Решение № 2-2965/2019 2-2965/2019~М-2167/2019 М-2167/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2965/2019

Гражданское дело №

УИД: 66RS0№-09

Мотивированное
решение изготовлено 20 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 мая 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Якуповой И.П.,

с участием представителя истца <ФИО>2 – <ФИО>4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации города <ФИО>5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просила суд признать за ней - за <ФИО>2 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0306031:0004, площадью 1160 кв.м, находящемся по адресу, <...>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между <ФИО>2 и <ФИО>1, был заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с которым, истец стала собственником земельного участка со следующими характеристиками: категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование - под существующий индивидуальный жилой дом, площадь - 1160 метров квадратных, кадастровый №, адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>. Стоимость земельного участка, стороны установили в 100 000 руб. Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок, было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке, находится жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., сведения о котором в едином государственном реестре недвижимого имущества, отсутствуют. Жилой дом был приобретен истицей вместе с земельным участком. Истец предпринимала попытки легализовать самовольную постройку, перед тем, как обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Из ответа Администрации <адрес> на уведомление об окончании строительства, следует, что нарушения законодательства о градостроительной деятельности, допущенные при возведении жилого дома, носят формальный характер и не нарушают прав иных лиц, следовательно, признание судом за истцом права собственности на самовольную постройку, не повлечет нарушения прав и законных интересов иных лиц.

В судебное заседание истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, воспользовалась правом, предоставленным ему законом, на представление своих интересов в суде через представителя.

Представитель истца <ФИО>2 – <ФИО>4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме по предмету и основаниям. Просил иск удовлетворить. Дополнительно указал, что каких – либо претензий от собственников рядом стоящих домов не имеется.

Представитель ответчика Администрации города <ФИО>5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала относительно заявленных истцом требований, указав, что в случае удовлетворения требований истца могут быть нарушены права собственников соседних земельных участков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимостъ, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз.2 п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, между <ФИО>2 и <ФИО>1, был заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с которым, истцом приобретен земельный участок, площадь - 1160 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0306031:0004 (категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - под существующий индивидуальный жилой дом).

В соответствии с условиями договора купли – продажи стоимость земельного участка, стороны установили в 100 000 руб.

Право собственности <ФИО>2 на вышеуказанный земельный участок, было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, находится жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., сведения о котором в едином государственном реестре недвижимого имущества, отсутствуют. Жилой дом был приобретен истцом вместе с земельным участком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом направленно в адрес Администрация <адрес> уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый номером 66:41:0306031:0004.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомила <ФИО>2 о том, что жилой дом, находящийся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, построен с нарушением законодательства о градостроительной деятельности, а именно, при возведении постройки, не соблюдены минимальные отступы от смежных земельных участков (со смежным земельным участком с кадастровым номером 66:41:0306031:24 - 0,8 м.; с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0306031:9 - 1,8 м.).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, было издано распоряжение о присвоении земельному участку с кадастровым номером 66:41:0306031:0004 нового адреса: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста №Э-2019-03С составленного ООО «Эксперт Плюс», следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> речка, <адрес>, произведено в соответствии со строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> речка, <адрес>, не нарушает прав сторонних лиц.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) (местоположения объекта – г. Екатеринбург, <адрес> речка, <адрес>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно – планировочные и эксплуатационные показатели: назначение – здание жилого дома; группа капитализации - II; год постройки –; число этажей – 1; общая площадь здания – 82,0 кв.м.; площадь здания жилая основная – 54,0 кв.м., площадь здания жилая вспомогательная – 28,0 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что строительством индивидуального жилого дома истец не изменил целевое назначение земельного участка под ним, выполнив требования, предусмотренные действующим законодательством, более того, ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось, что здание жилого дома, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> речка, <адрес>, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером 66:41:0306031:0004, площадью 1160 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям строительных норм и правил.

Представитель ответчика в судебном заседании высказала возражения против заявленных истцом требований, однако доказательств опровергающих выводы суда, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представила. Более того, подтвердила, что каких – либо обращений от собственников соседних с истцом земельных участков относительно нарушения их прав не зарегистрировано, принимая во внимание, что фактически спорный жилой дом построен в 2007 году.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец самовольно возвел здание жилого дома, площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> речка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0306031:0004, площадью 1160 кв.м без получения на это необходимых разрешений. Самовольно построенный жилой дом соответствует всем предъявляемым к нему строительным нормам и правилам и является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленные суду документы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования <ФИО>2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, а именно - здание жилого дома, площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> речка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0306031:0004, площадью 1160 кв.м.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования <ФИО>2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за <ФИО>2, право собственности на самовольную постройку – здание жилого дома, площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> речка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0306031:0004, площадью 1160 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Верх–Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.С. Ардашева