Решение № 2-4032/2020 2-4032/2020~М-4474/2020 М-4474/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-4032/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 сентября 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело №2-4032/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО12 ча, ФИО3 ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «АудитКонсалт» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 «АудитКонсалт» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества, указав на следующее.

ФИО1 (ФИО11) и ФИО2 принадлежат по 145/1436 долей в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>. Данные доли состоят из изолированной группы помещений, расположенных на четвертом этаже, а также по 87/1436 долей, в помещениях, расположенных в подвале данного дома. ФИО3 принадлежат 118/1436 долей, состоящих из группы помещений на втором этаже в вышеуказанном жилом доме, ФИО12 принадлежат 104/1436 долей, состоящих из группы помещений, также расположенных на втором этаже данного дома. Остальные доли в доме принадлежат ответчикам, они распределились следующим образом: ФИО6 30/1436, ФИО7 100/1436, ФИО8. 47/1436, ФИО9 142/1436, ФИО10 133/1436, ООО «АудитКонсалт» 179/1436, ФИО4 132/1436, ФИО5 132/1436.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05.09.2018г. были удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «АудитКонсалт», ФИО3, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества, признании права собственности.

Суд прекратил право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ООО «АудитКонсалт», ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 1 523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, расположенный по <адрес>, № Центрального района города Сочи, выделил в натуре и признал право собственности ФИО5 на <адрес> площадью 130,7 кв.м., состоящую из помещений №, выделил в натуре и признал право собственности ФИО4 на <адрес> площадью 131,4 кв.м., состоящую из помещений №, расположенных в вышеуказанном жилом доме. Решение суда вступило в законную силу, исполнено.

Таким образом, в вышеуказанном доме прекращен режим общей долевой собственности, а ранее принадлежащие ФИО4 и ФИО5 доли в доме переданы им в собственность в виде отдельных квартир № и №.

Юридическая судьба долей, принадлежащих остальным собственникам, в том числе истцам остается неопределенной.

Для осуществления в полной мере правомочий по владению и распоряжению спорными помещениями истцам необходимо осуществить выдел доли из общего имущества.

С целью внесудебного урегулирования данного спора стороны вели переговоры об оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома с передачей каждому собственнику принадлежащих долей в виде отдельных квартир. Однако по различным причинам данный вопрос до настоящего времени не разрешен.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «ГеоМаркер» ФИО13, где им были изготовлены технические планы в связи с созданием новых помещений, в том числе квартир.

Из технического плана от 05.02.2020г. следует, что 145/1436 долей в жилом доли, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 состоят из группы помещений, общей площадью 145, 0 кв.м., расположенных на четвертом этаже дома, обозначенных как <адрес>.

Из технического плана от 05.02.2020г., представленного ФИО3 следует, что принадлежащие ей 118/1436 долей в доме состоят из группы помещений, общей площадью 135,7 кв.м., расположенных на втором этаже дома, обозначенных как <адрес>.

Из технического плана от 05.02.2020г., представленного ФИО12 следует, что принадлежащие ему 104/1436 долей в доме состоят из группы помещений, общей площадью 104,3кв.м., расположенных на втором этаже дома, обозначенных как <адрес>.

Кроме того, истцы инициировали обследование принадлежащих им помещений специалистом ФИО14, имеющей высшее образование, специальность «инженер-строитель промышленного и гражданского строительства», стаж работы по указанной специальности 7 лет, которая представила отдельное заключение по каждой из квартир, содержащие, по сути, идентичные выводы о том, что выдел помещений в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, общей площадью 1513,9кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, соответствующих долям, принадлежащим истцам в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, возможен без причинения имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, несоразмерного ущерба, а также их выдел не приведет к невозможности использования имущества, находящегося в общей собственности, по целевому назначению, к снижению его ценности, неудобству в пользовании, поскольку помещения, принадлежащие каждому из истцов, являются фактически структурно-обособленным помещением (квартирой), доступ в которое осуществляется непосредственно через места общего пользования, такие как общая входная группа, междуэтажная лестница и лестничная площадка.

