СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1681/2019 2-1681/2019~М-1438/2019 М-1438/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1681/2019

Пятигорский городской суд (Ставропольский край) - Гражданские и административные

дело № 2-1681/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-002672-32

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

В исковом заявлении истец суду сообщил, что между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1, были заключёны договора участия в долевом строительстве: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/сд от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>. Истцом все условия по настоящим договорам исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатил по условиям договоров полную стоимость квартир и задолженности перед застройщиком не имеет. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой об осуществлении действий по регистрации данных договоров. Ответчик оставил претензию без ответа и уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации договоров. Просила суд устранить препятствия в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а именно: в жилом многоквартирном доме, по строительному по адресу: <адрес> дивизии: по договору №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, договору №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, договору №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, договору №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1, путем осуществления государственной регистрации вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю без участия ООО «Крован-КМВ».

Стороны, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились. Заявлений с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, либо уважительности причин неявки в судебное заседание не поступало. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ» заключены следующие договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>:

- договор №/сд по двухкомнатной квартире, условный №, расположенной на 8-ом этаже объекта, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., исполнение истцом обязательств по оплате цены в предусмотренном п. 2.1 договора размере в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор №/сд по однокомнатной квартире, условный №, расположенной на 8-ом этаже объекта, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., исполнение истцом обязательств по оплате цены в предусмотренном п. 2.1 договора размере в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ» заключены следующие договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>:

- договор №/сд по двухкомнатной квартире, условный №, расположенной на 15-ом этаже объекта, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., исполнение истцом обязательств по оплате цены в предусмотренном п. 2.1 договора размере в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор №/сд по трехкомнатной квартире, условный №, расположенной на 15-ом этаже объекта, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., исполнение истцом обязательств по оплате цены в предусмотренном п. 2.1 договора размере в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства заключения между истцом и ответчиком указанных договоров подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

Как следует из не опровергнутых ответчиком доводов истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации, то есть от исполнения обязательств по заключенному договору, предусмотренных п. 5.1.5.

Указанный довод истца суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а также в связи с тем, что суде не представлено сведений о государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соо????????????????????????????????????????????????????????????????J?J??

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исходя из того, что договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

Как следует из п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск ФИО1 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ №/сд, №/сд участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> дивизии, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО1, путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ №/сд, №/сд участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> дивизии, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО1, путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации указанных договоров, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО1, без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков