Решение № 2-627/2024 2-627/2024~М-576/2024 М-576/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-627/2024

№ 2-627/2024

03RS0033-01-2024-000905-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, обосновывая свои требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2830 кв.м.с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно установила забор между земельными участками сторон, не согласовав границу с истцом, несмотря на спор по поводу границ земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ИП ФИО3 для определения фактического местоположения принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составила 2408 кв.м., по сведениям ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2830 кв.м., в результате сопоставления данных измерений было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 2408 кв.м., а фактическое местоположение границ не соответствует сведениям ЕГРН. При этом часть земельного участка площадью 540 кв.м. находится в пользовании ответчика. Соответственно, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца не соответствует сведениям ЕГРН. При этом земельный участок ответчика оформлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Спорные земельные участки с кадастровыми № и № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит (с учетом уточнения):

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по линии № с замыканием на точке № и № границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН и замыканием на точке № и № границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН согласно рисунку 2 и ведомостей координат (таблица 1 и 2).

Таблица 1. Ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ точки

X
Y

Угол поворота

Дирекционн. Угол

Румбы

S,м

Н1

693522,56

1372934,57

89° 14,5

249°47,9

ЮЗ:69°47,9

1,89

Н2

693518,80

1372924,35

180°47,5

250°35,4

ЮЗ:70°35,4

4,01

Н3

693517,47

1372920,57

178°40,1

249°15,5

ЮЗ:69°15,5

11,92

Н4

693513,25

1372909,43

87°48,5

157°4,0

ЮВ:22°56,0

19,97

Н5

693494,86

1372917,21

184°38,0

161°42,0

ЮВ:18°18,0

23,75

Н6

693472,31

1372924,66

178°36,3

160°18,4

ЮВ:19°41,6

2,24

Н7

693470,20

1372925,42

182°16,3

162°34,7

ЮВ:17°25,8

32,73

Н8

693438,97

1372935,22

88°11,1

70°45,8

СВ:70°45,8

30,28

Н9

693448,95

1372963,81

86°36,0

337°21,8

СЗ:22°38,2

29,86

Н10

693476,51

1372952,32

181°12,3

338°34,1

СЗ:21°25,9

2,65

Н11

693478,97

1372951,35

181°18,6

339°52,7

СЗ:20°7,3

5,28

Н12

693483,93

1372949,54

178°55,5

338°48,2

СЗ:21°11,8

41,04

Н13

693522,19

172934,70

181°45,1

340,33,4

СЗ:19°26,6

0,39

Н1

693522,56

1372934,57

89°14,5

Таблица 2. Ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ точки

X
Y

Угол поворота

Дирекционн. Угол

Румбы

S,м

Н13

693522,19

1372934,70

272° 15,8

71°4,0

СВ:71°4,0

8,82

Н14

693525,05

1372943,04

252°31,1

143°35,2

ЮВ:36,24,8

2,89

Н15

693522,73

1372944,76

105°39,3

69°14,5

СВ:69°14,5

5,28

Н16

693524,60

1372949,70

180°18,3

69°32,8

СВ:69°32,8

13,96

Н17

693529,48

1372962,78

242°14,2

131°46,9

ЮВ:48°13,1

2,72

Н18

693527,67

1372964,80

207°51,7

159°38,6

ЮВ:20°21,4

9,48

Н19

693518,78

1372968,10

178°46,0

158°24,6

ЮВ:21°35,4

19,85

Н20

693500,32

1372975,40

177°46,4

156°11,0

ЮВ:23°49,0

42,96

Н21

693461,02

1372992,75

271°10,6

247°21,6

ЮЗ:67°21,6

31,36

Н9

693448,95

1372963,81

270°0,2

337°21,8

СЗ:22°38,2

29,86

Н10

693476,51

1372952,32

181°12,3

338°34,1

СЗ:21°25,9

2,65

Н11

693478,97

1372951,35

181°18,6

339°52,7

СЗ:20°7,3

5,28

Н12

693483,93

1372949,54

178°55,5

338°48,2

СЗ:21°11,8

41,04

Н13

693522,19

1372934,70

272°15,8

- внести изменения в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третье лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. Представитель истца ФИО4 обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просит удовлетворить, представитель ответчика ФИО5 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Идентификация земельного участка посредством определения координат характерных точек границ позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>А, являются по ? доле ФИО6 и ФИО7

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его собственником является ответчик ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональное бюро оценки».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено несоответствие фактических значений сведениям ЕГРН и наличие реестровой ошибки. Причиной несоответствия, установленной в ходе исследования по материалам, содержащимся в гражданском деле, является ошибка в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, утвержденных постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные материалы инвентаризации явились основой, по которой произведен первоначальный государственный кадастровый учет исследуемых земельных участков. Путем исправления данного несоответствия является проведение кадастровых работ по уточнению местоположения исследуемых земельных участков и смежных с ними земельных участков, что даст исправление местоположения границ по всему периметру границ исследуемых земельных участков и смежных с ними, либо возможно частичное уточнение местоположения границ путем судебного решения по местоположению общей (смежной) границы исследуемых земельных участков по линии № с замыканием на точке № и № границы земельного участка с кадастровым номером № и замыканием на точке № и № границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН согласно рисунка 2 и ведомостей координат (таблицы 1 и 2). Захват части земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, а имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Вспомогательные строения ФИО2, а именно строение №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером № в соотношении к границам по сведениям ЕГРН. Ситуационные планы исследуемых земельных участков, содержащиеся в составе технических паспортов на исследуемые землепользования (домовладения) основаны на планах земельных участков, содержащихся в ЕГРН на момент изготовления технических паспортов (ДД.ММ.ГГГГ года), поэтому фактические границы и площади не соответствуют данным материалов технической инвентаризации.

Таблица 1. Ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ точки

X
Y

Н1

693 522,56

1 372 934,57

Н2

693 518,80

1 372 924,35

Н3

693 517,47

1 372 920,57

Н4

693 513,25

1 372 909,43

Н5

693 494,86

1 372 917,21

Н6

693 472,31

1 372 924,66

Н7

693 470,20

1 372 925,42

Н8

693 438,97

1 372 935,22

Н9

693 448,95

1 372 963,81

Н10

693 476,51

1 372 952,32

Н11

693 478,97

1 372 951,35

Н12

693 483,93

1 372 949,54

Н13

693 522,19

1 372 934,70

Н1

693 522,56

1 372 934,57

Таблица 2. Ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ точки

X
Y

Н13

693 522,19

1 372 934,70

Н14

693 525,05

1 372 943,04

Н15

693 522,73

1 372 944,76

Н16

693 524,60

1 372 949,70

Н17

693 529,48

1 372 962,78

Н18

693 527,67

1 372 964,80

Н19

693 518,78

1 372 968,10

Н20

693 500,32

1 372 975,40

Н21

693 461,02

1 372 992,75

Н9

693 448,95

1 372 963,81

Н10

693 476,51

1 372 952,32

Н11

693 478,97

1 372 951,35

Н12

693 483,93

1 372 949,54

Н13

693 522,19

1 372 934,70

Оснований не доверять заключению ООО «Региональное Бюро Оценки» у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить. При этом при установлении факта реестровой ошибки суд принимает во внимание заключение ООО «Региональное Бюро Оценки» и указанные в заключении координаты характерных точек в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, и учитывая, что ответчик возражений по вопросу исправления реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка не представил.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу участков № и № по линии № с замыканием на точки № и № границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и замыканием на точки № и № границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН согласно ведомостей координат (таблицы 1 и 2):

Таблица 1. Ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ точки

X
Y

Н1

693 522,56

1 372 934,57

Н2

693 518,80

1 372 924,35

Н3

693 517,47

1 372 920,57

Н4

693 513,25

1 372 909,43

Н5

693 494,86

1 372 917,21

Н6

693 472,31

1 372 924,66

Н7

693 470,20

1 372 925,42

Н8

693 438,97

1 372 935,22

Н9

693 448,95

1 372 963,81

Н10

693 476,51

1 372 952,32

Н11

693 478,97

1 372 951,35

Н12

693 483,93

1 372 949,54

Н13

693 522,19

1 372 934,70

Н1

693 522,56

1 372 934,57

Таблица 2. Ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ точки

X
Y

Н13

693 522,19

1 372 934,70

Н14

693 525,05

1 372 943,04

Н15

693 522,73

1 372 944,76

Н16

693 524,60

1 372 949,70

Н17

693 529,48

1 372 962,78

Н18

693 527,67

1 372 964,80

Н19

693 518,78

1 372 968,10

Н20

693 500,32

1 372 975,40

Н21

693 461,02

1 372 992,75

Н9

693 448,95

1 372 963,81

Н10

693 476,51

1 372 952,32

Н11

693 478,97

1 372 951,35

Н12

693 483,93

1 372 949,54

Н13

693 522,19

1 372 934,70

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении месторасположения смежной границы участков с кадастровыми номерами № и №, а также площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> – 2318 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: М.Р. Еркеева

Решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2024 года.