Истцы считают, что выдел указанных долей возможен без причинения имуществу, находящемуся в общей собственности, несоразмерного ущерба, он не приведет к невозможности использования имущества, находящегося в общей собственности, по целевому назначению, к существенному ухудшению технического состояния имущества, к снижению его ценности, неудобству в пользовании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническая возможность выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом также имеется, для этого не нужно дополнительного переустройства или перепланировки.

Между участниками общей долевой собственности определен порядок владения и пользования имуществом и отсутствуют споры по вопросу осуществления правомочий собственников в отношении жилого дома. Однако для осуществления им в полной мере правомочий по распоряжению указанными помещениями необходимо осуществить выдел доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела представителем от истцов ФИО1 и ФИО2 представлено письменное ходатайство об уточнении, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, которое приобщено к материалам дела. В суд также поступило ходатайство ФИО2 и ФИО1 о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ФИО3 и ФИО12 по доверенности ФИО15, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в назначенное судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Остальные ответчики - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «АудитКонсалт» в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – администрации города Сочи, исковые требования, с учетом их уточнения, не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО17 заключен договор долевого инвестирования строительства.

Пунктом 1 Договора участники в количестве восьми человек приняли на себя обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для постройки 8-ми квартирного жилого дома с магазином по адресу город Сочи, <адрес>.

Согласно пункту 3.3. договора долевого инвестирования строительства доля ФИО2, обозначенной в Договоре как «Инвестор-7» в общем имуществе составляла 1/8 вышеуказанного жилого дома, доля ФИО6, обозначенного как «Инвестор-1» составляла 1/4 жилого дома, ? магазина, подвальные помещения, эксплуатируемая кровля, доля ФИО12 (Инвестор-4) составила 1/8 долю жилого дома. В п.11.6 Договора после ввода в эксплуатацию каждый из инвесторов получает в собственность доли в виде квартир, причем номера квартир в договоре обозначены. Так, «Инвестору-1 (ФИО6) передаются квартиры №№,7, подвал, эксплуатируемая кровля и ? доля магазина, «Инвестору-7» (ФИО2) <адрес>, «Инвестору-4» (ФИО12) <адрес>.

По окончании строительства всем участникам договора инвестирования МП Бюро технической инвентаризации г. Сочи были выданы регистрационные удостоверении, подтверждающие право собственности на вышеуказанные доли в жилом доме.

Кроме того, после оформления в собственность долей в доме, собственниками был разрешен вопрос о порядке пользования всеми помещениями, расположенными в доме. Так, 17.03.1999г. между ФИО2, ФИО12, ФИО17, ФИО4, ФИО10, ФИО16 ФИО6 заключен договор о порядке пользования, удостоверенный нотариусом г. Сочи ФИО18, согласно которому каждому из собственников поступает в пользование конкретная квартира, состоящая из группы помещений, а также магазин, подвал и эксплуатируемая кровля. В частности, ФИО6 квартиры №№,7, подвал, эксплуатируемая кровля и ? доля магазина, ФИО2 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО16 <адрес>, в пользование ФИО4 <адрес>.

13.04.1999г. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, согласно которому ФИО6 передает, а ФИО2 принимает в принадлежащую ФИО6 по праву общей долевой собственности 174/1436 долей, которые состоят из «А1 подвала», площадью 173,6 кв.м. в праве собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО19 (ФИО20) был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 подарила дочери ФИО21 ? из принадлежащих 145/1436 долей жилого дома, а по договору дарения от 19.10.2002г. подарила ? от 174/1436 долей (подвала), что составило 87/1436 долей.

Далее, ФИО6 произвел отчуждение своей доли в виде <адрес> пользу ФИО22 Унаследовав данную долю после ее смерти ФИО23, передал посредством заключения договора дарения указанную долю в пользу ФИО3

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ФИО24 (ФИО11) и ФИО2 принадлежат по 145/1436 долей в вышеуказанном жилом доме, а также по 87/1436 долей, в помещениях, расположенных в подвале данного дома.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные доли подтверждается Выписками ЕГРН от 04.04.2018г., ФИО1 Выписками ЕГРН от 02.04.2018г., 18.05.2018г.

ФИО3 принадлежат 118/1436 долей в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 03.08.2017г.

ФИО12 принадлежит 101436 долей, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным 30.04.1999г. МП Бюро технической инвентаризации администрации города Сочи на основании Постановления Администрации г. Сочи от 05.03.1999г. №.

Постановлением администрации города Сочи от 05.03.1999г. № внесены изменения в функциональное назначение объекта творческая лаборатория-мастерская по г. Сочи, <адрес> в Центральном районе и именовать его в дальнейшем: «Восьмиквартирный жилой дом с магазином и эксплуатируемой кровлей». Предоставлен группе граждан ФИО6, ФИО12, ФИО17, ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО16 земельный участок в совместное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет общей площадью 500 кв.м, фактически занимаемый восьмиквартирным жилым домом со встроенным магазином ФИО6 по адресу: г. Сочи, <адрес> в экономико-планировочной зоне С-1-6. Муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации города» зарегистрировать на правах собственности восьмиквартирный жилой дом со встроенным магазином по <адрес> в Центральном районе г. Сочи за следующими лицами в соответствии с договором долевого инвестирования строительства от 03.02.1999г.: ФИО6 – квартиры №№,7, встроенный магазин, подвальные помещения, эксплуатируемая кровля, ФИО12 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>.

Также Постановлением администрации города Сочи от 05.08.2005г. № предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет ФИО6, ФИО12, ФИО17, ФИО10, ФИО16, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО25, ФИО22, ФИО7, ФИО8 земельный участок по <адрес> в Центральном районе города Сочи общей площадью 490 кв.м. (участок площадью 61 кв.м обременен правами открытого акционерного общества «Сочиэлектросвязь») для обеспечения эксплуатации восьмиквартирного жилого дома со встроенным магазином. Участок расположен в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, экономико-планировочная зона С-1-6, категория земель - земли поселений.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В материалы дела представлены экспертные заключения, выполненные специалистом ФИО14, имеющей высшее образование, специальность «инженер-строитель промышленного и гражданского строительства», стаж работы по указанной специальности 7 лет, высшее образование по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», стаж работы по указанной специальности 10 лет; стаж работы в качестве эксперта в области строительно-технической экспертизы – 10 лет, прошедшей научно-методическую стажировку в отделе судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз Федерального бюджетного учреждения Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по специальности 16.1 ««Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки» и по специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» с 27.11.2017г. по 01.12.2017г., которая представила отдельное заключение по каждой из квартир, содержащие, по сути, идентичные выводы о том, что выдел помещений в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, общей площадью 1513,9кв.м., находящегося по адресу: г.Сочи, <адрес>, соответствующих долям, принадлежащим истцам в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, возможен без причинения имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, несоразмерного ущерба, а также их выдел не приведет к невозможности использования имущества, находящегося в общей собственности, по целевому назначению, к снижению его ценности, неудобству в пользовании, поскольку помещения, принадлежащие каждому из истцов, являются фактически структурно-обособленным помещением (квартирой), доступ в которое осуществляется непосредственно через места общего пользования, такие как общая входная группа, междуэтажная лестница и лестничная площадка.

- Выдел исследуемых помещений, соответствующих долям, принадлежащим истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером23:49:0204011:1440, находящийся по адресу: г. Сочи, <адрес>, без повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию жилого дома или его элементов невозможной технически возможен, поскольку при выделе указанных помещений не требуется проведения никаких технических изменений, в том числе, таких, как переустройство, перепланировка либо реконструкция.

