Решение № 2-320/2025 2-320/2025~М-6/2025 М-6/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-320/2025

Дело №

УИД:№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ г.

Моздокский районный суд РСРО - Алания в составе

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7, поданное и подписанное представителем Муравской ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО5 ФИО9 признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,

установил:

ФИО2, через представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО5 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 62% и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № было признано на основании решения Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). В ДД.ММ.ГГГГ году истица завершила строительство дома и обратилась в АМС Моздокского городского поселения с уведомлением об окончании строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истице выдано Уведомление № о не соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которого Разделом 4 «Схематичное изображение построенного объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, в составе «Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» от ДД.ММ.ГГГГ отступы от границ смежных участков до объекта указаны: от красной линии - 0,72 м, от задней границы 0,00 м, что в силу положений ч.20 ст.55 ГКРФ параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес><адрес> не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилам землепользования и застройки. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как параметры объекта не соответствуют параметрам разрешенного строительства для территориальной зоны с индексом ОД-1. В связи с тем, что отступ от левой границы участка составляет 1 м, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен собственник земельного участка слева ФИО5, который не имеет претензий по вопросу отступа.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного заседания поступило письменное ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, от представителя АМС Моздокского городского поселения ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на основании договора купли - продажи принадлежит земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО3 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 15:01:0102001:177, площадью застройки 59,8 кв.м, степень готовности 62% и земельный участок с кадастровым номером 15:01:0102001:178 по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № было признано на основании решения Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: исковое заявление ФИО2 ФИО12 ФИО13, поданное через представителя по доверенности Муравскую ФИО11, к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения <адрес> РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 ФИО14, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании право собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 61,6 %, общей площадью 59,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 61,6 %, общей площадью 59,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

Постановлением АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена адресная единица объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленному техническому паспорту объекта площадь жилого дома составляет 70,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении уведомления АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № об окончании строительства о несоответствии построенного объекта ииндивидуального жилищного строительства, согласно которого Разделом 4 «Схематичное изображение построенного объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, в составе «Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» от ДД.ММ.ГГГГ отступы от границ смежных участков до объекта указаны: от красной линии - 0,72 м, от задней границы 0,00 м, что в силу положений ч.20 ст.55 ГКРФ параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> «а» не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилам землепользования и застройки.

В ходе рассмотрения указанного дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно <адрес> РСО-Алания, <адрес>, № «а», соответствует по сейсмическим мероприятиям согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" СП № Актуализированная редакция СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» в <адрес>. Соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция <адрес> 2010г.

Соответствует СП № Бетонные и железобетонные конструкции.

Соответствует СП №. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.

Соответствует СП № «Несущие и ограждающие конструкции».Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N 1, 3, 4).

Соответствует ст. 4, ст.7, ст.10, ст.11, ст.14, ст.16, ст.17, ст.19, ст.32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом (Литер «А»), общей площадью 70,4 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 301 м2, по адресу: <адрес>, <адрес>, № «а», соответствует Статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений общественных зданий и территорий".

Жилой дом (Литер «А»), общей площадью 70,4 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 301 м2, по адресу: <адрес>, <адрес>, № «а», соответствует ст.8 «Требования пожарной безопасности» Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ.

Жилой дом (Литер «А»), общей площадью 70,4м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0102001:178, общей площадью - 301 м2, по адресу: <адрес>, № «а», с фактическими отступами:

- от правой границы земельного участка до жилого дома составляет - 0,72м;

- от границы земельного участка по фасаду составляет - 7,2м;

- от левой границы земельного участка до жилого дома составляет - 5.11м;

- от задней межи земельного участка составляет более - 0.0м;

что не соответствует требованиям Решением № от 22.03.2023г. Собрания представителей Моздокского городского поселения. Комитета по архитектуре и градостроительству, согласно которого: Минимальный отступ в границах застроенной территории: от границы смежного участка - 3м.

Согласно пункта 7.1 СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N 1, 2), «Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.7.1 «Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 5 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» в соответствии с проведёнными замерами инсоляция не затеняет рядом существующие жилые дома, не затеняет придомовую территорию не нарушена, и в полном объеме соответствует 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений общественных зданий и территорий". Соответствует ст.22. «Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты. Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ.

Согласно вышеизложенного, Жилой дом (Литер «А»), общей площадью- 70,4м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0102001:178, общей площадью - 301 м2, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим (инсоляция, назначения помещения) и пожарным нормам и правилам.

Жилой дом (Литер «А»), общей площадью - 70,4м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0102001:178, общей площадью - 301 м2, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка. Соответствует правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания», Утвержденных Решением Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Северная Осетия - Алания № от 22.03.2023г.

Исходя из выводов на поставленный вопрос №, Жилой дом (Литер «А»), общей площадью - 70,4 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0102001:178, общей площадью - 301 м2, соответствует техническим нормам и правилам, соответствует строительным и градостроительным нормам, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует пожарным нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания предъявляемым к жилым домам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 названного кодекса, введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В этом же случае не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство, для этого в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В абзаце третьем пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Из изложенного следует вывод, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, исполняется сторонами, истец продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений ответчика и оплачивает арендную плату. Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку из заключения судебной экспертизы следует, что незначительное нарушение установленных градостроительных правил отступа от границы смежного участка застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольной постройкой спорный объект недвижимости не является, не нарушает интересы других лиц, суд на основании ст.218 ГК РФ полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №, ОГРН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО5 ФИО16 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ФИО17 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный, по адресу: <адрес><адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м, распложенный, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Харебова