Решение № 2-626/2021 2-626/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-626/2021

Дело № 2-626/2021

УИД: <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, кадастрового инженера ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в Фокинский районный суд города Брянска с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка, выявлено пересечение его границ с границей смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешить в досудебном порядке спор не удалось, поскольку при повторном межевании земельного участка ответчика, выяснилось, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Причиной пересечения границ объектов недвижимости является наличие реестровой ошибки, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в своих интересах и <...> ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управления имущественных и земельных оношений Брянской городской администрации, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель МУП «Архитектурно – планировочное бюро», ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации представил возражение на исковое заяавление, просил рассмотреть дело без его участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 130 ГК РФ, части 7 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН арендаторами смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО7 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> №, постановлению Брянской городской администрации от <дата> №-П.

При проведении кадастровых работ с целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым № определены на местности объектами искусственного происхождения – забором, и внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, проведены кадастровые работы, по результатам которых <дата> кадастровым инженером МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО3 изготовлено заключение.

При производстве кадастровых работ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>:

точка 1 с координатами <...>;

точка 2 с координатами <...>;

точка 3 с координатами <...>;

точка 4 с координатами <...>;

точка 5 с координатами <...>;

точка 6 с координатами <...>;

точка 7 с координатами <...>;

точка 8 с координатами Х<...>;

точка 9 с координатами <...>.

Заключение кадастрового инженера ФИО3 от <дата> № ответчиками не оспаривается.

Из пояснений участников процесса и представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 отсутствует.

Исковые требования ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 признали, что подтверждается их письменными заявлениями.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 не оспаривали в судебном заседании наличие в местоположении границ смежных земельных участков реестровой ошибки, исковые требования признали, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 разъяснены и понятны, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 и требования истца, с учетом согласия ответчиков на устранение реестровой ошибки, полагает законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.