Решение № 2-3141/2017 2-3141/2017~М-1926/2017 М-1926/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-3141/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ООО «УК Восход», ТСЖ «Олимп» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восход», Товариществу собственников жилья «Олимп 27» о признании договора управления многоквартирным домом ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восход», Товариществу собственников жилья «Олимп 27» о признании договора управления многоквартирным домом ничтожной сделкой.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Олимп» и ООО «УК «Восход» заключен договор управления многоквартирным домом №, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с названным договором ТСЖ «Олимп 27» поручило, а ООО «УК «Восход» приняло обязательства по выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, а так же оказанию собственниками помещений коммунальных услуг, что позволяет квалифицировать названный договор именно договором на управление многоквартирным домом. ТСЖ «Олимп 27» было избрано решением общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ Решением этого же собрания было сформировано правление ТСЖ в количественном составе 9 человек. Решение о заключении договора управления многоквартирным домом было принято Правлением ТСЖ «Олимп 27» ДД.ММ.ГГГГ Договор со стороны ТСЖ «Олимп 27» подписан председателем правления ФИО5 Общего собрания собственников помещений по вопросу заключения договора с ООО «УК «Восход» не проводилось, условия заключенного так же собственникам помещений на общем собрании не утверждались, в связи с чем полагает договор управления многоквартирным домом ничтожным, поскольку данной сделкой нарушены права и законные интересы собственников помещений на управление многоквартирным домом.

Просит признать договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчиков в судебном заседании с требованиями не согласились, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу принадлежит <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> на основании договора долевого участия в строительство №/С от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Олимп 27", созданное на основании решения собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Ращением этого же общего собрания собственников помещений в МКД избрано правление ТСЖ "Олимп 27", утвержден Устав ТСЖ "Олимп 27".

ТСЖ «Олимп 27» зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном порядке.

В целях управления многоквартирными домами, в том числе и домом 27, ТСЖ «Олимп 27» на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УК "Восход".

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ " Олимп 27" в лице председателя правления ФИО5 и ООО "УК "Восход" был оформлен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу приведенной нормы при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья в целях выполнения обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме такое товарищество вправе для осуществления указанных работ привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности, и отдельного решения общего собрания собственников помещений дома (членов ТСЖ), разрешающего товариществу заключение такого договора, вопреки доводам истца, не требуется.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно пунктам 4 и 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение договора, указанного в части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции правления товарищества собственников жилья, а не к компетенции общего собрания членов товарищества либо к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исполнительным органом ТСЖ "Олимп 27" является правление.

Таким образом, председательствующий, исполняя решение правления, вправе был заключить оспариваемый истцом договор с ответчиком ООО «УК «Восход».

Довод истца о том, что указанный договор был заключен вопреки воле собственников помещений многоквартирного дома, суд находит несостоятельными так как, как было указано выше ответчик был вправе заключить такой договор. Заключенный между ТСЖ "Олимп 27" и ООО "УК "Восход" оспариваемый договор не является договором управления, который заключается между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, когда собственниками избран такой способ управления домом - как управление управляющей организацией.

Таким образом, заключение между ответчиками оспариваемого договора, произволен в соответствии с законом, заключение договора управления многоквартирным домом не коим образом не ограничивает права собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ в реализации их прав, установленных Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восход», Товариществу собственников жилья «Олимп 27» о признании договора управления многоквартирным домом ничтожной сделкой отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Копия верна.

Судья Н.А. Чижова