Решение № 2-2113/2017 2-2113/2017~М-2101/2017 М-2101/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2113/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Корсаковой Т.С.,

с участием: истца - помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2113/2017 по иску прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УютДом» об обязании выполнить работы по текущему ремонту окон подъезда № многоквартирного дома <адрес>,

установил:

прокурор Пролетарского района г. Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УютДом» (далее по тексту – ООО «УютДом») об обязании выполнить работы по текущему ремонту окон подъезда <адрес>.

В обоснование заявленного требования сослался на то, что прокуратурой Пролетарского района г. Тулы проведена проверка исполнения ООО «УютДом» законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что Общество осуществляет управление общим имуществом многоквартирногодома <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлен факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, поскольку окна подъезда № имеют повреждения, отсутствует целостность оконных заполнений, плотность притворов, механической прочности и работоспособности элементов окон, что свидетельствует о нахождении общего имущества собственников многоквартирного дома в состоянии, не обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, истец просилсуд обязать ООО «УютДом» выполнить текущий ремонт окон подъезда № многоквартирного дома <адрес> в срок – ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю. в судебном заседании исковое требование поддержала, дополнительно пояснив, что текущий ремонт окон подъезда № многоквартирного дома <адрес> до настоящего времени ООО «УютДом» не выполнен.

Представитель ответчика - ООО «УютДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирнымдомом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу пункта 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что в управлении ООО «УютДом» находится многоквартирный жилой дом <адрес>, что подтверждено соответствующим договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора управления многоквартирным жилым домом управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 2 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общегоимущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации, в том числе осуществлять замену разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений (при подготовке к осенне-зимнему периоду), являющихся общедомовым имуществом, устранять нарушение целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирномдоме (пункт 1.13 Приложения № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора Пролетарского района г. Тулы ФИО3 проведена проверка исполнения ООО «УютДом» жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами управляющей организацией в <адрес>, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного акта следует, что установлен факт неисполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>, поскольку окна подъезда № многоквартирного дома имеют повреждения, отсутствует целостность оконных заполнений, плотность притворов, механической прочности и работоспособности элементов окон, что свидетельствует о нахождении общего имущества собственников многоквартирного дома в состоянии, не обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.

Абзац седьмой статьи 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 17.01.1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» предметом надзора является соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Право прокурора обратить в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц закреплено в статье 45 ГПК РФ.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание существо допущенного нарушения и объем предстоящей работы по текущему ремонту окон подъезда многоквартирного дома, суд находит разумным установить срок исполнения настоящего решения – ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ООО «УютДом», суд считает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование.

Исходя из положений статьи 103 ГПК РФ в совокупности с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, в связи с удовлетворением искового требования прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УютДом» об обязании выполнить работы по текущему ремонту окон подъезда № многоквартирного дома <адрес>, суд полагает необходимым взыскать с ООО «УютДом»в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требованиепрокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УютДом» об обязании выполнить работы по текущему ремонту окон подъезда № многоквартирного дома <адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УютДом» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) выполнить работы по текущему ремонту окон подъезда № многоквартирного дома<адрес> в срок – ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УютДом» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина