Решение № 2-730/2024 2-730/2024~М-821/2024 М-821/2024 от 29 декабря 2024 г. по делу № 2-730/2024

УИД 66RS0049-01-2024-001231-47

Мотивированное
решение изготовлено 30 декабря 2024 года

Дело № 2-730/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 25 декабря 2024 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Кувалдиной Е.В.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2024 по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование своих исковых требований указано, что ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>. Ответчики зарегистрированы в данной квартире. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке стоимость квартиры составляет 1 384 000 руб., которая была предложена ответчикам, но ответчики не выразили согласия на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены.

Истец просит изъять у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ФИО15 принять выкупную стоимость квартиры в размере 1 384 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (КН № возложить обязанность на ответчиков освободить жилое помещение в течении 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 16 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение по вопросам миграции ОМВД России «Режевской», для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 22 октября 2024 года по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 20 декабря 2024 года производство по делу возобновлено.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не оспаривала заключение экспертизы.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований при выплате им выкупной стоимости исходя из заключения судебного эксперта.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Режевской» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 41,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (том №

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО5 по настоящее время (том №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания в связи с физическим износом здания (том №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость квартиры составляет 1 384 000 руб. (том №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 702 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.№

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д. №ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчикам уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения. Данное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (том №

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера возмещения за изымаемое имущество у ответчиков.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Уральская палата судебной экспертизы» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № выкупная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, включая убытки, причиненные собственникам его изъятием на дату проведения оценки составляет 1 943 368 руб. 86 коп. (том №

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве определения выкупной стоимости жилого помещения, поскольку заключение содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения делу, имеет соответствующие образование и квалификацию, необходимый стаж экспертной работы, сделанные экспертом выводы последовательны, не противоречивы и согласуются с иными материалами дела.

Ответчики право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривают.

Поскольку право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у ответчиков жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на ответчиков обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков не имеется, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, ответчики обязаны освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания их утратившими право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение, они подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, определением суда от 22 октября 2024 года обязанность по оплате судебной экспертизы возложена на ФИО1, ФИО2, ФИО3

При назначении экспертизы ФИО1 внесено на депозитный счет Управления судебного департамента Свердловской области 58 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 22 октября 2024 года

В соответствии со счетом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость судебной оценочный экспертизы составила 58 000 руб. (том №

Поскольку экспертом ООО «УРПАСЭ» выполнены возложенные на него Режевским городским судом обязанности по производству судебной экспертизы, то внесенные на депозит Управления судебного департамента Свердловской области денежные средства по предварительной оплате данной экспертизы, подлежат перечислению в пользу экспертной организации ООО «УРПАСЭ» (ИНН <***>) по выставленному им счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 943 368 (один миллион девятьсот сорок три тысячи триста шестьдесят восемь) руб. 86 коп.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 обязанность принять у муниципального образования Режевской городской округ причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 943 368 (один миллион девятьсот сорок три тысячи триста шестьдесят восемь) руб. 86 коп. соразмерно принадлежащим долям, а именно по 388 673 (триста восемьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят три) руб. 77 коп. в пользу каждого собственника, и предоставить муниципальному образованию Режевской городской округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты им денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием Режевской городской округ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 обязанность освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на их расчетные счета.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Оплату выставленного Обществом с ограниченной ответственностью «Уральская палата судебной экспертизы» (ИНН <***>) счета № от ДД.ММ.ГГГГ произвести с депозитного счета Управления судебного департамента Свердловской области за счет зачисленных ФИО7 чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Лихачева