- Выдел исследуемых помещений, соответствующих долям, принадлежащим истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, технически возможен, в том числе без повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию жилого дома или его элементов невозможной, что отвечает требованиям надежности и безопасности, указанным в ст.7 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Придомовая территория жилого дома, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес> благоустроена, что соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из проведенного исследования следует, что выдел исследуемых помещений, соответствующих долям, принадлежащим истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, не затрагивает несущие конструкции здания, не требует усиления или восстановления ранее возведенных несущих и ограждающих конструкций, кроме того в результате выдела исследуемых помещений не будут затронуты общедомовые инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование дома, доступ к коммуникациям и места общего пользования, следовательно, по своим техническим параметрам выдел исследуемых помещений не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

- Исследуемые помещения, соответствующие долям, принадлежащим истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, фактически представляют собой структурно-обособленные помещения – квартиры, которые соответствуют требованиям СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым и подсобным помещениям.

По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов исследуемые помещения (квартиры) соответствуют санитарно-техническим и противопожарным требованиям.

- Структурно-обособленные помещения(квартиры), образованные в результате выдела помещений, соответствующих долям, принадлежащим истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, обеспечены доступом к инженерным коммуникациям и общему имуществу жилого дома.

В исследуемых нежилых помещениях №№, а именно в помещениях № и 12 располагаются общедомовые сети водоснабжения, канализации и отопления. Однако указанные коммуникационные узлы находятся в свободном доступе для осмотра и необходимости ремонта. Кроме всего, собственницами исследуемых нежилых помещений № ФИО2 и ФИО1 дано письменное обязательство о том, что в случае возникновения аварийных ситуаций в доме обеспечить беспрепятственный доступ соответствующим службам и жильцам в принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения №№, расположенные в подвале жилого <адрес> по улице островского в Центральном районе города Сочи. Собственницы обязуются, в случае отчуждения указанных помещений, включить данное условие в соответствующий договор, следовательно права и охраняемы законом интересы других лиц при выделе исследуемых помещений №№, соответствующих 174/1436 долям принадлежащих по 87/1436 доли ФИО1 и ФИО2, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, находящийся по адресу: г. Сочи, <адрес> не будут нарушены.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

При этом выдел долей ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При выделе доли участника долевой собственности образуется объекты недвижимости того же вида, что и исходные объекты недвижимости, но с уникальными характеристиками.

Жилой дом как общая долевая собственность с момента выдела долей истцов в натуре прекращает свое существование. Квартиры, образуемые в результате выдела долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 в натуре, имеют техническую возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных объектов недвижимости.

Квартиры, состоящие из помещений, а также помещения, расположенные в подвале жилого дома площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, расположенного по <адрес>, № Центрального района города Сочи, как самостоятельные объекты гражданских прав подлежат постановке на государственный кадастровый учет. Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО12 и ФИО3 подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Суть исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО12 и ФИО3 состоит в передаче им в собственность испрашиваемых квартир (отдельной изолированной части жилого дома), помещений, расположенных в подвале жилого дома и утрате права на долю в общем имуществе.

Таким образом, для исполнения судебного постановления отсутствует необходимость волеизъявления всех собственников для прекращения права на жилой дом как первичный объект недвижимости, поскольку право общей долевой собственности прекращено на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с ч.7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Фактически 145/1436 доли, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, с момента возведения жилого дома представляли собой изолированное от других помещение, которое обозначено в технической документации как <адрес>.

Что касается принадлежащих им по 87/1436 долей, то они состоят из помещений, расположенных в подвальном этаже здания, имеющего отдельный вход, и эксплуатируются обособленно от остальной части дома.

Принадлежащие ФИО3 118/1436 долей в доме с момента возведения жилого дома также представляли собой изолированное от других помещение, которое обозначено в технической документации как <адрес>.

Принадлежащие ФИО12 104/1436 долей в доме с момента возведения жилого дома также представляли собой изолированное от других помещение, которое обозначено в технической документации как <адрес>.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно предписаниям, закрепленных п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище.

Принимая настоящее решение, суд учитывает, что ранее 05.09.2018г. Центральным районным судом города Сочи принято аналогичное решение по иску ФИО4 и ФИО5, которым удовлетворены требования о выделе принадлежащих им в данном жилом доме долей из общего имущества в виде отдельных квартир и признании права собственности на них. Указанным решением прекращен режим общей долевой собственности в жилом доме, выделены доли, принадлежащие ФИО11, зарегистрировано право собственности на квартиры №№,8.

Суд считает, что выдел долей и признание права собственности за истцами в настоящем споре вносит определенность в юридической судьбе спорных объектов, расположенных в вышеуказанном жилом доме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО12 ча, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «АудитКонсалт» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 ча, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «АудитКонсалт» в жилом доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, погасив существующие записи о государственной регистрации права собственности истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3 на доли в 7-ми этажном (в том числе 1 подземный) жилом доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по ? доле каждой в <адрес>, площадью 145,0 кв.м., состоящей из помещений №, расположенных в 7-ми этажном (в том числе один подземный) жилом доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по ? доле каждой в помещениях, назначение - нежилые №№, площадью 182,2 кв.м., расположенных в подвале-1, 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Выделить ФИО3 в собственность <адрес>, площадью 135,7 кв.м., состоящую из помещений 35-42, 108, расположенных на втором этаже в 7-ми этажном (в том числе 1 подземный) жилом доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Выделить ФИО12 чу в собственность <адрес>, площадью 104,3 кв.м., состоящую из помещений 43-49, расположенных на втором этаже в 7-ми этажном (в том числе один подземный) жилом доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 в <адрес>, площадью 145,0 кв.м., состоящей из помещений 69-77, расположенных на четвертом этаже в 7-ми этажном (в том числе один подземный) жилом доме площадью 1523,9 кв.м с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 на помещения, назначение - нежилые №№, площадью 182,2 кв.м., расположенные в подвале-1, в 7-ми этажного (в том числе один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на <адрес>, площадью 135,7 кв.м., состоящую из помещений 35-42, 108, расположенных в жилом 7-ми этажном (в том числе одни подземный) доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Признать право собственности ФИО12 ча на <адрес>, площадью 104,3 кв.м., состоящую из помещений 43-49, расположенных на втором этаже в 7-ми этажном (в том числе один подземный) жилом доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет <адрес>, площадью 145,0 кв.м., состоящей из помещений 69-77, расположенных в на четвертом этаже в 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, на основании технического плана помещения от 05.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ООО «ГеоМаркер» ФИО13 и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждой в <адрес>, площадью 145,0 кв.м., состоящей из помещений 69-77, расположенных на четвертом этаже в 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет помещений, назначение - нежилые №№, площадью 182,2 кв.м., расположенных в подвале-1, 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес> на основании технического плана помещения от 06.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ООО «ГеоМаркер» ФИО13 и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждой в помещениях, назначение - нежилые №№, площадью 182,2 кв.м., расположенных в подвале -1, в 7-ми этажном (в т.ч. один подземный) жилом доме площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет <адрес>, площадью 135,7 кв.м., состоящей из помещений 35-42, 108, расположенных на втором этаже 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, на основании технического плана помещения от 05.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ООО «ГеоМаркер» ФИО13 и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на <адрес> площадью 135,7 кв.м., состоящую из помещений 35-42, 108, расположенных на втором этаже в 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет <адрес>, площадью 104,3 кв.м., состоящей из помещений 43-49, расположенных на втором этаже в 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, на основании технического плана помещения от 05.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ООО «ГеоМаркер» ФИО13 и государственную регистрацию права собственности ФИО12 ча на <адрес> площадью 104,3 кв.м., состоящую из помещений 43-49, расположенных на втором этаже 7-ми этажного (в т.ч. один подземный) жилого дома, площадью 1523,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:1440, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17.09.2020.

Председательствующий судья: