Решение № 2-8985/2017 2-8985/2017~М0-8185/2017 М0-8185/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-8985/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пеней за несвоевременное внесение членских взносов, расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов в размере 47695 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеней за несвоевременное внесение членских взносов в размере 20827,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2257 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 5560 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что НП «Управляющая компания «Чистые пруды» было создано ДД.ММ.ГГГГ в целях содействия ее членам, имеющим в собственности или законном владении объекты недвижимости на территории жилого массива «Чистые пруды», расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> в осуществлении деятельности, направленной на защиту прав и охраняемых законом интересов членов партнерства. Деятельность НП «УК «Чистые пруды» регулируется уставом, утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды»2 по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, принятыми ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), была установлена территория жилого массива, состав мест общего пользования, избрана управляющая организация жилого массива, утверждена смета расходов. Во исполнение решений общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между НП «УК «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» был заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого (п.2.2) Управляющая компания в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды» деятельность. На основании решений собраний собственников и договора на оказание услуг по управлению жилым массовым «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ в течении спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивал предоставление услуг ответчику. Указанные услуги оказывались НП «УК «Чистые пруды» качественно и в полном объеме. Услугами ответчик пользовался также в полном объеме, обращений рот ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не оказании услуг не поступало. Решениями общих собраний собственников земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены отчеты НП «УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание мест общего пользования за период с мая 2015 года по апрель 2016 года соответственно.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204002:1126, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, жилой массив «Чистые пруды», <адрес>, участок №, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды»,что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о вступлении в члены НП «УК «Чистые пруды». На основании протокола № заседания правления НП 2УК «Пруды» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.5.3 Устава, ФИО2 был принят в члены партнерства с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 4.4.,6.2 Устава НП «УК «Чистые пруды» установлена обязанность членов некоммерческого партнерства оплачивать членские и целевые взносы в порядке и размерах, установленных внутренними документами партнерства. Общим собранием партнерства ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждено Положение о взносах, платежах и фондах НП «Управляющая компания «Чистые пруды». Согласно разделу 3 указанного положения размер ежемесячного членского взноса устанавливается решением Правления Партнерства (п.3.4). Членские взносы вносятся ежемесячно до 10 числа каждого месяца, за который вносится плата, с месяца вступления собственника в Партнерство (п.п.3.5,3.7). В соответствии с протоколом № заседания правления Партнерства от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ежегодный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества, плату за потребление ресурсов и другие текущие расходы в зависимости от площади участка в размере 27708 рублей, соответственно ежемесячный платеж для ФИО2 на соответствующий период времени составил 2309 рублей. В соответствии с протоколом № заседания правления партнерства от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ежегодный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в зависимости от площади участка в размере 22296 рублей, соответственно ежемесячный платеж для ФИО2 на соответствующий период времени составил 1858 рублей. Между тем свои обязательства по уплате ежемесячных членских взносов ФИО2 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем задолженность по членским взносам ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47695 рублей. Согласно п.3.8 Положения о взносах, платежах и фондах НП «УК «Пруды» в случае несвоевременной уплаты членом Партнерства соответствующих взносов, с такого члена Партнерства взыскивается пени в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Размер пени, подлежащей взысканию с ФИО2 за несвоевременную оплату членских взносов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20827,25 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила о взыскании задолженности по оплате членских взносов в размере 47695 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение членских взносов в размере 20827,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2257 рублей, требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя не поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании основную сумму задолженности по членским взносам 47695 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признал. Против удовлетворения требования о взыскании пени возражал, в случае удовлетворения просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

НП «Управляющая компания «Чистые пруды» было создано ДД.ММ.ГГГГ в целях содействия ее членам, имеющим в собственности или законном владении объекты недвижимости на территории жилого массива «Чистые пруды», расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> в осуществлении деятельности, направленной на защиту прав и охраняемых законом интересов членов партнерства.

Деятельность НП «УК «Чистые пруды» регулируется уставом, утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, принятыми ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) (л.д.24-27), была установлена территория жилого массива, состав мест общего пользования, избрана управляющая организация жилого массива, утверждена смета расходов. Во исполнение решений общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между НП «УК «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» был заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого (п.2.2) Управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды» деятельность.

На основании решений собраний собственников и договора на оказание услуг по управлению жилым массовым «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32) в течение спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивал предоставление услуг ответчику. Указанные услуги оказывались НП «УК «Чистые пруды» качественно и в полном объеме.

Услугами ответчик пользовался также в полном объеме, обращений рот ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не оказании услуг не поступало.

Решениями общих собраний собственников земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены отчеты НП УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание мест общего пользования за период с мая 2015 года по апрель 2016 года (л.д.35-38).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204002:1126, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, жилой массив «Чистые пруды», <адрес>, участок №, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о вступлении в члены НП «УК «Чистые пруды» (л.д.10). На основании протокола № заседания правления НП «УК «Пруды» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.5.3 Устава, ФИО2 был принят в члены партнерства с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4.4, 6.2 Устава НП «УК «Чистые пруды» установлена обязанность членов некоммерческого партнерства оплачивать членские и целевые взносы в порядке и размерах, установленных внутренними документами партнерства.

Общим собранием партнерства ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.53-54) утверждено Положение о взносах, платежах и фондах НП «Управляющая компания «Чистые пруды». Согласно разделу 3 указанного положения размер ежемесячного членского взноса устанавливается решением Правления Партнерства (п.3.4). Членские взносы вносятся ежемесячно до 10 числа каждого месяца, за который вносится плата, с месяца вступления собственника в Партнерство (п.п.3.5,3.7). в соответствии с протоколом № заседания правления Партнерства от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ежегодный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества, плату за потребление ресурсов и другие текущие расходы в зависимости от площади участка в размере 27708 рублей, соответственно ежемесячный платеж для ФИО2 на соответствующий период времени составил 2309 рублей.

В соответствии с протоколом № заседания правления партнерства от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ежегодный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в зависимости от площади участка в размере 22296 рублей, соответственно ежемесячный платеж для ФИО2 на соответствующий период времени составил 1858 рублей (л.д.55-56).

Между тем свои обязательства по уплате ежемесячных членских взносов ФИО2 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем задолженность по членским взносам ФИО6 т.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47695 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения (л.д.39-41).

Согласно п.3.8 Положения о взносах, платежах и фондах НП «УК «Пруды» в случае несвоевременной уплаты членом Партнерства соответствующих взносов, с такого члена Партнерства взыскивается пени в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Размер пени, подлежащей взысканию с ФИО2 за несвоевременную оплату членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20827,25 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства, в том числе имущественное положение должника (п. 11 Обзора).

Такая гражданско-правовая мера, как неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, призвана дисциплинировать заемщика, а также частично компенсировать убытки займодавца, образовавшиеся в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Таким образом, в силу своей правовой природы неустойка не может рассматриваться как способ получения значительного дополнительного дохода.

При таких обстоятельствах суд считает, что все выше изложенное может служить основанием для снижения штрафных санкций, в связи, с чем сумма пени по членским взносам подлежит снижению до 10000 рублей.

Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст. ст. 8, 307-310 ГК РФ, ст. ст. 110, 113 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» задолженность по оплате членских взносов в размере 47695 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение членских взносов в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1930,85 рублей, а всего 49625,85 рублей.

В остальной части иска Некоммерческому партнерству «Управляющая компания «Чистые пруды» отказать.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров