Решение № 2-4937/2017 2-77/2018 2-77/2018 (2-4937/2017;) ~ М-4192/2017 М-4192/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-4937/2017

Дело № 2-77/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что определением 234 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли домовладения и признании права собственности, в соответствии с которым, в собственность ФИО3 перешла часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., комн. № – <данные изъяты>., выделена <данные изъяты> доля домовладения общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 перешло по <данные изъяты> доли за каждый на находящемся в их фактическом пользовании части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., лит. <данные изъяты>, кв.№ – комн.<данные изъяты> – <данные изъяты>., комн.№ – <данные изъяты>., комн.№ – <данные изъяты>., комн.№ – <данные изъяты>., лит. <данные изъяты> (пристройка) – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения части жилого дома ФИО7 подарила свою часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> – ФИО1, право собственности на которое, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С целью провести газовые коммуникации к своей части домовладения истец обратился в газоснабжающее предприятие, однако был получен отказ, в связи с тем, что земельный участок придомовой территории, не оформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании представления на праве собственности земельного участка примерной площадью <данные изъяты>., находящемся в фактическом пользовании истца, расположенного по адресу: <адрес>. Однако был получен отказ, мотивированный тем, что из схемы и акта обследования муниципального земельного контроля следует, что на испрашиваемом земельном участке кроме указанного в заявлении объекта недвижимого имущества (часть жилого дома с кадастровым номером №) расположены иные сооружения, право собственности на которые не подтверждено. Просит суд установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований».

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснив, что с требованиями об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, к ним никто не обращался.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснив, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка установлены, на территории имеется забор. Не возражала против установления границ по фактическому землепользованию по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертами АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований».

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных требований и установления границ по фактическому землепользованию по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований».

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что определением 234 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли домовладения и признании права собственности, в соответствии с которым, в собственность ФИО3 перешла часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., комн. № – <данные изъяты>., выделена <данные изъяты> доля домовладения общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 перешло по <данные изъяты> доли за каждый на находящемся в их фактическом пользовании части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., лит. <данные изъяты>, кв.№ – комн.<данные изъяты> – <данные изъяты> комн.№ – <данные изъяты> комн.№ – <данные изъяты>., комн.№ – <данные изъяты>., лит. <данные изъяты> (пристройка) – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения части жилого дома ФИО7 подарила свою часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> – ФИО1, право собственности на которое, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании представления на праве собственности земельного участка примерной площадью <данные изъяты> находящемся в фактическом пользовании истца, расположенного по адресу: <адрес>

Однако был получен отказ, мотивированный тем, что из схемы и акта обследования муниципального земельного контроля следует, что на испрашиваемом земельном участке кроме указанного в заявлении объекта недвижимого имущества (часть жилого дома с кадастровым номером №) расположены иные сооружения, право собственности на которые не подтверждено.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» (л.д.67-69).

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами было подготовлена три варианта по установлению границ спорного земельного участка. По варианту № экспертного учреждения с северной стороны координаты точки № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, координаты точек <данные изъяты> показаны истцом с учетом фактического пользования земельным участком. С восточной стороны координаты точек <данные изъяты> соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. С южной стороны координаты точки <данные изъяты> соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, координаты точки № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. С западной стороны координаты точки № соответствуют, координатам границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. По варианту № экспертного заключения с северной стороны координаты точки № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, координаты точки № определены экспертом с учетом документальной площади земельного участка. С восточной стороны координаты точек №, соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. С южной стороны координаты точки № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, координаты точки № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. С западной стороны координаты точки № соответствуют, координатам границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. По варианту № экспертного заключения с северной стороны координаты точек № определены экспертом с учетом правильной конфигурации (линия № параллельна линии № и документальной площади земельного участка. С восточной стороны координаты точек № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. С южной стороны координаты точки № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, координаты точки № соответствуют, координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. С западной стороны координаты точки № соответствуют, координатам границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Суд принимает во внимание заключение экспертов АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперты не заинтересованы в исходе данного дела, сомнений в их компетентности у суда не имеется.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.9 ч.6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плана земельного участка при доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> (л.д. 16).

Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении границ по варианту № заключения экспертизы, против которого стороны не возражали, поскольку по данному варианту границы определяются по фактическому пользованию в пределах существующих ограждений. Права смежных землепользователей при этом не нарушаются, спора о границах земельного участка не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по варианту № согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований», со следующими координатами:

№
Х

Y
Дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 02.03. 2018 года.

Судья <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>