастровый № по первому варианту раздела жилого дома приведены в таблице 3.

Таблица 3

Номер

поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона 3}

X
У

1
1

559600.63

3248699.14

н1

559596.82

3248688.12

н2

559593.15

3248689.39

н3

559588.64

3248676.47

н4

559582.09

3248678.75

н5

559582.60

3248680.28

н6

559579.02

3248681.49

н7

559579.38

3248682.56

н8

559569.70

3248685.88

н9

559565.60

3248673.91

3
559562,29

3248675,04

4
559573,70

По предложенному первому варианту собственнику жилого помещения (части жилого дома) № (ФИО1 - 1/ 3 доля) выделяется земельный участок индивидуального пользования в кадастровых границах площадью 333 м2

Сведения о характерных точках и местоположении границ выделяемого в индивидуальное пользование ФИО1 (1/3) части земельного участка кадастровый номер № по первому варианту раздела жилого дома приведены в таблице 4.

Таблица 4

Номер

поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона 3)

X
Y

2
559589.12

3248665.89

н1

559596.82

3248688.12

н2

559593.15

3248689.39

н3

559588.64

3248676.47

н4

559582.09

3248678.75

н5

559582.60

3248680.28

н6

559579.02

3248681.49

н7

559579.38

3248682.56

н8

559569.70

3248685.88

н9

559565.60

3248673.91

Предлагаемый первый вариант определения порядка пользования земельным участком кадастровый № в соответствие с предложенным первым вариантом раздела в натуре жилого дома домовладения по <адрес> приведен на схематичном плане № приложения 5 к настоящему заключению.

Второй вариант

По предложенному второму варианту собственникам жилого помещения (части жилого дома) № (ФИО3, ФИО2 - совокупная доля 2/3) выделяется земельный участок индивидуального пользования в кадастровых границах площадью 667 м2

Сведения о характерных точках и местоположении границ выделяемого в индивидуальное пользование ФИО3, ФИО2 (совокупная доля 2/3) части земельного участка кадастровый № по второму варианту раздела жилого дома приведены в таблице 5.

Таблица 5

Номер

поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона 3)

X
Y

2
559589.12

3248665.89

н1

559596.82

3248688.12

н2

559587.39

3248691.29

н3

559584.83

3248683.81

н4

559586.26

3248683.33

н5

559585.04

3248679.69

н6

559579.09

3248681.70

н7

559584.29

3248697.04

н8

55957 L.38

3248701.58

3
559562.29

3248675.04

По предложенному второму варианту собственнику жилого помещения (части жилого дома) № (ФИО1 - 1/ 3 доля) выделяется земельный участок индивидуального пользования в кадастровых границах площадью 333 м2.

Сведения о характерных точках и местоположении границ выделяемого в индивидуальное пользование ФИО1 (1/3) части земельного участка кадастровый № по второму варианту раздела жилого дома приведены в таблице 6.

Таблица 6

Номер

поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона 3)

X
Y

1
559600.63

3248699.14

н1

559596.82

3248688.12

н2

559587.39

3248691.29

н3

559584.83

3248683.81

н4

559586.26

3248683.33

н5

559585.04

3248679.69

н6

559579.09

3248681.70

н7

559584.29

3248697.04

н8

559571.38

3248701.58

4
559573.70

3248708.36

Предлагаемый второй вариант определения порядка пользования земельным участком кадастровый № в соответствие с предложенным вторым вариантом раздела в натуре жилого дома домовладения по <адрес> приведен на схематичном плане № приложения 6 к настоящему заключению.

При определении варианта раздела жилого дома судом учитываются мнение сторон, вид и объем ремонтно-стороительных работ и их стоимость по каждому из вариантов раздела.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о разделе жилого дома по первому варианту, указанному в экспертном заключении.

В связи с невозможностью раздела в натуре (прекращение общедолевой собственности) земельного участка суд определяет порядок пользования земельным участком по первому варианту, указанному в экспертном заключении.

Доводы ФИО2 о нарушении интересов ее внука в результате раздела дома судом отклонятся, поскольку истец, являясь участником долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При распределении расходов на переоборудование жилого дома на две изолированные квартиры необходимо учитывать положения ст. 249 ГК РФ о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с этим суд полагает необходимым возложить на стороны бремя несения указанных расходов пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку исковые требования о разделе жилого дома судом удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей и оплате экспертизы 18327,50 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом № на <адрес>

Выделить ФИО2, ФИО3 соразмерно 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № на <адрес> площадью 67 кв.м:

Цокольный этаж

- кухня-столовая 21,3 м2;

1-2 - душевая 3,6 м2;

1-3 - туалет 2,6 м2;

4 —лестница 1,1 м2;

1 этаж

—лестница 1,6 м2;

1-6 — жилая комната 12,6 м2;

1-7 - коридор 6,5 м2;

1-8 - жилая комната 14,7 м2;

1-9 - туалет 3,0 м2;

Выделить ФИО1 в натуре соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № на <адрес> площадью 33,5 кв.м.:

1 этаж

2-1 - жилая комната 24,5 м2;

- кухня 7,5 м2;

2-3 - туалет 1,5 м2.

В состав жилого помещения № также входят неотапливаемые помещения пристроя лит. «а» № площадью 7,9 м2 и № площадью 13,5 м2.

В состав жилого помещения № входят неотапливаемые помещения гаража № площадью 23,9 м2 цокольного этажа лит. «А1» и пристроя лит. «а1» № площадью 2,7 м2.

Доступ в жилое помещение № организовать из пристроя лит. «а», в жилое помещение № — из пристроя лит. «а1».

Выполнение работ по переустройству жилого помещения возложить на стороны пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом № на <адрес>

Выделить ФИО2, ФИО3 в пользование земельный участок площадью 667 кв.м. кадастровый № по первому варианту раздела жилого дома согласно таблицы 3:

Таблица 3

Номер

поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона 3}

X
У

1
1

559600.63

3248699.14

н1

559596.82

3248688.12

н2

559593.15

3248689.39

н3

559588.64

3248676.47

н4

559582.09

3248678.75

н5

559582.60

3248680.28

н6

559579.02

3248681.49

н7

559579.38

3248682.56

н8

559569.70

3248685.88

н9

559565.60

3248673.91

3
559562,29

3248675,04

4
559573,70

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 333 кв.м. кадастровый № раздела жилого дома согласно таблицы 4:

Таблица 4

Номер

поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона 3)

X
Y

2
559589.12

3248665.89

н1

559596.82

3248688.12

н2

559593.15

3248689.39

н3

559588.64

3248676.47

н4

559582.09

3248678.75

н5

559582.60

3248680.28

н6

559579.02

3248681.49

н7

559579.38

3248682.56

н8

559569.70

3248685.88

н9

559565.60

3248673.91

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.