Решение № 2-2608/2018 2-2608/2018~М-1833/2018 М-1833/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2608/2018

Дело № 2-2608/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 79,6 кв.м., площадь застройки 95,6 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 31.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что построил одноэтажное нежилое здание, общей площадью 79,6 кв.м., по адресу: <адрес>, г<адрес>, участок 31. Земля находится в его собственности, но он не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов на здание. Указанное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просили суд признать за ним право собственности на нежилое здание,

В судебном заседание истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> – ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд производства, общей площадью 5 605 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного взамен Свидетельства 5201 № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 по заказу истца был изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В результате раздела были образованы земельные участки площадью 5142 кв.м. и 463 кв.м.

Постановлением Администрации г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным земельным участкам присвоены адреса: <адрес>, сельский <адрес>, участок 32 и участок 31 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 463 кв.м. по адресу: <адрес>, сельский <адрес>, участок 31 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В 2018 году истцом ФИО1 на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 463 кв.м. без получения разрешения на строительство было построено нежилое здание: площадью 79,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, с.<адрес>, <адрес><адрес>, участок №, что подтверждается техничсеским планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет общую площадь 79,6 кв.м., площадь застройки - 95,6 кв.м.

В соответствии с техническим планом площадь здания составляет 82,4 кв.м.

Согласно Строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы к нежилому зданию Лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, с.<адрес>, (Ситниковский с/с), <адрес>, участок № не нарушены. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания оценивается как исправное о обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное нежилой здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 79,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п.6, равной 82,4 кв.м., площадью застройки 95,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, с.<адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В. Солодовникова