Решение № 2-5786/2020 2-5786/2020~М-5313/2020 М-5313/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-5786/2020

УИД №72RS0014-01-2020-007602-35

Дело №2-5786/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку платежа, возложении обязанности вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от № №№ (ф), возложении обязанности на ответчика вернуть земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, взыскании № рублей задолженности по арендной плате, № рублей пени.

Требования мотивированы тем, что между арендодателем Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ (ф), по условиям которого арендатору на возмездной основе, с обязательством по ежеквартальному внесению арендной платы (№ февраля, № мая, № августа, № ноября) и на срок с № по № предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: №, общей площадью № кв. м, кадастровый номер №:№:№:№, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Ответчик арендную платы не вносил в связи с чем образовалась заявленная задолженность, произведено начисление договорной неустойки. От расторжения договора ответчик отказался.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу места жительства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства, суд рассматривает заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между арендодателем Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ (ф) от №, по условиям которого арендатору на возмездной основе, обязательством по ежеквартальному внесению арендной платы (№ февраля, № мая, № августа, № ноября) и на срок с № по № предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: №, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №:№:№:№, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (п.п.№, №, №, №, № договора аренды земельного участка от № №№ (ф)).

В соответствии с приложение №№ к договору аренды земельного участка от № №№ (ф) размер арендной платы установлен в № рубля за квартал.

В период с № по № ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась заявленная задолженность в размере № рублей.

Возражений относительно имеющейся задолженности ответчиком не предоставлено, а документами, имеющимися в материалах дела, отсутствие задолженности не подтверждается.

Согласно п.№ договора аренды земельного участка от № №№ (ф) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени по ставке №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с образованием суммы основного долга по арендной плате произведено начисление пени за совокупность периодов просрочки с № по № в общем размере № рублей.

На момент рассмотрения дела спор за указанный период во внесудебном порядке сторонами не урегулирован, мировое соглашение для утверждения судом не предоставлено, в связи с чем, отсутствие оплаты послужило основание для истца к обращению в суд.

№ ответчику направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности.

Поскольку ответчик сумму задолженности на оплатил, от расторжения договора уклоняется, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Правоотношение сторон по аренде земельного участка, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельным кодексом Российской Федерации и подзаконными правовыми актами.

Существенные условия договора аренды, такие как объект аренды, срок, возмездность и фактическая передача имущества, соблюдены сторонами (ст.ст. 607, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Как указано в ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для него вариантом оплаты пользования землей является внесение арендной платы.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, является устанавливаемой уполномоченными органами.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.6 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденному Постановления Правительства Тюменской области от 09.06.2007 № 148-п, размер арендной платы на год за земельные участки, за исключением случая, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где Ап - годовой размер арендной платы; Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду; Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент; Кнр - коэффициент нарушения; Кд - коэффициент детализации.

Размер арендной платы первоначально рассчитан по указанной формуле и составил № рублей за один квартал.

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области №№ от № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов» и Решения Думы Упоровского муниципального района от № №№ «О внесении изменений в Решение Думы Упоровского муниципального района №№ от № «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы в отношении земельных участков» размер арендной платы с № на № квартал № года и последующие года составил № рублей.

Указанный размер арендной платы ответчиком не оспорен, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы основного долга по договору аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты основного долга по заключенному договору аренды заявленные требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начисление неустойки за вышеуказанный период и в заявленном размере суд признает правомерным, ответчиком представленный расчет неустойки не оспорен.

Поскольку правовых оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду её соразмерности последствиям нарушенного обязательства, заявленные требования о взыскании пени подлежат удовлетворению за совокупность периодов просрочки с № по № в общем размере № рублей.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с наличием обстоятельств очевидно свидетельствующих о длительной невозможности погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о существенности нарушения договора аренды земельного участка, свидетельствующей о нерациональности использования земельного участка ответчиком и возможности расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку доказательств нарушения ответчиком правил землепользования и охраны земель не представлено, а обязанность вернуть арендованный земельный участок установлена законом и факта неисполнения ответчиком такой обязанности не установлено, какие-либо права ответчика на земельный участок прекращаются с расторжением договора аренды, оснований для возложения на ответчика обязанности вернуть земельный участок в пригодном для его использования состоянии не имеется.

В связи с чем, заявленные требования о возложении обязанности на ответчика вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с видом разрешенного использования, не подлежат удовлетворению как преждевременные.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчик подлежит взысканию от одного неимущественного требования (о расторжении договора) и имущественных требования 6 400 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку платежа, возложении обязанности вернуть земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района № рублей основного долга, № рублей пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № №№ (ф), заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО1.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 № рублей государственной пошлины в доход местного бюджета городского округа города Тюмени.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Добрынин И.Н.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья: И.Н.Добрынин

Помощник судьи: С.В.Мресова