Решение № 2-353/2018 2-353/2018~М-313/2018 М-313/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-353/2018

Дело № 2- 353/2018 р.п. Светлый Яр


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре Тарабановской Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

4 июля 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр, Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли продажи недвижимости заключённым и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Указав в обоснование иска, что в октябре 2002 года между истцом и Сагайдак Домной Яковлевной состоялась договорённость о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ранее 16).

В рамках состоявшейся договорённости истец со своей семьёй переехал в октябре 2002 года на постоянное место жительство в домовладение по вышеуказанному адресу, где с 16 октября 2002 года зарегистрировались по месту жительства, а ФИО8 выехала из указанного домовладения в иное место жительство.

28 октября 2003 года ФИО8 снялась с регистрационного учёта по указанному адресу в связи с переменой места жительства. С целью сбора документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключения с истцом сделки по отчуждению недвижимости ФИО8 13 февраля 2004 года на имя ФИО9 была выдана доверенность сроком на три года, удостоверенная нотариусом г. Волгограда ФИО10

20 декабря 2004 года между истцом и представителем ФИО8-ФИО9 в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого истец приобрёл указанные объекты недвижимости в собственность за 55 000 руб., полученные самой ФИО8 по расписке от 18 сентября 2004 года.

Указанный договор был заключён в соответствии со ст. 550 ГК РФ, на основании которой следует, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

На момент отчуждения указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО5 на праве собственности: жилой дом на основании решения Светлоярского районного народного суда Волгоградской области от 4 апреля 1989 г., земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №762, выданного администрацией Кировского сельского совета Светлоярского района Волгоградской области от 4 декабря 1992 г.

Приобретённый истцом объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., имеющий кадастровый №.

Приобретённый земельный участок, общей площадью 1031, 5 кв. состоит из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подобного хозяйства, имеет кадастровый №.

Сразу после заключения договора произвести регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> не представилось возможным, поскольку сама ФИО8 не смогла этим заниматься в силу возраста и состояния здоровья, её представитель – ФИО9 после заключения сделки по семейным обстоятельствам срочно выехала в г. Москву, где находилась продолжительное время.

В настоящее время произвести регистрацию прав также возможным не представляется виду смерти ФИО8, последовавшей 20 октября 2005 г., идеальными наследниками после смерти которой являлись её дети: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 - ответчики по делу, которым по сведениям истца известно о состоявшейся между истцом и ФИО8 сделки в 2002 г. и которые не вступали в наследство на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с их отчуждением.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м. имеющий кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1031, 5 кв.м., состоящий из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО1 увеличила исковые требования и просила признать заключённым и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшийся 20 декабря 2004 г. между ФИО2 и представителем ФИО8 - ФИО9, действовавшей от имени продавца по нотариальной доверенности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Представил заявление в котором указал, что к иску ФИО2 претензий не имеет, на дом по <адрес>, № не претендует. Павел купил дом у мамы, деньги за дом отдал в присутствии свидетелей в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в суд не может явиться по состоянию здоровья, инвалид 2 группы. К истцу ФИО2 претензий не имеет на <адрес>, ФИО2 купил дом у Сагайдак Домны Яковлевны. Деньги отдал маме в присутствии свидетелей.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещён надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в суд не может явиться по состоянию здоровья(гипертония). К истцу ФИО2 претензий не имеет на <адрес> ФИО2 купил дом у Сагайдак Домны Яковлевны. Деньги отдал маме в присутствии свидетелей.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 той же статьи Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что Сагайдак Домна Яковлевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником объектов недвижимости: жилой дом на основании решения Светлоярского районного народного суда Волгоградской области от 4 апреля 1989 г., земельный участок - на основании свидетельства о праве собственности на землю № 762, выданного администрацией Кировского сельского совета Светлоярского района Волгоградской области от 4 декабря 1992 года.

В октябре 2002 года между истцом и Сагайдак Домной Яковлевной состоялась договорённость о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ранее 16).

В рамках состоявшейся договорённости истец со своей семьёй переехал в октябре 2002 года на постоянное место жительство в домовладение по вышеуказанному адресу, где с 16 октября 2002 года зарегистрировались по месту жительства, а ФИО8 выехала из указанного домовладения в иное место жительство.

28 октября 2003 года ФИО8 снялась с регистрационного учёта по указанному адресу в связи с переменой места жительства. С целью сбора документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключения с истцом сделки по отчуждению недвижимости ФИО8 13 февраля 2004 года на имя ФИО9 была выдана доверенность сроком на три года, удостоверенная нотариусом г. Волгограда ФИО10

20 декабря 2004 года между истцом и представителем ФИО8 -ФИО9 в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого истец приобрёл указанные объекты недвижимости в собственность за 55 000 руб., полученные самой ФИО8 по расписке от 18 сентября 2004 года.

Указанный договор был заключён в соответствии со ст.550 ГК РФ, на основании которой следует, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № 3307 от 23 октября 2017 года, данной администрацией Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области (л.д.6), справкой № 3501 от 14 ноября 2017 года (л.д.7), копией договора купли продажи жилого дома и земельным участком от 20 декабря 2004 года (л.д. 9), копией расписки ФИО8 о получении денег за дом (л.д.10), копией решения Светлоярского районного суда от 4 апреля 1989 года (л.д.11), копией технического плана на жилой дом (л.д.13-14), копией свидетельства о праве на землю от 4 декабря 1992 года (л.д.15), копией плана границ земельного участка (л.д.19-20), копией постановления администрации Кировского сельского совета Светлоярского района Волгоградской области № 84 от 25 ноября 2002 года (л.д.21), справка администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области № 3276 от 20 октября 2017 года о том, что номер дома 18 по ул. Октябрьской ранее значился под номером 16 (л.д.22) находящимися в материалах гражданского дела № 2-49/2018, доверенностью от 13 февраля 2004 г. выданная ФИО8 гражданке ФИО9

Вместе с тем, сразу после заключения договора произвести регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> не представилось возможным, поскольку сама ФИО8 не смогла этим заниматься в силу возраста и состояния здоровья, её представитель – ФИО9 после заключения сделки по семейным обстоятельствам срочно выехала в г. Москву, где находилась продолжительное время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - умерла.

В связи с этим, истец ФИО2 не смог произвести регистрацию прав на приобретённые им объекты недвижимости.

Проведя анализ исследованных судом доказательств, суд считает, что договор купли-продажи, расписка, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчёте сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Выдача продавцом ФИО8 нотариальной доверенности на продажу принадлежащей ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расписки о получении денег по договору купли-продажи, передача истцу правоустанавливающих документов на спорное имущество, технической документации на дом, определённо указывают на намерение ФИО8 продать земельный участок и жилой дом ФИО2

Кроме того, факт купли-продажи жилого дома и земельного участки не оспаривают и подтверждают наследники ФИО8 - е дети ответчики по делу ФИО3, ФИО4 и ФИО6

Таким образом, суд считает, что у ФИО2 возникло право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2004 года.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 20 декабря 2004 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования истца к ответчикам о признании договора купли продажи заключённым и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> законны и обоснованы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка заключёнными и признании права собственности на указанные объекты недвижимости расположенных по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли продажи недвижимости заключённым и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшийся 20 декабря 2004 года между ФИО2 и представителем Сагайдак Домны Яковлевны - ФИО9, действовавшей от имени продавца по нотариальной доверенности - заключённым.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Чимкент право собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1031,5 кв.м., состоящий из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено 9 июля 2018 года.

Председательствующий: О.В.Потапова