Решение № 2-2305/2017 2-2305/2017 ~ М-1976/2017 М-1976/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2305/2017

К делу № 2-2305/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 27 октября 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, а также - адвоката Кокоха С.М., представившего удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика – МБДДОУ Детский сад № «Солнышко», ФИО3,

представителя соответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО4, по доверенности,

представителя третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МБДДОУ Детский сад № «Солнышко» и администрации МО Темрюкский район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

1) установить уточненную площадь земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, равную 580 кв.м.;

2) признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения, границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой;

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, и считать их согласованными;

4) установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений (изменений) о местоположении, границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м., принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № по заявлению ФИО1, либо представителя по доверенности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ныне покойная ФИО6 приобрела в собственность земельный участок площадью 532 кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

<адрес>

После получения свидетельства на жилой дом, истец стал оформлять земельный участок, вследствие чего, осуществил межевание земельного участка, подготовил чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была уточнена площадь земельного участка, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, ранее предоставленного гр. ФИО6 на праве частной собственности, равной 532/580 долей от общей площади 580 кв.метров, для индивидуального жилищного строительства. В отношении 48/580 долей земельного участка решения в постановлении принято не было и до настоящего времени истец не смог оформить в собственность 48 кв.м. земельного участка без обращения в суд, не смотря на то, что на протяжении длительного периода времени он постоянно использует данный земельный участок по целевому назначению.

После уточнения площади земельного участка при жилом <адрес> и постановки его на кадастровый учет за кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на 532/580 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на 532/580 долей земельного участка и внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В январе 2017 года истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо, согласно которому, ему было сообщено о том, что необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также устранить неточности в виде права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе подготовки которого, кадастровым инженером было установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, №, находящимся на учете в ГКН. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка была допущена ошибка при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с № вследствие чего подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 10 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность, которая составляет 22 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 8 кв.м., что не превышает предельную допустимую погрешность, которая составляет 8 кв.м. Для устранения ошибки, повлекшей за собой реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в материалы ГКН. Ошибка в местоположении, границах, координатах земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями земельного законодательства и полноценного использования жилого дома и земельного участка.

Представители истца ФИО1 – ФИО2 и Кокоха С.М., в судебном заседании уточнили заявленные требования, с учетом уточнений просят:

1) признать недействительным пункт 2 постановления главы <адрес> Краснодарского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка в городе Темрюке по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства»;

2) прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и считать в собственности истца ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 580 кв.м.;

3) признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения, границ и координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой;

4) установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, и считать их согласованными;

5) установить, что решение суда по настоящему спору является основанием для внесения в ЕГРН сведений (изменений) о местоположении, границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м., принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по заявлению ФИО1, либо представителя по доверенности, а также - основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м. и регистрации, с внесением записи в ЕГРН, за ФИО1 права собственности на целый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м.

Представитель ответчика - МБДДОУ Детский сад № «Солнышко», ФИО3, в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение, на усмотрение суда.

Представитель соответчика – администрации МО <адрес>, ФИО4, в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, ФИО5, в судебном заседании также просила вынести законное и обоснованное решение, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО7 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Т приобрела в собственность земельный участок площадью 532 кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Договор прошел регистрацию в БТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

21<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> на жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права и внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, истец приступил к оформлению земельного участка, вследствие чего осуществил межевание земельного участка, подготовил чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была уточнена площадь земельного участка, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, ранее предоставленного гр. Т на праве частной собственности, равной 532/580 долей от общей площади 580 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

В отношении 48/580 долей земельного участка решения в постановлении принято не было.

После уточнения площади земельного участка при жилом <адрес> и постановки его на государственный кадастровый учет за кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на 532/580 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на 532/580 долей земельного участка и внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В январе 2017 года истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо за №, в котором ему сообщено, что необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также устранить неточности в виде права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, при помощи геодезического оборудования были произведены замеры поворотных точек границ земельного участка, вследствие чего было выявлено несоответствие границ земельного участка с соседним земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, пл. Терлецкого, 9, КН №, находящимся на учете в ГКН. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка была допущена ошибка при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка.

После исправления ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 10 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность, которая составляет 22 кв.м., поэтому площадь земельного участка принимается согласно сведениям ГКН равной 3879 кв.м. ± 22 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 8 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность, которая составляет 8 кв.м., поэтому площадь земельного участка принимается согласно сведениям ГКН равной 580 кв.м. ± 8 кв.м. Для устранения ошибки, повлекшей за собой реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в материалы ГКН.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Отсюда следует, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь. Эти характеристики появляются у земельного участка в результате проведения кадастровых работ и кадастрового учета.

Судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы смежных землепользователей, так как остаются неизменными фактические площадь и конфигурация земельных участков истца и ответчика, а лишь изменится отображение их границ и площади в ЕГРН и в ГКН.

Наличие ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости о перечисленных выше земельных участках нарушает право истца на уточнение местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с целью дальнейшего внесения изменений в сведения ГКН.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МБДДОУ Детский сад № «Солнышко» и администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2 постановления главы <адрес> Краснодарского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка в городе Темрюке по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и считать в собственности истца ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 580 кв.м.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения, границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № и считать их согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений (изменений) о местоположении, границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м., принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, по заявлению ФИО1, либо представителя по доверенности, а также - основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м. и государственной регистрации, с внесением записи в ЕГРН, за ФИО1 права собственности на целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 580 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко