Решение № 2-697/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-697/2020

Дело № 2-697/2020

55RS0005-01-2019-003111-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В., помощнике судьи Дудко Т.Г. с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании заявления, рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 20 мая 2020 года гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжений Главы Омского муниципального района Омской области от 10.09.2007 №, от 17.03.2008 № между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 28.04.2008 заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 23.05.2008. Соглашением от 11.05.2011 к договору срок действия договора продлен до 23.05.2014. Согласно условиям договора аренды администрация передала, а ФИО1 приняла в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался. По вопросу продления срока аренды по указанному договору ответчик в администрацию не обращался. Таким образом, с 24.05.2014 договор стал считаться заключенным на неопределенный срок. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.10.2014 в размере 181259,51 рублей. В связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком 31.10.2014, начисление арендной платы осуществлялось до 30.10.2014. Согласно пункту 7.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50% от размера от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка в размере 2011324,56 рублей за период с 11.02.2012 по 28.06.2019. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.04.2008 в размере 2192584,17 рублей, из которых: основной долг в размере 181259,61 рублей, пени в размере 2011324,56 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, участия не принимала, извещена надлежаще, представила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании письменного ходатайства, исковые требования не признали в полном объеме, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайствовали о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2008 между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на основании распоряжений Главы Омского муниципального района Омской области от 10.09.2007 №, от 17.03.2008 № :О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1», заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 Договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № следует, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с решением районного Совета от 28.04.2007 № 23 №О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Омского муниципального района Омской области», в соответствии с которым, размер арендной платы за земельный участок составляет: 49520*0,08*0,3/4= 297,12 рублей в квартал.

Земельный участок передан арендодателем арендатору 28.04.2008, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.05.2008, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

11.05.2011 между администрацией и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 28.04.2008, которым срок действия договора продлен до 23.05.2014 (пункт 1 соглашения), а также пункт 2.1 договора изложен в новой редакции. Согласно пункту 2.1 договора в новой редакции, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 13.04.2011 № 1064-п «О внесении изменений в постановление Администрации от 10.11.2009 № 2100-пм «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Величина арендной платы составляет 1238 рублей в квартал из расчета 49520*0,1/4, где: 49520 - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); 0,1 - ставка арендной платы за земельный участок, 4- количество кварталов в году.

С 01.01.2012 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2020, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.01.2012 составляет 645978,73 рублей.

01.10.2014 между администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес> из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

31.10.2014, на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка, зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Таким образом, в период с 28.04.2008 по 30.10.2014 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды № от 28.04.2008.

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 01.01.2012 по 30.10.2014 арендатор ненадлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 181259,61 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 10.02.2012 по 28.06.2019 составляет 2011324,56 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 19.07.2019, что подтверждается оттиском штампа отделения почтовой связи отправителя.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился только 19.07.2019, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 19.07.2016, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2012 по 30.10.2014 истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца не ссылался на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2020 года.