Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-500/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области, в составе: Председательствующий судья Теханцов А.А., при секретаре Мухиной Е.С., с участием представителя истца С.Ю.В. представителя М.А.В. . – П.А.В. ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.В. , действующей по доверенности в интересах Б.С.В., С.М.В. к администрации МО «<данные изъяты>», администрации МО «<данные изъяты>», третье лицо МП «<данные изъяты>», М.А.В. , Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, Управление Росреестра по Астраханской области, об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке,

установил:

С.Ю.В. действующая по доверенности в интересах Б.С.В. и С.М.В. обратилась в суд с иском об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:01:150204:82, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что Б.С.В. и С.М.В. на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности являются собственниками, по 1\2 доли, квартиры и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году указанный земельный участок был предоставлен отцу Б.С.В. и С.М.В. ., Б.В.Т. на основании постановления Главы Администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение. В связи с необходимостью оформления межевания земельного участка, при проведении работ было установлено, что межевание земельного участка принадлежащего Б.С.В. и С.М.В. на праве собственности не представляется возможным, так как по имеющимся сведениям на основании кадастрового паспорта земельный участок по <адрес>, имеет еще один кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по которому были проведены кадастровые работы по межеванию и постановке на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту, сведения о правах на земельный участок имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют, имеют статус временного характера. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., был поставлен на кадастровый учет Администрацией МО «<адрес>» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы и формировании земельного участка по адресу: <адрес>». Постановка указанного земельного участка на кадастровый учет нарушает права Б.С.В. и С.М.В. как собственников. Далее, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема-передачи был передан в Администрацию МО «<адрес>». В адрес администрации МО «<адрес>» было направлено заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 30:01:150204:82. Однако ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» сообщила, что не является собственником спорного земельного участка. На земельном участке по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный дом. Квартира № принадлежит на праве собственности, по <данные изъяты> доли Б.С.В. и С.М.В. Собственник <адрес> построил гараж на земельном участке, напротив <адрес>, чем нарушил права истцов. В данном случае произошло наложение границ земельных участков, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> фактически находится внутри земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была нарушена процедура согласования границ земельного участка, что привело к нарушению прав Б.С.В. и С.М.В. Просит признать недействительным постановление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы и формировании земельного участка по адресу: <адрес>». Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. Обязать администрацию МО «<адрес>» аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании С.Ю.В. действующий по доверенности в интересах Б.С.В., С.М.В. поддержала заявленные требования по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

П.А.В. действующий по доверенности в интересах М.А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель МП «Землемер» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, объяснений и возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд определил в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы связаны с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из пункта 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 этого же закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 названного Закона).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 388 утверждены Требования к проекту межевания земельных участков, в соответствии с пунктами 2,3,4, которых проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", утверждается, в том числе, решением собственника земельной доли или земельных долей; проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что Б.В.Т. на основании свидетельства о праве на землю, пожизненного наследуемого владения №В-408 от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

После смерти Б.В.Т., Б.С.В., и С.М.В. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждая, <адрес>, расположенной в <адрес> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 6-14).

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М.А.В. приобрел в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67,68).

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление М.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации МО «<адрес>» издано постановление № «Об утверждении схемы и формировании земельного участка по адресу: <адрес>» которым постановлено: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>; Сформировать земельный участок по обозначенному в п.1 адресу с видом разрешенного использования: для малоэтажной застройки, в целях: эксплуатации двухквартирного одноэтажного жилого дома; М.А.В. получить сведения ГКН для формирования указанного земельного участка в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>; Силами проектно-изыскательских предприятий (граждан или юридических лиц), обладающих правом межевания земель, обеспечить проведение землеустроительных работ по отграничению земельного участка в натуре (на местности); Поставить данный земельный участок на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д.20).

Специалистами МП «Землемер», по обращению М.А.В. , проведены работы по формированию земельного участка, составлен межевой план земельного участка, площадью 933+\- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый № (л.д.69 – 83).

Из письма заместителя главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером 30:01:150204:82, расположенный по адресу: <адрес>, администрацией МО «<адрес>» на праве аренды либо на праве собственности не предоставлялся (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес М.А.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности другого правообладателя на земельный участок, расположенный по тому же адресу (л.д.61).

М.А.В. при проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, не уведомил собственников Б.С.В. и С.М.В. ., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, о предстоящем проведении межевых работ, не согласовал местоположение и границы земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение прав истцов, являющихся собственниками земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в данной ситуации земельный участок истцов с кадастровым номером30:01:150204:6, будет находится внутри вновь созданного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с чем, нельзя признать правомерным проведение межевых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно частям 1 и 2 статьи 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В результате кадастровых работ, выполненных МП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отмежеван. По результатам межевания внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, заявленные требования о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Заявленное требование о признании недействительным постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы и формировании земельного участка по адресу: <адрес>» удовлетворению не подлежат. Поскольку истцам об изданном спорном постановлении стало известно ранее ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ года истцы обращались в суд с требованием о признании недействительным указанного постановления. Истцами пропущен установленный срок на обжалование указанного постановления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С.Ю.В. , действующей по доверенности в интересах Б.С.В., С.М.В. к администрации МО «<адрес>», администрации МО «<адрес>», третье лицо МП «Землемер», М.А.В. , Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, удовлетворить частично.

Признать недействительным образование, результаты межевания – межевой план, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: А.А. Теханцов